第7章工程项目建设费用祥解.ppt

博文达理 进德修业 ①管理人员工资 ②办公费 ③差旅交通费 ④固定资产使用费 ⑤工具用具使用费 ⑥劳动保险费 ⑦工会经费 ⑧职工教育经费 ⑨财产保险费 ⑩财务费 税金 其他 企业管理费 第二节 建筑安装工程费用 博文达理 进德修业 间接费计算 间接费=直接费合计×间接费费率（%） 间接费=人工费和机械费合计×间接费费率’（%） 间接费=人工费合计×间接费费率’’（%） 间接费费率（%）=规费费率（%） +管理费费率（%） 间接费费率（%） 第二节 建筑安装工程费用 博文达理 进德修业 3 利润 ? 施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润=直接费合计×利润率（%） 利润=人工费和机械费合计×利润率（%） 利润=人工费合计×利润率（%） 利润计算 第二节 建筑安装工程费用 博文达理 进德修业 4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 ① 营业税 营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。 应纳税额=营业额×适用税率（建筑业—3％）。 第二节 建筑安装工程费用 工程造价 博文达理 进德修业 ② 城市维护建设税 城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额×适用税率 市区—7％； 县城、镇—5％； 不在市区、县城或镇—1％。 第二节 建筑安装工程费用 博文达理 进德修业 ③ 教育费附加 教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额×适用税率 教育费附加一般为营业税的3％，并与营业税同时缴纳。 在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。 税金计算公式： 税金=（直接费+间接费+利润率）×综合税率 第二节 建筑安装工程费用 博文达理 进德修业 依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的 ①纳税地点在市区的企业 ②纳税地点在县城、镇的企业 ③纳税地点不在市区、县城、镇的企业 第二节 建筑安装工程费用 博文达理 进德修业 第三节 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。 博文达理 进德修业 1.土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移尝费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。 第三节 工程建设其他费用的构成 博文达理 进德修业 （1）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括: ① 土地补偿费。 ② 青苗补偿费和附着物补偿费。 ③ 安置补助费。 ④ 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 第三节 工程建设其他费用的构成 博文达理 进德修业 ⑤ 征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 ⑥ 水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。 第三节 工程建设其他费用的构成 博文达理 进德修业 2与项目建设有关的其他费用 a.建设单位管理费 f.工程保险费 g.引进技术和进口设备其他费 e.工程监理费 d.临时设施费 c.研究试验费 b.勘察设计费 第三节 工程建设其他费用的构成 博文达理 进德修业 第四节 预备费和建设期贷款利息 一、预备费 按我国现