我国当前房地产所涉伦理关系及存在问题探析.pdf

中文摘要 1987年，深圳市率先出让了第一块国有土地使用权，这标志着我国合法的 房地产市场诞生了。随着经济体制改革的进行，我国的生产要素市场体系不断 地健全和完善，城市土地使用权有偿转让的实施和住房商品化的发展，使房地 产日益成为重要的商品。房地产市场迅速地形成和扩大，逐渐成为我国社会主 义市场经济体系的重要组成部分。 新的市场环境决定了新的伦理关系。投资开发主体之间、投资开发主体与 工程施工主体之间、投资开发主体与广大消费主体之间以及投资开发主体与政 府管理主体之间形成了新的、相对稳定的权利义务和利益关系。正确地认识和 处理各个利益主体之间的关系，是行业健康发展的前提和保障，也是社会主义 道德建设的基本要求。 由于市场经济条件下个人主义、利己主义的思潮在不断地放大和加强，致 使从业人员素质良莠不齐，再加上房地产行业的市场化程度不高，行业监督、 管理相对滞后，相关立法和道德规范尚不健全，行业利益主体多元化，多方利 益关系错综复杂，使得行业所涉及的伦理关系也更加的错综复杂，出现了诸如： 投资开发主体间不正当竞争、劳资关系紧张、商业行贿受贿、“豆腐渣工程”、 政府官员腐败、消费异化、房价虚高、效率与公平、民生多艰等等问题。 房地产业内的这些问题，只是目前我国宏观经济环境中诸多问题的部分反 映。解决这些问题，最根本的是要厘清公共利益和私人、局部利益的关系，以 及不同伦理主体之间的相互关系。各个利益主体应该积极承担相应的伦理责任。 立足行业和消费者的整体利益，提高各个利益主体的思想道德素质，树立正确 的义利观，重新审视自身以往的生产、经营、管理等活动，合理行使自己的权 利，积极履行自己的责任和义务。以“义”驭“利”，积极承担各自的伦理责任， 不仅能维护广大消费者和整个房地产业的利益，促进行业的健康、快速、持续 发展，还能够保障整个社会经济的健康、协调地发展，促进社会和谐。 关键词：市场主体 伦理关系 个体利益 宏观整体利益 和谐社会 I Abstract In 1987, the first transfer of state-owned land use right occurred in Shenzhen in advance, which announced the naissance of our legitimate real estate market. With Chinese economic system reformation advancing, the market for means of production got full development gradually. The use right of urban land was transferred compensablely and the dwelling houses were commercialized, which makes the real estate an important commodity day by day. As the result, the Real estate market comes into being and expands rapidly, and gradually becomes an important part of Chinese socialistic market economy system. New market gestates new ethical relations. Real estate investors have developed new stable relationships about right, obligation and behalf with real