靛水新城农产品批发物流市场项目可行性研究报告.doc

靛水新城 彭水农产品批发物流市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 3 四、研究内容 5 五、主要结论 5 六、主要技术经济指标 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设的必要性 12 第三章 市场需求分析及预测 17 一、市场分析 17 二、项目市场定位分析 20 三、市场预测 22 第四章 建设规模及内容 25 一、建设目标 25 二、建设规模的确定 27 三、建设内容与建筑面积 29 四、主要功能设置 31 第五章 项目选址与建设条件 33 一、项目建设选址 33 二、自然条件 33 三、交通运输条件 35 四、公用设施应用条件 36 五、施工条件 37 第六章 工程建设方案 39 一、设计依据 39 二、设计的原则及指导思想 39 三、总图工程 40 四、建筑工程 43 五、结构设计 48 六、给排水设计 49 七、电气设计 52 第七章 信息平台建设 56 一、物流信息平台建设原则 56 二、物流信息平台建设 57 三、物流信息平台的技术支持 60 第八章 环境保护与绿化 63 一、设计原则 63 二、设计依据 63 三、环境保护 63 四、主要污染及污染物 64 五、防治措施 64 六、绿化 64 第九章 消防设计 65 一、设计依据 65 二、概述 65 三、消防措施 65 四、消防管理 67 第十章 建筑节能设计 68 一、总图布置 68 二、建筑节能 68 三、给排水节能 69 四、电气节能 70 第十一章 防灾减灾 71 一、总图 71 二、建筑 71 三、结构 71 四、地质灾害防范 71 五、地震防治 71 六、电气安全 71 第十二章 职业安全卫生 72 一、建筑及场地布置概况 72 二、生产过程中存在的职业危害因素 72 三、采取的主要防范措施 72 四、卫生 73 五、安全急救及卫生保健 73 六、职业安全卫生教育 74 第十三章 项目管理及人力资源配置 75 一、组织机构设置 75 二、项目建设期管理 76 三、项目运营期管理 76 四、人力资源配置 78 第十四章 项目实施进度及招投标方案 80 一、工程建设进度 80 二、招投标方案 80 第十五章 投资估算及资金筹措 82 一、投资估算范围 82 二、投资估算依据 82 三、投资估算 83 四、资金筹措 87 第十六章 财务评价 88 一、评价原则、依据及参数 88 二、运营收入、运营税金及附加估算 88 三、成本费用估算 92 四、盈利能力分析 93 五、偿债能力分析 95 六、不确定性分析 95 七、财务评价结论 99 第十七章 社会效益评价 100 一、社会影响分析 100 二、项目互适性分析 103 三、社会风险分析 106 四、社会评价结论 107 第十八章 结论及建议 110 一、结论 110 二、建议 111 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：：项目建设单位：建设性质： （五）法定代表人：建设内容规模（）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资万元，其中万元，铺底流动资金万元。 2、资金筹措 项目总投资万元，企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。建设周期：编制依据 国办〔2010〕18号《关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意见》市商委《关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见》《规划》；《投资项目可行性研究指南》《》《》《农产品批发市场管理技术规范实施细则》； 研究内容主要有以下几方面： （一）建设的必要性（二）（三）（四）（五）《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 （）（）（）（）项目建成后可实现年收入万元，税金万元，财务内部收益率为%，税后投资回收期9.8年，财务净现值2596万元，大于0，项目经济效益评价可行。 （）项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验；整个项目投资万元，市场总建筑面积，分个专业交易区建筑规模适度且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。 项目主要技术经济指标见表1-1表1-1 项目主要技术 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总用地面积 平方米 57641 2 总建筑面积 平方米 112300 2.1 其中：农贸批发市场 平方米 55300 　 2.2 平方米 57000 　 2.3 平方米 0 　 项目总投资 万元 23634 　 其中：建设投资 万元 21513 　 建设期利息 万元 2013 　 铺底流动资金 万元 108