建设工程造价案例分析第1章建设项目投资.doc

第一节建设项目投资构成 一、建设项目投资构成 （一）建设项目总投资含建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分。 （二）总投资按照资产性质分类 固定资产 工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费 工程建设其他费中形成固定资产的那部分 预备费=基本预备费+价差预备费（形成固定资产） 建设期利息（形成固定资产） 无形资产 工程建设其他费中形成无形资产的那部分 其他资产 工程建设其他费中形成其他资产的那部分 流动资产 流动资金 （三）建设投资静态投资部分的估算方法 项目规划和项目建议书阶段 精度要求低 可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段 精度要求高 指标估算法，详细估算法 第二节分项详细估算法 一、投资估算的内容，估算步骤。 1、总投资 固定资产投资， 等于工程造价 建设投资 工程费用 建筑工程费，形成固定资产 设备及工器具购置费，形成固定资产 安装工程费，形成固定资产 工程建设其他费用 固定资产：咨询费、设计费、建设管理费等 无形资产：专利，专有技术，土地使用权 其他资产：开办费等 基本预备费 形成固定资产 价差预备费 形成固定资产 建设期利息 包括借款(或债券)利息及手续费等。 建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。 形成固定资产 流动资产投资 流动资金 实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产 流动资金＝流动资产-流动负债。 2、投资估算的步骤 估算步骤 二、设备及工、器具购置费用的构成 （一）、设备及工、器具购置费用的构成 1、设备购置费的构成及计算 设备购置费＝设备原价+设备运杂费 (1)国产设备原价的构成及计算 国产标准设备原价 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 国产非标准设备原价 按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。 (2)．进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算 1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB) ①货价 货价=FOB*汇率（题目给定） ②国际运费 国际运费(海、陆、空)＝原币货价(FOB)×运费率 国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价 ③运输保险费 运输保险费＝×保险费率 2、进口从属费的构成和计算 ④关税 关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率 到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。 * ⑤外贸手续费 外贸手续费＝(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率 =到岸价格(CIF)×外贸手续费率 * ⑥银行财务费 银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率 * ⑦消费税 应纳消费税额＝×消费税税率 * ⑧增值税 进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率 组成计税价格＝关税完税价格（CIF）+关税+消费税 * ⑩车辆购置税 进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税)×进口车辆购置税率 以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费＝设备原价+设备运杂费。 3、设备运杂费 设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率 设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。 4、设备购置费 设备购置费＝设备原价+设备运杂费。 三、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费＝设备原价×定额费率 四、建筑安装工程费用项目组成 （一）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 （二）建筑安装工程费（44号文） 按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算；建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 按照费用构成要素划分,建筑安装工程费包括:人工费、材料费(包含工程设备,下同)、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。 1、人工费：是指按照工资总额构成规定,支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 2、建筑安装工程费中的材料费,是指工程施工过程中耗费的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价。材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价,其内容包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。 工程设备：是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装