北京酒店式公寓案例详解.ppt

市场参考项目研究 建筑设计、室内设计、园林、灯光、声学、物业管理等均为国际大师团队打造。 电梯配置超出市场平均水平 硬件（超高建筑群）+软性服务（顶级团队打造）+项目亮点（空中大堂、公共空间） 世界城—客户情况 88㎡客户中投资型客户与自住型客户持平，各占50%。55㎡投资型客户占80%。363平米客户以自住为主。 三分之一来自北京本地，三分之二中绝大部分为频繁来往于北京与异地的商务人士。极少部分通过网络、电视广告渠道了解，直接来北京投资。 从年龄层讲，主要集中在40岁左右，有经济实力，事业需要，投资需要。自住型也介于这一年龄段。20多岁的主要以自由职业者、小老板为主，高于小白领阶层。 客户素描 某女士，老公在国外工作，有500万的资金用于投资（基金、股票、房产），拥有别墅。购买的88㎡一居，为了孩子能够在北京上学。 浙江的客户，某男士，经商。需要经常接待朋友。会客的需要，长期住宿的需要。从商务角度看，需要较大的会客空间，从事商务活动。 苏州电视台某女士，独身，有经济实力。主要看重地段，周边的生活配套。 第一太平戴维斯为本项目提供物业服务 提供服务： 1、2对1私人管家服务 2、24小时1对1全方位服务 3、专属英语服务 4、全方位资产管理服务（提供包括 资产日常管理、租务管理、产权过户、财务管理在内的全方位资产管理服务） 高端物业服务品质，私属尊崇服务。 世界城— 物业服务 世界城—售楼处样板间（装修标准3000元/平米） 新古典主义风格样板间，体现了时尚、舒适、私密、品质感。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 基本指标： 建筑面积：35万平米，共3栋建筑 占地面积：3.13万平米 容积率：约为8（地上面积26.3万平米） 物业组成： 酒店式公寓：1栋，面积5.6万平米，63层，标高249.9米，长安街第一高度，俯瞰紫禁城； 酒店：凯悦国际酒店的最高挡酒店，柏悦酒店，建面3.7万平米，237套客房。配置申请吉尼斯纪录的63层顶层大堂 写字楼：2栋，44层，标高186米，建筑面积15万平方米，1栋整体出售人保， 1栋自己持有，进行租赁 购物中心： 项目裙楼的1-4层为顶级奢侈品商业，建筑面积约5万平米 北京银泰中心的地上第1～3层和地下1层组成了一个高品质生活中心，主要经营特色高档商品和餐饮。会所： 4层为会员制俱乐部、5层为健身中心和屋顶花园平台，对外经营 长安街最高的顶级地标性综合体项目 银泰中心— 项目概况 均价6.55万/平，月销售速度约10套 银泰中心— 户型 柏悦居主力户型为132、134、138平米一居和240、242平米二居。柏悦府是超大户型：400—1600平米。 银泰中心— 装修设备 柏悦居为精装修，赠送家俱和家庭电器。 柏悦府的第50～58层按照客户的要求度身定做（不含装修）。 精英团队打造： 建筑设计：John? C.Portman，世界著名的地标性建筑设计师 酒店与公寓室内设计：Peter Remedios，国际超五星级酒店集团指定的室内顶级设计大师 餐饮与健身中心室内设计：日本的SUPER POTATO 酒店管理：柏悦酒店，凯悦国际酒店的最高挡酒店管理品牌 其他：超高层结构设计、综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计、品牌标示设计等来自国际专业领域的领导机构 软性服务： 写字楼、酒店、酒店式公寓、会所等管理均美国凯悦国际酒店集团全盘管理 ，美国凯悦国际酒店集团将在北京成立第一个品牌物业管理公司 银泰中心— 精英团队 价值标杆、超五星级酒店装修标准、共用酒店大堂 顶层空中大堂，并采用中国灯笼式的建筑造型 立体化景观设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合 水景,点缀性的、立体的，贯穿在整体环境设计中 4、建筑设计亮点 3、管理费用 物业费2美元/月，并与酒店公用顶层大堂 层高3.4米；净高3.0米 35-58层3.4米；50～58层3.8米 与酒店统一标准精装修，赠送家俱和家庭电器，8000元/平米标准 毛坯房，按客户要求度身定做 1、产品分级与户型设计 目前销售价格45000元/平方米，每月销售11套 2、销售状况 一居室：面积为132/134/138平米 二居室：面积为240-242平米 共3.9212万平米， 216套 户型面积：400-1600平米 共1.741万平米，28套客房 柏悦居 柏悦府（楼王）价值标杆 银泰中心— 公寓发力点 外立面、玻璃用材以及公共空间设计体现公寓档次 双钢化LOW-E镀膜中空玻璃（8+12+8），具有保温、隔热、隔音、防紫外线辐射等多项优点 3、玻璃用材 由世界著名的Remedios Siembieda Inc.的首席设计师Peter Remedios先生设计 选用高级石材、木材、地毯等