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多层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××配套商品房 工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-多层住宅 工程地点 外环线外-青浦区 建筑物功能及规模 住宅楼，四单元，一梯两户 开工日期 2010年10月 竣工日期 2013年1月 建筑面积(平方米) 3370.5 其中:地上 3370.5 地下 / 建筑和安装工程造价(万元) 594.2 平方米造价(元/平方米) 1762.94 结构类型 砖混 层数（层） 地上__6__ 地下__/__ 建筑高度（檐口）(米) 18.25 层高(米) 其中:首层 2.8 标准层____2.8_____ 建筑节能 内外墙采用无机保温砂浆；屋面采用无机保温砂浆、陶粒砼块找坡；塑钢门窗，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃 设计荷载 客厅、卧室、厨卫、楼梯:2KN/㎡；悬挑阳台:2.5KN/㎡；疏散楼梯:3.5KN/㎡；屋面:0.5KN/㎡ 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 PHC钢筋砼管桩,带形基础 埋置深度(米) 2.35 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海建筑安装工程2000定额及相关文件 价格取定期 2010.12~2012.11施工期间建筑材料市场价格  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土3M内 桩与地基基础工程 打桩场地平整，19m钢筋砼管桩 砌筑工程 外墙类型 粘土多孔砖 内墙类型 粘土多孔砖 混凝土及钢筋混凝土工程 带形基础，C30商品砼,HPB235、HRB335、HRB400级钢,搭接 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 平屋面：粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:2水泥砂浆找平；0.7厚400g/㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP20水泥砂浆保护层 坡屋面：20厚RP15水泥砂浆找平层；基层处理剂一遍；0.7厚400g/㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP15水泥砂浆找平层；RP15水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚(配φ6@500*500钢筋网)；成品块瓦 防腐、隔热、保温工程 屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆 其他工程 厨房烟道，风帽，沉降观测点 装饰装修工程 楼地面工程 公共部位门厅、走道及客厅、餐厅、卧室地面:100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、30厚细石砼随打随抹平压光；公共部位及客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫：15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道(用于地漏、落水管周边300mm范围内)；细石砼找坡最薄处30厚 墙柱面工程 公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚RP5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道 天棚工程 户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平 门窗工程 门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门 油漆、涂料、裱糊工程 高级外墙涂料；共用部位墙面:刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚:内墙涂料 其他工程 扶手、栏杆、塑料分格线 安装工程 电气工程 桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱 给排水工程 钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管 通风空调工程 机械通风、配合预留洞口 智能化系统工程 线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线 电梯工程 - 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 512.82 1521.50 86.31