东莞金众项目投标报告(终稿)分析.ppt

本项目住宅开发思路 本项目商业开发思路 本项目学校建设思路 同致行祝宏图项目操作顺利！ 顺祝商祈！ 同致行 复合型客户群的必然性—— 生命周期与支付能力的不同决定客户群的多元化 复合型建筑群的必要性—— 多元化的需求与功能导致产品的细分 三大地块的价值互动—— 共享资源的利用实现价值最大化 环境资源的价值创造—— 充分利用先天环境创造后天价值 商业产品有一定的市场难度—— 没有形成商圈，前期商业价值不大 商业产品定位要明确—— 针对社区的配套物业，兼备商业城市功能 商业产品需要配合项目总体营销—— 与入口广场、会所一起构成对外形象展示的重点 商业产品前期营销难度大—— 建议发展商招租，后期价格实现增值 学校的重要性—— 作为项目的重要支持，前期投入一定要到位 学校的定位清晰—— 名校品牌，高档定位 学校建设需要配合项目总体营销—— 小学、中学分期建设，形成教育概念的卖点之一 学校在经营过程中能获取丰厚收益—— 不仅经济回报好，更能体现发展商的综合实力 　深圳市同致行物业顾问有限公司 简　　　介 业务简述 同致行地产成立于1995年12月，至今已有九年的历史。 同致行地产是一家专门从事房地产策划、代理、交易、评估、咨询等专业服务的中介机构。 同致行分支机构遍及北京、广州、武汉、南京、石家庄、南昌、重庆、济南等地，员工近400余人。 同致行地产拥有一支由评估、策划和销售代理三部分组成的“精英团队”。 以一流的专业水平、真诚的服务在业内形成了坚实的“同致行口碑”。 在经营实践中，同致行地产不断探索创新，逐步形成了独具特色的管理规范化、经营专业化、组织联盟化、服务网络化的经营模式。 架构简述 精英团队 深圳目前唯一的国土资源部A级土地价格评估机构 深圳目前唯一的建设部一级房地产价格评估机构 中国房地产评估师学会常务理事单位 深圳市房地产业协会副会长单位 深圳市不动产估价学会副会长单位 深圳市房地产一级评估机构 全国百家放心中介机构 社会责任 证件资料 证件资料 住宅服务经验 全程策划代理 群星广场 全程策划代理 青春家园　 全程策划代理 格兰情天 全程策划代理 南京奥体新城 住宅物业项目 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 全程策划代理 操作方式 瑞河耶纳 石家庄水榭花都 挪威森林 中航香水郡 星海名城 中城康桥花园 项目名称（部分） 商务项目服务经验 结束语 东莞南城宏图项目前期策划报告 * 同致地产顾问集团/ Touchstone Real Estate Consultant Group 2004.5.16 东莞南城宏图项目前期策划报 告 与 城市 是建筑的背景 建筑在城市的土壤里自由生长 东莞城市 快车道 新生代城市建设，日新月异的变化，充满活力的全新生活方式 CLD 中心区 ？ 成熟居住区 本区域价值演绎 信心! 未来资源集中的优势 优质的城市自然环境 便利的通达性 人退卸了一切陈腐的价值，使欲望更加质朴 需求的本质！ 小高层、高层 住宅 “ ” 中央园林 住宅 “ ” 步行街 商业 “ ” 购物中心 商业 “ ” 知名学校 教育 “ ” 宏远地产 中信地产 光大地产 泛中心区大盘价值实现模式 街区式 价值 社区式 价值 泛中心区大盘——社区化模式实践 街区式 规划 社区式 规划 泛中心区大盘价值实现模式 泛中心区大盘——街区化模式实践 解决方案 定位。突破？坚持！ 定位 都市生态群落 ——复合式建筑群 TOWNHOUSE 多层洋房 小高层 社区商业 街区商业 一种较低密度的、平易近人的 新型城市生活环境， 以满足不同类型居民的需求 居住 配套 形象 品质 底层商铺叠拼联排TOWNHOUSE 突破 规划要点 ——市场的力量 东莞主流住宅产品 ——中央庭园，12~18层小高层、高层 东莞非主流住宅产品 ——组团庭园，多层、小高层 手段一：政府公关，争取突破40米限高 市场需求： 小高层、高层 满足 手段二：尽量少出现多层的平层产品 坚持 大围合 ——中央庭园