XX国际物流园项目可行性研究报告.doc

淮 阴 工 学 院 工程项目可行性课程设计 系 （院）： 交通工程学院 专 业： 物流工程 学 生 姓 名： 陈成臣（203）、黄赛娟（110）陈洁（109）、 刘金栋（105）、项铨（107）、黄振（204）、 刘磊（205）、杜云飞（201）金永（135）、 周晓亮（207）、周克怀（122）: 2015年1月5日 ～ 2015年1月9日 设 计 地 点: 淮阴工学院24XXX室 指 导 教 师: 目录 第1章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 1.1.2 财务状况 1.1.3项目法人代表基本情况 1.2 项目建设方案 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 1.2.2 建设规模及主要产品(或经营)方案 1.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程) 1.3 投资结构及资金来源 1.4 项目效益 1.5 可行性研究报告编制依据 1.6 综合评价 第2章 背景及必要性 2.1 项目建设的背景 2.2.项目建设的必要性 第3章 投资估算及资金筹措 3.1投资估算依据 3.2投资估算 3.2.1 总投资 3.2.2 建设投资 3.2.3 流动资金 3.2.4 其他 3.3资金来源 3.4资金使用与管理 第4章 财务评价 4.1财务评价依据 4.2 销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算 4.2.1销售收入 4.2.2销售税金及附加 4.3 总成本及经营成本估算 4.3.1 单位产品生产成本估算 4.3.2项目总成本估算 4.3.3经营成本估算 4.4 财务效益分析 4.4.1 盈利能力分析 4.4.2 银行贷款清偿能力分析 4.5 不确定性分析 4.5.1 盈亏平衡分析 4.5.2 敏感性分析 4.6 财务评价结论 第5章 社会效益分析 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备、功能齐全的物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。“XX国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济的发展提供有力的支撑。 1.1.2 财务状况 物流园总体规划3000亩，总投资10.8亿。项目自有资金占总投资的30％，银行年借款利率5.67%。 流动资金全部由企业自筹。 项目目前已经有中国工商银行表达了贷款意向，并签订了银行承贷意向书。 1.1.3项目法人代表基本情况 XX物流有限公司隶属于中国电子物资总公司(CEMC) 控股的全资子公司,是国资专业陆上物流企业. 自有仓储面积12万多平方米，在北京、天津、长沙、西安、兰州、银川业已形成区域的家电物流基地，熟悉家电物流的运作，可以提供仓储、装卸、配送等家电物流全链条的服务，并可通过模式拷贝迅速在多个区域发展家电物流基地。长沙中电物流已与国内许多著名的家电生产企业建立了长时间的合作关系，并拥有北京、长沙、西安、沈阳、天津、武汉、兰州、银川八家分公司，中电物流现正在构建全国性家电物流基地网络，重点发展华北和西北地区的物流经营和基地建设。XX物流努力成为主要服务于消费类电子产品企业的第三方物流企业（3PL），可以提供仓储、装卸、区域配送、干线运输以及其他物流增值服务等一揽子解决方案，同时努力成为中国电子信息产业集团公司（CEC）的物流服务平台. 1.2 项目建设方案 物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米。现有两地块可供该企业选择，A地块位于该市经济技术开发区内，该技术开发区聚集了众多加工型企业，且附近没有大型的物流中心，根据项目前期的市场调研，如果物流园建于该经济技术开发区内，各项服务的收费标准可适当高于其它物流中心，但该技术开发区内的土地价格较高。B地块距离产业集中的技术经济开发区10公里，临近高速公路及过道，交通方便，而且该处土地价格相应较低，但根据项目前期市场调研及当地同类物流中心的经验，该物流园建成后部分服务的收费标准将较低。 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 方案A 项目名称：××国际物流园一期工程（方案A） 建设性质：××国际物流园一期工程（方案A），将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济的发展提供有力的支撑。 建设地点：××国际物流园项目