宝龙项目沟通报告王版详解.ppt

项目位置：城阳区文阳路与长城路交会处 开 发 商：宝龙集团置业有限公司 占地面积：35万平方米 总建面积：70万平方米（商业50万平方米） 容 积 率：2 住宅户数：1460户，商业2232套 产品：别墅、小高层、商铺 价格：小高层5300元/平米、复式6100元/平米。商铺在售一层1万-3万/平米 开盘时间：2007.7 工程进度:封顶 78.9% 619 764 / 合计 82.4% 14 17 293 别墅 23.1% 3 13 194 顶复 64% 82 128 166-178 三房二厅（复式） 62.4% 129 202 145-150 三房两厅 97.8% 135 138 120 三房二厅 96.0% 170 174 90 二房两厅 82.6% 86 92 51 一房 销售率 去化 数量（套） 面积（㎡） 房型 面积配比及去化 项目于06年亮相，07年7月正式开盘，截至到目前为止共推出住宅764套，销售619套（7.3万） 项目小高层均价在5300元/平米左右，复式均价在6100元/平米左右，以上两种产品的价格等同于周边市场价格 项目待推产品都以大面积为主，小户型产品已经基本完毕；通过近几个月的观察，受宏观市场的影响，项目销售遇到一定阻力，月销售在10套左右。 项目产品 * 宝龙城市广场项目分析报告 2008年8月 报告框架： 商业市场特征分析 项目现状 青岛环境及经济发展 地理位置 山东半岛南部，东濒黄海， 南依崂山 面积 总面积为10654平方公里 青岛环境及经济发展　　　　　　　　　　　　 人口 全市人口755.99万，市区人口 277.55万 青岛是山东开放程度最高、经济活力最强、最具竞争力的城市之一，她以占全省８%的人口、７%的面积，完成了占全省１４%左右的生产总值和工业增加值、４０%左右的进出口额及利用外资额，经济总量在全国１５个副省级城市中排名第四。 青岛处于山东经济的龙头地位 国民生产总值高速发展 青岛经济近年来呈高速发展态势，2007年实现国民生产总值约3786.5亿元，同比增长16%左右。 人均GDP达到突破6000美元，其生产总值遥遥领先山东其他城市，排在山东地区首位。 产业结构逐步优化 增长方式转变加快 从产业结构来看，青岛的第二产业最为发达，占52.30%，第三产业正在蓬勃发展，所占比例由2004年的38.4%提高到了2007年的42%。经济发展呈现出产业结构逐步优化，增长方式转变加快的明显特点。 投资增速持续放缓 经济发展更趋理性 2007年全市固定资产投资保持适度增长，规模以上固定资产投资1635.4亿元，同比增长23.3%，投资增速有所放缓，经济发展呈现理性的投资态势。 城市居民生活水平不断提高 2007年青岛市城市居民人均可支配收入17856元，同比增长16.5%； 人均消费支出13376元，同比增长12.0%； 城市恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）37.0%。 07年全年实现社会消费品零售额达1199.18亿元，较增长19.1%。其中，城 市市场实现零售额943.25亿元，增长20.2%；农村市场实现零售额255.93亿 元，增长15.4% 消费市场持续繁荣活跃 经济发展为房地产业带来利好 产业机构的优化和调整促进了青岛的经济快速平稳的发展； GDP和固定资产的走高，扩大了城市经济总量，为城市房地产业发展带来更多的机遇; 居民可支配收入增加将进一步带动区域经济发展，同时也是房地产发展的重大利好。 商业市场分析 1、青岛市商业发展与分布2、青岛市各商圈特征 上世纪90年代，经济的快速发展以及居民收入水平的提高给青岛的商业带来了巨大的市场，随着社会主义经济市场体制的日益完善，以及“买方市场”的形成，青岛的商业竞争更是达到了白热化的状态。 青岛早期形成的是中山路商圈，但随着中心城区规划的扩大、人口分布格局变化以及中心城区的外迁，青岛市以中山路一枝独秀为商圈的格局被打破 ，随之又形成了台东商圈、香港中路商圈、李村商圈和城阳商圈。各大商圈也进入了竞争、分化的时代。 青岛市商业发展与分布 青岛市商业发展与分布 台东商圈 中山路商圈 香港中路商圈 李村商圈 城阳商圈 香港中路商圈（又称东部商圈）位于青岛CBD中，周边交通方便，高楼耸立，是随着岛城东部开发而迅速崛起的新兴商业。由于开发东部方针的确立及市政府的东移，东部地区商业迎来了快速发展的黄金时机。香港中路商圈已成为青岛市目前最具活力的商业区域之一。东部商圈以阳光百货、佳世客、家乐福为中心点向四周发散，佳世客步行街已形成了东部商圈的中轴线。 东部商圈 区域典型商业 青岛市各商圈特征 商家名称 零售液态 地址 营业面积