xx县城南温泉改扩建工程项目201112副本.doc

XX县武陵山温泉国际大酒店 建设项目 可行性研究报告 铜仁广宇工程咨询服务有限公司 二0一一年十一月 XX县武陵山温泉国际大酒店 建设项目 目 录 第一章 总 论 1 一、项目简介 1 二、可行性研究报告编制依据与内容 4 三、主要结论及建议 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 一、区域概况 7 二、建设背景 10 三、项目建设必要性 11 第三章 ?市场分析与预测 15 一、项目区市场概况 15 二、酒店市场简析 19 三、竞争分析 23 四、酒店定位 25 五、本章小结 26 第四章 项目建设地点及建设条件 28 一、酒店区位分析 28 二、项目建设条件 30 第五章 建设内容与规模 33 一、建设内容 33 二、建设规模 33 第六章 工程技术方案 35 一、总平面布置方案 35 二、建筑设计 35 三、附属工程 39 四、配套工程设计 39 第七章 环境影响及评价 45 一、 周边环境现状 45 二、环境影响分析 45 三、环境保护措施及治理效果 47 四、环境影响评价结论 50 第八章 节能措施 51 一、采用标准和节能规范 51 二、节能节水措施 51 三、建筑节能 52 四、建筑设备节能措施 53 五、绿色照明 54 六、给排水节能 55 第九章 消防与安全卫生 56 一、消防 56 二、劳动安全 57 三、卫生防护 58 第十章 项目的组织机构 60 一、组织机构 60 二、部门职能 60 三、人员配置 66 第十一章? 经营方式与营销策略 69 一、经营方式 69 二、营销策略 69 第十二章 项目实施进度 73 一、项目工程实施计划 73 二、实施进度安排 73 第十三章 投资估算及资金筹措 74 一、估算编制依据 74 二、估算编制范围 74 三、投资估算 74 四、融资方案 75 第十四章 ?财务分析与评价 77 一、有关说明 77 二、基础计算参数 77 三、项目成本及税金测算 79 四、项目盈利能力分析 79 五、不确定因素分析 80 六、借款偿还能力分析 81 七、财务评价结论 83 第十五章 社会影响及风险分析 84 一、项目实施对社会影响分析 84 二、社会适应性分析 85 三、风险与对策分析 86 第十六章 项目招投标 92 一、招投标方案 92 二、招标基本情况表 93 第十七章 结论及建议 94 一、结论 94 二、建议 94 附录：…………………………………………………………………………..................................96  第一章 总 论 一、项目简介 （一）项目名称：XX县武陵山温泉国际大酒店建设工程 （二）项目建设单位： （三）项目性质：新建 （四）项目建设地点 （五）项目建设内容和规模： 本项目主要建设内容为：新建武陵山温泉国际大酒店和河滨长廊，并进行装修和设备安装，相应的道路、绿化、美化、亮化等配套工程。 项目占地约2850平方米，建筑面积共36298平方米，其中酒店35698平方米，河滨长廊600平方米。 （六）投资估算及资金筹措 1、项目总投资 本项目总投资约15216万元，其中工程费用6086万元，设备费用4901万元，装修及设备安装1803万元，工程建设其它费用1045万元，不可预见费用447万元，建设期利息660万元，铺地流动资金300万元。 2、资金筹措 由公司自筹5216万元，向金融机构申请贷款10000万元，贷款期为8年。 3、项目主要经济技术指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 技术指标 备 注 一 项目占地 ㎡ 2849.59 二 项目总投资 万元 15216 其中：建筑工程费 万元 6086 装修工程费 万元 1803 设备购置费 万元 4901 工程建设其他费用 万元 1045.8 含征地费用316万元 建设期利息 万元 660 不可遇见费用 万元 4467 铺底流动资金 万元 300 二 项目建设资金 万元 1 申请贷款 万元 10000 占项目总投资的65.8% 2 承办单位自筹配套资金 万元 5216 占项目总投资的34.2% 三 年均营业收入 万元 4430 四 年均净利润 万元 2073.76 五 项目盈利能力指标 1 项目投资财务内部收益率 % 21.61 税后 2 项目投资财务净值 万元 11786.74 i=10%时，税后 3 项目投资回收期 年 6.19 4 总投资利润率 % 17.92 六 设计定员 人 314 七 项目建设周期 年 2.5 （七）实施进度 本项目按2.5年实施，从2011年6月开始，力争到