东营写字楼市场分析及调研分析.ppt

2014年2月18日 在租写字楼（智慧广场） 智慧广场即海通城展中心，对面即为开发区政府，当前已经基本销售完成，进入运营阶段。当前入住率较低，一层商业有华夏银行、山东农付合作银行入驻，入驻企业以围绕房地产开发为产业链核心的物管、景观、装饰、传媒等业态为主。运营时间尚短，因此当前空置率较高。 项目名称 智慧广场 物业地址 府前大街与东四路交汇处 物业类别 商务写字楼 容积率 1.2 建筑面积 33640平米 标准层 面积 700-1200㎡ 开间面积 整层销售为主， 5层散销，33-200 ㎡ 建筑层数 5 入驻率 20%左右 租金水平 日租金约1.8元/平米；售价9300元/平 物业费 2元/平方米·月 停车系统 261个 电梯 9部 在租写字楼（都市中心） 众城都市中心是由众成房地产开发的纯商业物业，2007年开始运营，其核心部分是2.6万平米的步行街，由于位于东城的核心商圈，因此租金水平和入住率都十分可观。但由于没有对几个楼座进行业态规划，写字楼物业管理混乱，且由于车位配比率较低，用户停车十分困难。 项目名称 都市中心 物业地址 东三路西，淮河路北，大渡河路南 物业类别 商务写字楼+商业 容积率 约2.2 建筑面积 50000平米 标准层 面积 约600㎡ 开间面积 90-200 ㎡ 建筑层数 7层 入驻率 99% 租金水平 日租金约1.7-2.0元/平米 物业费 2.98元/平方米·月 停车系统 无地下停车位，地上停车位约30个/座 电梯 2部/座 在租写字楼（金融大厦） 金融大厦由政府主导建设，并在建成后由政府回购一万平米作为权威金融机构办公用房，目前已经基本去化完成，仅剩部分底商在售，项目品质尚可，但电梯品质差，乘坐感受不好。 项目名称 金融大厦 物业地址 东四路东，府前大街南 物业类别 商务写字楼 容积率 3.05 建筑面积 32317平米 标准层 面积 1200㎡ 开间面积 90.25-287 ㎡ 建筑层数 25层 入驻率 30% 租金水平 日租金约1.6元/平米、售价11000元/平 物业费 3.7元/平方米·月 停车系统 地下停车位27个，地上停车位约160个 电梯 6部 在租写字楼（伟浩·御景广场） 伟浩御景广场为伟浩开发的城市综合体项目，总建筑面积241246.79㎡，其中办公43683.08㎡，商业8012.7㎡，会所2030㎡，幼儿园2211㎡，写字楼为双子塔结构，主楼一层4户，19层，2栋，共152户。 项目名称 伟浩御景广场 物业地址 南一路以南,曹州路以西 物业类别 商务写字楼+住宅 容积率 1.6 建筑面积 43683平米 标准层 面积 1128㎡ 开间面积 247-353 ㎡ 建筑层数 19层 入驻率 30% 租金水平 日租金约1.5元/平米 物业费 4.5元/平方米/月 停车系统 350 电梯 6部 在租写字楼（名相大厦） 东城清风湖东侧，自身配套完善，配有大型停车场，定位高端写字楼。目标客群以金融保险以及各类大型企事业单位为主。可定制精装修并根据需要进行分割。 项目名称 名相大厦 物业地址 南一路与莒州路交叉口 物业类别 商务写字楼+住宅 容积率 0.79 建筑面积 8572平米 标准层 面积 1200㎡ 开间面积 40-1200 ㎡ 建筑层数 6层 入驻率 80% 租金水平 日租金约1.5—1.6元/平米 物业费 4.5元/平方米/月 停车系统 约120 电梯 1部 东城在售写字楼 在租 在售 待售 银座城市广场三期 国贸大厦 金融港 青年创业园 金汇大厦 海通未来广场 目前在售写字楼共8个，青年创业园、海通未来广场、银座城市广场三期、艺馨写字楼、金汇大厦、金融港、国贸大厦、软件园二期。 艺馨写字楼 软件园二期 东城在售写字楼一览表 2013年 8600-9700 32.10% 1.2 写字楼 62630.16 山东城投悦来地产有限公司 国贸大厦 13年12月 4100-4500 / 1.83 精装写字楼、公寓 33816.4 艺馨实验学校 艺馨学校 项目名称 开发商 总建面 （㎡） 物业类型 容积率 绿化率 价格 开盘时间 海通未来广场 山东海通地产有限责任公司 21000 写字楼、商铺、宾馆 1.5 / 6400-7500 2013年10月 金汇大厦 东营天昊置业有限公司 19230 写字楼 2.4 / 8100-8800 2013年9月 银座城市广场三期 山东鲁商置业东营银座房地产开发有限公司 90402.8 写字楼、酒店、公寓、商铺 0.8 33% 8500-8880 2013年9月 青年创业园 东营瑞康房地产开发有限公司 34000 写字楼 2.29 32.1% 7400-8400 2013年7月 国际金融港 山东景港房地产开发有限公司 1