大连商场设备保养管理方案02520.doc

附件2： 大连商场设备保养管理方案 设备设施概况： 大商南楼面积为6900㎡，北楼面积为29655㎡(其中北楼1楼超市的面积为6349㎡、北楼地下为5600㎡、北二楼为6349㎡、北三楼为6138㎡、北四楼为5219㎡)，中央大堂3000平方米，大商南北楼总面积为39555㎡。具有1250KVA变压器3台，采用中央空调系统，溴化锂主机4台共1720冷吨，在用电梯5部，扶梯7部。交电公司总面积为5195㎡。根据设备的自然状况，我们将以科学的管理方法，进行优质的设备维护管理，确保客户满意。 二、作业内容及标准： 日常工程业务作业内容及标准： 序号 项目 作业内容 作业次数 作业标准 1 中央空调系统 认真巡视空调系统主机及各种泵和阀的重要部件，观察仪表读数，分析系统运行状态，及时作好空调运行调整。 三次/日 空调系统正常运行，各区域温度舒适。 全面检查给排风机的运行状况，电流、皮带状况等，如有异常及时调整。 一次/月 给排风机正常运行。 全面检查新风机的运行状况，电流、皮带状况等，更换清洗过滤网。如有异常及时调整。 一次/月 设备无故障运行，保证正常的通风量。 全面检查空调系统，包括冷却塔、循环系统等设备的运行状态。 一次/月 保证系统正常运行 新风机的全面保养、检查、清扫、维修，包括加注润滑油、皮带调整、翅片清洗、电机的绝缘测定等。 二次/年 设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。 风机盘管全面保养、检查、维修，包括风机翅片的清扫、凝结水的排水确认、螺丝紧固、电气检查等。 一次/年 设备无故障、无噪音运行，翅片无积陈。 冷却塔保养，风机检查，皮带调整更换、加注润滑油、绝缘测定、浮球漂阀的检查、本体清扫等 一次/年 设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。 对空调系统的冷水泵、冷却水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定等。 一次/年 设备无故障运行，无隐患，无锈蚀，及时更换老化部件。 与生产厂家对制冷机组进行全面的性能检测、保养。 一次/二年 设备无故障运行，无隐患，及时更换老化部件。 对换热罐及相关阀门、法兰、温度计和热水泵及相关阀门、电机、法兰等进行全面保养、检查、维修。 二次/年 设备系统正常运行。 2 给排水 系统 记录各区域的自来水使用量，与前日比较分析，如发现使用水量异常变化，必须分析原因，以查明是否有漏水或用水设施异常等现象，防止能源浪费。 一次/日 正确统计使用量，如有异常，及时处理。 对所有卫生间及上下水设施进行检查，发现异常，及时维修。 二次/日 管路畅通。 点检受水槽水装置、末端残留盐素。 一次/日 水质符合卫生要求。  序号 项目 作业内容 作业次数 作业标准 2 给排水 系统 对所有上下水设施、各受水槽、排水槽，排水系统、卫生间进行全面检查，发现异常，及时维修。 一次/日 保证上下水畅通。 每月对给排水泵进行一次运转记录，分析电流、压力等参数，发现问题及时维修。 一次/月 设备无堵塞，无故障运行。 对消防水泵进行试运转，记录运行参数。 一次/半年 随时能够安全正常启动。 对消防水泵进行检查保养，更换润滑油，机械调整、除锈、电机绝缘测定等。 一次/年 设备无故障运行，无隐患，无锈蚀，及时更换老化部件。 包括污水泵、杂排水泵、雨水泵、加压水泵全面保养、检查、维修，电气绝缘测试等。 二次/年 保证设备无故障运行，确保大厦正常的给排水运行。 3 变电所 中央监控系统 巡视高压、低压设备并抄写变压器电量、功率因素、以及各线路用电量等。分析掌握广场电能使用状况，作好节能工作。 一次/日 记录准确，有异常及时处理。 巡视高压、低压设备运行状况，记录各种运行参数，发现异常，及时处理。 12次/日 保证设备良好状态。 对变电所变压器、开关、电容器、线路、接线端、指示灯等进行外观检查，发现异常及时处理。 一次/月 设备无异常现象。 所有设备的检查、清扫。 一次/年 设备处于良好状态。 配合电业局做电气设备的预防性绝缘试验、仪表检测校验、并安排全面保养、检查、 一次/二年 保证照明及插座良好。 4 照明 动力设备 对广场的照明、插座等进行巡视点检，发现问题及时更换维修。 三次/日 保证照明及插座良好。 对所有开关柜、动力柜进行全面点检，清扫，检查开关、交流接触器等电器元件有无接线松动，过流、过热现象。发现问题及时解决，将问题消灭在萌芽之中。 一次/月 保证各电气元件状况良好，无隐患。 5 电梯 扶梯 自动门 检查扶梯有无异音、异味、异常振动。附属照明状况、梯梳有无异物，防撞警示板，扶梯之间防进入板等