龙光世纪大厦商业推介书课件.ppt

THANKS! 2011.09.01 | Page * 2012年5月23日 抢滩前海铺王 LCC龙光世纪大厦商业推介书 LCC龙光世纪大厦由双子星塔楼及高端商业街组成，写字楼为前海湾目前最顶级配制；裙楼商业定位为中高端档次的国际名品休闲步行街，（5月26日开始认筹10万抵30，万认筹客户可获得500元加油卡。）商业即将于6下旬月中下旬发售。） 1.1 项目属性 项目位置 深圳市宝安中心区兴安路与宝华路交汇处东南角， 地铁5号线宝华站A出口 开发商 龙光地产 建设用地面积 17203.43㎡ 总建筑面积 80518.03㎡（计容约56281.86㎡） 其中办公面积 约43770㎡ 商业面积 约13000㎡ 1、2、3、5层 层数 地上20层+地下2层 建筑高度 105m 停车位 地下498辆，地上20个 产权 50年（2006年至2056年） 1.2 项目基本指标 前海湾目前最顶级配置写字楼，硬件标准达到福田中心区顶级写字楼水平。龙光集团总部所在，腾讯已签约进驻两栋，承租了大部分面积（3.3万㎡）签约金额高达3亿元办公人员4000人（7月进驻）。装饰行业巨头名雕亿元 购买2楼整层用于总部办公（已在装修阶段8月进驻） 1.3 写字楼配置 首层挑空12米高的超白水晶玻璃写字楼大堂，由名家设计，匠心独运，尽显精致、高尚与奢雅格调； 大堂的背景墙采用的是阿富汗的黄色木纹玉，地面采用意大利进口的白雪公主全天然石材，整体大堂的造价昂贵，媲美福田CBD顶级写字楼； 内部石材均为美国原装进口黄龙玉石，尽显奢华商务王者气质。外墙采用最先进的LOW--E低幅射中空隔音玻璃； 18条原装进口OTIS电梯，速度达到4米/秒，实现在平均等候时间不超过23秒，这样的速度和尺寸在前海湾区都是最高的！ 第一太平戴维斯作为物管。在物业管理、租赁管理、商业支持等方面，为项目和客户提供专业到位的服务。 1.4 商业街规划 商业街效果图 2F、3F享有大面积露台，可增强商铺的使用面积，制造休闲、感性、高档的情景消费氛围，吸引更多商务消费人群。单位商铺面积在35—306㎡之间，包括1、2、3、5层，每层都达6m层高，其中3、5层可用作办公用途（可注册公司），分隔两层享超高附加值。 对比社区商业 地标商务街区更具升值空间和投资价值 指标 顶级写字楼裙楼商业街 住宅底商 地理位置 城市最核心位置 任何位置 消费群体 动态消费 静态消费 业态 高端化、品牌化、多元化消费 服务配套为主的单一化 消费特点 全天候 时尚中心 晚上、周末 便民消费 必备条件 商业中心围合 —— 投资价值 更多投资想像空间 中长型稳定性 价值潜力 最具投资潜力 随成熟而稳定 福田中心区典型写字楼商务裙楼商业与住宅裙楼对比 项目名称 城中雅苑 卓越时代广场 商业类型 社区裙楼商业 商务裙楼商业 所处区域 福田中心区 福田中心区 商业氛围 临购物公园等，氛围良好 临中心城等，氛围良好 产权 70年 50年 租金 约450元/月/㎡ 1000-1200元/月/㎡ 售价 约10万/㎡ 约20万元/㎡ 理论与实际皆表明，顶级商务裙楼铺价值2倍于住宅裙楼铺 事实证明，高端写字楼下的裙楼商业街，相对于住宅裙楼商铺与普通商务裙楼商铺，因其高品质形象与消费特性与生俱来，商业价值相比最具投资价值。 LCC作为名企劲驻的地标写字楼，商业价值岂是片区住宅商铺所能匹极！ 社区商业 商务裙楼商业 价值点1：产品价值（顶配、超值） 2、区域概况 2.1 区域定位 2010-2020年深圳城市总体规划 《深圳市城市总体规划（207-2020）》提出建立三级城市中心体系，包括2个城市中心、5个城市副中心，9个组团中心。 两个城市中心，即福田中心（福田中心区、罗湖中心区）和前海中心（前海、后海及宝安中心区）。 两个中心的功能区别： 福田中心——深圳市中心，严格的市中心，内向型中心； 前海中心——珠三角服务业中心，区域的中心，外向型中心。 目前福田中心已基本开发完毕，前海中心确立为深圳未来核心发展区域。 双中心规划，确立前海中心为深圳未来核心发展区 宝安中心区 前海商务中心区 前海综合发展区 前海保税港区 前海湾区域范围图（前海+宝安中心区） 2.1 区域定位 前海与宝安中心区构成世界级前海湾。 前海荣享“计划单列市”管理权限，被纳入国家发展战略，经济上享省级待遇，是唯一的深港现代服务化合作区，前海湾必将成为深圳最具前瞻性最具发展潜力的中心区，世界湾区的新样板！ 前海“基本法”明确规定前海严控土地转让，前海湾区域未来销售物业稀缺。 其中宝安中心区规划较早，已进入实质性快速开发阶段，多项设施已落成使用。前海综合详细规划将于9月底出台。 LCC龙光世纪大厦位于前海湾商务商业功能分区的核心位置，凭顶配硬件标准成为