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项目四：建筑设计招标 建筑设计招标相关知识 建筑设计招标的程序 建筑方案设计招标条件 建筑设计招标文件的组成 建筑设计招标资格审查和评标 内容一：建筑设计招标相关知识 建筑设计的概念 建筑设计的三个阶段 国家注册建筑师 设计收费标准 建筑效果图 建筑模型 建筑设计的概念 建筑设计是指为满足一定的建造目的（使用功能的要求、视觉感受的要求）而进行的设计，它使具体的物质材料在技术、经济等方面可行的条件下形成能够成为审美对象的产物。 它包括了形成建筑物的各相关设计 建筑设计（包括建筑功能设计、建筑艺术设计、建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计） 结构设计（包括地基基础设计、主体结构设计） 建筑设备设计（包括建筑给排水设计、建筑电气设计、建筑供暖、通风、空调设计） 建筑设计的几个重要概念 什么是容积率？ 答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 什么是绿地率？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 什么是建筑总高度？ 答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。 什么是红线？ 答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 建筑设计的三个阶段 建筑方案设计：应满足编制初步设计文件的需要；对于投标方案，设计文件深度应满足招标文件的要求；包括：设计说明书（含各专业设计说明以及投资估算等内容）；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 建筑初步设计：应满足编制施工图设计文件的需要。包括：设计说明书（设计总说明，各专业设计说明）；有关专业的设计图纸；工程概算书。 建筑施工图设计：应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。包括：合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面；合同要求的工程预算书。 国家注册建筑师 国家注册建筑师是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建筑设计及相关业务的人员。国家注册建筑师分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。 国家注册建筑师的建筑设计范围 一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。 二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级（含三级）以下项目。 现行建筑设计收费标准 国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知（计价格[2002]10号）》 工程设计收费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。 工程设计收费采取按照建设项目单项工程概算投资额分档定额计费方法计算收费。 建筑效果图 效果图就是将一个还没有实现的构想，通过我们的笔、电脑等工具将它的体积、色彩、结构提前展示在我们眼前。以便我们更好的认识这个物体。 建筑效果图就是在建筑施工之前，通过施工图纸，把施工后的实际效果用真实和直观的视图表现出来，让大家能够一目了然地看到施工后的实际效果。 建筑效果图主要有彩色平面图、透视图、鸟瞰图等形式 建筑效果图 建筑效果图 建筑效果图 建筑效果图 建筑效果图 建筑模型 建筑模型是以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将建筑师的意图转化成具体的形象 建筑模型 内容二：建筑工程方案设计招标条件 1、政府投资的项目已取得政府有关审批机关对项目建议书或可行性研究报告的批复；企业（含外资、合资企业）投资的项目具有经核准或备案的项目确认书； 2、具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图； 3、有符合要求的地形图。提供所需要的建设场地的工程地质、水文地质初勘资料。水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通等方面的基础资料； 4、有符合规划控制条件、立项批复和充分体现招标人意愿的设计任务书。 建筑设计招标的发包范围 设计方案竞选。大中型项目的设计分三个阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。城市建筑设计实行方案竞选制。 建筑方案设计招标的特点 设计招标中，投标人是通过自己的智力劳动将招标人对项目的设想转化为可实施方案来参加竞争，因此设计招标采用的是设计方案竞选的方式。设计招标与其他招标有下列不同： 招标文件的内容不同：设计招标文件的内容主要包括：设计依据、应达到的技术指标、项目限定的工作范围、项目所在地的基本资料、完成时间等。 招标范围和形式不同：主要实行设计方案招标，可以是一次性总招标，也可以分单项、分专业招标。 对投标书的编制要求不同：设计招标要求投标人要首先提出设计构思和初步