密云五彩城项目资料.ppt

介绍到此结束，衷心期待能够和您合作。 * 一、宏观环境分析 密云县位于北京市东北部，是北京市面积最大的区县。华北第一大水库密云水库位于县境中部，是首都重要饮用水源地和生态涵养发展区。 密云县林木生态覆盖率达62.3%，湿润指数和水体密度居全市之首。2008年高标准通过国家生态县考核验收，成为北方第一个国家生态县，被国家环保部评为“全国首批生态文明建设试点地区”。 一、宏观环境分析 借助 “生态涵养发展区”的特殊城市功能，密云县实现了经济的快速增长，各项指标增速均明显高于北京市全市水平。 一、宏观环境分析 借助 “生态涵养发展区”的特殊城市功能，密云县实现了经济的快速增长，各项指标增速均明显高于北京市全市水平。 一、宏观环境分析 借助 “生态涵养发展区”的特殊城市功能，密云县实现了经济的快速增长，各项指标增速均明显高于北京市全市水平。 一、宏观环境分析 2012年12月，中关村国家自主创新示范区从“一区十园”扩至“一区十六园”，共同分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新方面的政策红利。 密云五彩城所在地块，即属于新增的多个实体园中所包括的“密云园”。 中关村国家自主创新示范区经过20多年的发展建设，已经聚集以联想、百度为代表的高新技术企业近2万家，形成了以下一代互联网、移动互联网和新一代移动通信、卫星应用、生物和健康、节能环保以及轨道交通等六大优势产业集群以及集成电路、新材料、高端装备与通用航空、新能源和新能源汽车等四大潜力产业集群为代表的高新技术产业集群和高端发展的现代服务业，构建了“一区多园”各具特色的发展格局，成为首都跨行政区的高端产业功能区。 一、宏观环境分析 2014年2月26日，习近平总书记在北京主持召开座谈会，专题听取了京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展，打造新的首都经济圈，实现京津冀优势互补，促进环渤海经济区发展。 由此，意味着密云县将依托于其地理位置和行政特点，伴随着“大北京”概念的国家战略支持，迎来新一轮的发展机遇。 一、宏观环境分析 为“大北京”概念及京津冀首都经济圈，密云县目前规划有多种形式的城市建设。 密涿高速公路起点为北京市密云，终点为河北省涿州， ??密涿高速公路经过平谷、廊坊、通州、大兴、固安。因为呈“C”形包围北京城区，所以也被称为北京七环路。 该项目建成后，将自北向南连接京平、密涿支线、京沈、京津、京沪、京台、大广、京珠、京昆9条高速公路。 一、宏观环境分析 为“大北京”概念及京津冀首都经济圈，密云县目前规划有多种形式的城市建设。 京沈高铁即京沈客运专线，是《中长期铁路网规划》“四纵四横”客运专线主骨架京哈客运专线的重要组成部分，是铁路“十二五”规划的重大项目。 京沈高铁将设立密云折返站，每天上、下午各有一班往返于北京和密云折返站的高铁，单程只需15分钟。 北京地铁S6号线，是北京轨道交通规划的项目。规划线路全程69.8km，途经顺义、通州、亦庄、大兴四座重点新城，建成后将成为北京连接众多新城的一大动脉，并起到联络北京两大机场的作用。 一、宏观环境分析 为“大北京”概念及京津冀首都经济圈，密云县目前规划有多种形式的城市建设。 密云生态商务区坐落于北京市密云新城南端，总体规划6.94平方公里，将建设高端商务办公区、企业总部集聚区、特色水系商业区、京沈高铁一体化商业区以及低密度高端住宅区，打造“首都绿色健康休闲产业总部基地”。 规划中的京沈高铁紧邻京承高速，并计划在商务区南侧腹地设密云东站。 规划中的北京市S6号线紧邻商务区北侧，并设有站点。 密云五彩城 橡树湾 二、密云现有商业 京客隆密云店 物美密云店 瑞嘉商场 国泰百货 超市发新中街店 鑫海韵通百货 国美电器 苏宁电器 核心商区 密云五彩城 大中电器 物美果园店 超市发西滨河店 2.5KM 鼓楼大街 密云现有商业主要集中在鼓楼大街。该商圈较为老旧，缺乏停车位，现有商业物业的品质较差，但对于密云消费者来说，市场供给较小，购物选择过少，因此密云所有商业均拥有极其可观的营业额。 区域商业状况 时尚服饰类 鞋包 个人护理 珠宝钟表 男装 童装 运动户外 区域品牌状况—零售 密云现有零售品牌较少，且以国内品牌为主，国际时尚品牌基本为空白。 二、密云现有商业 品牌档次一般、丰富度不足 大型餐饮较少，几乎全部为街边店，知名大型餐饮眉州东坡已进入当地市场 连锁特色餐饮品牌陆续进入，如黄记煌、新辣道-梭边鱼 中西快餐代表性品牌如KFC、吉野家、呷哺等已经进入，相对较丰富 但咖啡、烘焙类知名品牌尚未进入当地市场 密云代表餐饮品牌 区域品牌状况—餐饮 二、密云现有商业 影院：仅一家大剧院，选择少 密云大剧院，1993年开业，仅两厅，大厅1150座，小厅81座 非标准院线，电影档期有所