严稽查下房地产开发全过程税务谋略与规划(ppt85页)分析.ppt

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严稽查下房地产开发全过程税务谋略与规划 主讲人:肖宏伟 2013年7月阳光财税 前言一:正确理解税收 肖宏伟说: 1、一切税收筹划都是纸老虎。 2,税务管理:风险第一,收入第二 3,万事合于理,以法为后盾. 4,评估稽查:七分靠业务,三分靠沟通。 与时俱进,是企业财税帐务处理的生命线 打破常规,是企业税务争议解决的杀手锏 房价的高度决定税务稽查的强度 影响房价的因素 1,地方政府的产业依赖。 2,城镇化进程。 3,婚龄人口的变化。 4,国家的货币政策调整—民间借贷 房地产减少的税收,要靠稽查查补完成 2013年国家税务总局稽查工作重点.doc 电子稽查手段与传统查账方式完美结合千万税案成功告破.doc 前言二、2013年房地产必威体育精装版税务稽查动态解析 一、2013年国家税务总局稽查工作重点.doc税总发【2013】8号.DOC 2013年税收专项检查指令性项目: ①成品油批发、零售企业; ②办理电子、家具、服装类产品等出口退(免)税的企业; ③证券公司、基金公司。 二、税收专项检查指导性项目: ①房地产业、建筑安装业; ②中介、培训服务机构; ③高收入者个人所得税; ④资本交易; ⑤承接出口货物业务的货代公司、报关公司。 《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总发[2013]67号.doc 国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告(征求意见稿).doc 三、总局选择部分地区直接督导税收专项整治工作 各地结合实际情况对营改增地区货运货代企业、农产品加工企业、矿产品(包括煤炭)采选经销企业及走逃、注销企业等虚开发票易发、多发行业开展区域税收专项整治。 上海开展春雷、闪电、捍卫、亮剑四战役 2013年国家税务总局稽查工作重点.doc 北京东城区赵某某虚开普通发票案做出了一审判决拘役四月 《刑法修正案(八)》虚开本法第二百零五条规定以外的其他发票,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节特别严重的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。 从2011年5月1日起,虚开普通发票100份以上或者虚开金额累计在40万元以上的; 虽未达到上述数额标准,但五年内因虚开发票行为受过行政处罚二次以上,又虚开发票的;涉嫌构成虚开发票罪。 个人犯虚开发票罪的,可处管制、拘役,最高7年以下有期徒刑,并处罚金; 2013年税务稽查要求和方向 1.关注社会热点问题 2.柔性管理刚性稽查,范围缩小、力度加大 3.国、地税联合查处大案要案方式越来越多 4.发票问题始终紧盯不放 5.重视纳税人权益 2013、发票,你心中永远的痛。 房地产大户,稽查任务要靠你们完成。 房地产,冬天来了,春天还很遥远。 当前房地产五大稽查问题 1,收入对应计税成本多结转 2,股权转让取得土地无成本,虚开成本票 3,已经交付,不结转完工。延迟汇算所得税。 4,公共配套设施自用或销售转成本, 5,假发票泛滥。 前言三、财务做帐的最高境界 宇宙内事要力担当,又要善摆脱。 不担当,则无经世之事业; 不摆脱,则无出世之襟期。 风险与利益成正比。 财务可以做的是:1增加难度、2寻找借口、3制造台阶、4置之不理、5金蝉脱壳、6溜之大吉、7纳税遵从。 正确认识内外账问题。 会计职业底线--刑事责任风险控制点 企业需要什么样的财务—风险与利益成正比 1、 能融资,贷款不出事,出事能摆平。 2、 内控管理,老板白脸,财务黑脸。 财务要替别人着想,但为自己而活; 3、合理避税,账表做到“不管你信不信,反正审计当时信”。 4、会计最高境界:记住该记住的,忘记该忘记的 5、面试:遇大事矜持者,小事必纵弛;处明庭检饰者,暗室必放逸 人的烦恼就12个字: 放不下,想不开,看不透,忘不了 会计离任.doc好聚好散 1, 正式通知公司。 2, 先口头通知直属上司,或老板,然后再给人事部门发去辞职信。 3, 避免工作的“退出模式”,兢兢业业,才能得到雇主的尊重。 4, 耐心帮助继任者,是会计的重要职业道德。 5, 必威体育官网网址,是最好的回报,也是职业的基石。 会计离任,烦恼很多,处理得当,互道珍重,好聚好散。 前言四、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。 财税〔2013〕37号 研发和技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁、鉴证咨询服务、交通运输业、广播影视服务纳入试点范围 8月1日扩大全国。建筑业预留11%,至2015年陆续行业试点。五年内消灭营业税 12省市2012共有102.8万户营改增。2012年,直接减税426.3亿元。小规模纳税人平均减税幅度达到40%。 建筑业、邮电通信、金融业前景 建筑业在财税[2011]110号文件中进行过列举,未出现在上海试点范围内。 .试点方案为建筑业预留的税率窗口是11% .建筑业在劳务发生地纳税的体制 .建筑业大量增值税业务无

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