房屋联合改建协议.doc

房屋联合改建协议 联合改建承建方： （以下简称“甲方”） 联合改建被拆迁方： （以下简称“乙方”） 为改善人居环境，适应周家镇场镇建设规划的需要，各房屋联合改建方，根据各自的实际情况，在公平、公正和诚实信用的原则的基础上，共同推举 为联合改建的承建方作为“甲方”。并自愿达成以下房屋联合改建协议，以供双方共同遵守： 甲方为联合改建承建方，乙方为房屋被拆迁方。整体工程从拆迁到施工、竣工，由乙方自愿交由甲方全权承建。 出资方式： 乙方除只提供给甲方承建所需的土地使用权外，其余工程的拆迁、施工等人力、物力、财力所需的资金，均由甲方全权承担。 被拆迁人旧房及安置面积： 乙方有产权证被拆迁的旧房位于_______________________，结构____________，使用性质______________; 《村镇房屋所有权证》证号___________，《集体土地使用权证》证号__________，产权人姓名__________，建筑面积____________㎡。 乙方无产权证及土地使用证被拆迁的旧房屋位于__________ ____________，结构____________，使用性质_____________;建筑面积____________㎡; 安置补偿面积_______㎡; 其中所涉及补办或办理的房产相关费用由乙方承担。 综上合计应安置补偿总建筑面积为_______㎡。 门市建筑面积以28㎡为基准，超出部分，甲方以套房面积补齐。 拆迁安置方式： 实行货币安置、联建还房安置、货币安置和联建还房安置二者相结合安置的三种方式，由乙方自愿选择其中之一种。乙方选择以下第_____种： 乙方选择货币安置，安置补偿总建筑面积为_______㎡，单价_______元/㎡，总金额________元，大写：____________________。付款时间定为________年_______月______日。 乙方选择联建还房安置位于周家镇老街临街第1或第2幢3-6楼以抽签的方式决定，建筑面积_______㎡。 乙方选择二者相结合方式安置，应该安置总面积为_______㎡。其中： 超出安置部分面积中的10㎡，乙方享有优惠价为_______元/㎡，其余部分按实有面积×市场价_______元/㎡计算，合计_______元。由乙方支付给甲方。 乙方享有相等面积的安置后，倘剩部分面积则：A甲方按市场价_______元/㎡以货币的方式补偿给乙方。B乙方可选本协议第四条第三款的第①项。乙方选择____（A项或B项）。 权利与义务 甲方权利与义务 联合改建中，拆迁及施工所需的人力、物力和财力由甲方自行组织，规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。 除乙方应得的安置补偿后，剩余财物（门市、套房等）甲方享有独立的支配权和收益权。 在承建过程中，甲方有权对外发包。 办理改建所需的相关手续及相关部门的协调工作，由甲方全权负责，费用由乙方承担。 旧房拆除的残质，归甲方所有。 乙方的权利和义务 享有应得补偿安置权利。 配合甲方办理相关改建手续。 除享有应得的补偿安置后，剩余所有财物（门市、套房等）归甲方所有，乙方自愿放弃并不得享有该剩余所有财物（门市、套房等）的所有权和收益权。 在施工过程中，配合甲方，做好安全防范工作，不以任何理由和借口与甲方发生纠纷，延误或拖延工期。 新安置房交房标准 新安置房须按相关部门批准的设计方案进行设计施工，确保工程质量，并以以下特别约定的项目标准交房： 室内楼（地）面水泥砂浆找平，墙面积和望板水泥混合砂浆搓砂抹灰（含厨、卫间）。 阳台栏杆和室外玻璃窗由甲方统一安装，乙方承担费用。 水、电由甲方统一安装至门口，其室内材料，工时，上户费用由乙方承担（其中原有户头除外）。 厨房、卫生间所属台、盆、缸等配置件及瓷砖面层等甲方均不做，乙方确需安装，则费用自担。 其它： 联合改建工期，以最后一户搬家交钥匙给甲方之日算起，为期 个月，乙方到甲方处交接房屋。 交接房屋时，乙方按此协议所约定的需补足费用，应一次性补齐。 乙方应向甲方提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并配合甲方办理改建及相关产权手续，因为乙方的原因，延迟或无法办理的，由乙方自负。 联合改建，所改建的门市，原则上方位、面积等对应安置，确因面积规划等发生变化，则顺延或补充协议。 本协议系双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和规避法律法规的情形。 违约责任：双方签字后，不得反悔，否则给对方造成的经济损失，依照相关法律规定予以赔偿，并支付违约金伍万元，除不可抗拒的自然因素（如地震、洪灾等）除外。 因政策原因，致使本协议房屋联合改建不成立，则此合同自行废止。 房屋撤迁安置费按每年每平方米5元给予一次性安置。共计人民币 元整。