第3章项目建设条件评估祥解.ppt

2. 最小运费法(重心法) 如果建设项目投产后所需多种原材料须由各地供应，产品也将销售到多个不同地区的许多用户，运输费用将成为厂址选择中一个很重要的因素，因此可利用求重心的原理来寻找运输距离最短、运费最小的厂址方案，从而选择厂址位置。 假设条件： (1)运输费只与配送中心和客户的直线距离有关，不考虑城市交通状况； (2)不考虑配送中心所处地理位置的地产价格。 拟建配送中心坐标为 其配送客户的坐标为 其中 —表示配送中心到客户的运费率; —表示配送中心到客户的运输量。 则： 重心法将纵向和横向的距离视为互相独立的量，与实际不相符，求出的解比较粗糙，它的实际意义在于能为选址人员提供一定的参考，因此，重心法的应用有一定得局限性。 P41例题3.3 3.7总图运输 总图运输方案研究是依据确定的项目建设规模，结合场地、物流、环境、安全、美学等条件和要求对工程总体空间和设施进行合理布置。项目性质不同，总图运输方案考虑的侧重点也不同。 3.7.1总图运输方案 （一）总体布置与厂区总平面布置1.厂区总体布置的要求　（1）满足生产工艺过程要求　（2）满足厂内外运输的要求　（3）适应自然条件（气象、地形、水文、地质等）和城市规划的要求；　（4）符合防火、安全、环境保护和卫生规划的要求。2.厂区总平面布置的要求　　（1）满足生产工艺流程和物料流向要求。　　（2）合理的划分生产功能分区。　　（3）生产装置布置充分利用风向，考虑工程地质及水文地质的影响。　　（4）结合场地地形、地质、地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑布置，最大限度地节约用地。做到近期相对集中，远期预留合理。　　 （5）总平面布置要与厂外铁路接轨站、码头的位置相适应。（6）合理确定厂区通道宽度。（7）对有洁净要求的生产装置和辅助设施的布置要考虑风向的影响，合理布置建筑朝向。（8）改扩建项目应符合新老产品流程的要求。　　充分利用现有的空地、建构筑物、仓储运输设施，调整理顺现有总图布置使之符合新老产品流程要求。 （二）竖向布置1.主要工作：主要是确定建设场地上的高程（标高）关系，合理组织场地排水。竖向布置的要求：（1）竖向布置应与总体布置和总平面布置相协调，充分利用和合理改造厂区自然地形。（2）满足生产工艺、场内外运输装卸、管道敷设对坡向、坡度、高程的要求。（3）充分利用地形，选择相适应的竖向布置形式。（4）保证场地排水通畅，不受潮水、内涝、洪水的威胁。 【例题3.4】投资项目总图运输方案设计中竖向布置的具体工作包括（ ）。 A.确定厂区绿化方案 B.确定厂区运输方案 C.确定建筑物的标高 D.确定场地功能区划 E.确定场地排水方式 【答案】CE （三）运输　　企业物流系统由原料供应物流、生产物流和销售物流组成。运输是物流活动的核心。可行性研究阶段要确定原料供应物流和销售物流的运输方案（即厂外运输方案），确定生产物流的运输方案（即厂内运输方案）。　　1.厂外运输方案　　对大宗货物的铁路、水路运输，要分析铁路、航道的运输能力，并附承运部门同意运输的“承运意见函”。　　经济技术比较选择的比较因素一般包括：运输距离、包装方式、线路能力、运费、运输工具来源、运力、运输可靠程度、安全程度、承运公司资质等。　　2.厂内运输方案P43表3.3 （四）厂区道路　　1.道路布置的要求　　（1）满足生产、运输和消防的要求，合理分散人流和物流。　　（2）与厂外道路衔接顺畅。　　（3）与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调。　　（4）尽量与主要建筑物平行布置。一般采用正交和环形式布置，对于运输量少的地区或边缘地带可采用尽头式道路。当采用尽头式布置时，应在道路尽头处设置回车场。　　（5）综合考虑确定道路等级及其主要技术指标。　　（6）当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道。 　2.总图技术经济指标 厂区总平面布置的技术经济指标应执行国土资源部关于《工业项目建设用地控制指标(试行)》(国土资发(2004)232号)的规定。该技术经济指标，是土地预审报告中的主要内容。 (1) 投资强度　　概念：投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 　　 其中，项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按公顷（万 ）计。 【例题3.5】某建设项目总占地面积10公顷，土地征用费600万元，建筑工程费3000万元，安装工程