居住区规划设计原理(第八章)资料.ppt

用地平衡指标 其中住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地这4项用地之间存在一定的比例关系。 2.规模指标 包括居住户数、居住人数、户均人口、总建筑面积、居住区用地内建筑面积、住宅建筑面积、公建面积、等其他建筑面积。主要反映人口、住宅和配套公共服务设施之间的关系。 3.层数密度指标 包括住宅平均层数、高层住宅比例、中高层住宅比例、人口毛密度、人口净密度、住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度，居住区建筑面积毛密度（容积率）等。层数密度指标主要反映居住区土地利用效率和技术经济效益。 4.环境质量指标 包括停车率、停车位、地面提车率、地面停车位、住宅建筑净密度、总建筑密度、绿地率。反映环境质量的优劣情况。 作业： 1、居住区用地平衡表有哪些作用？内容？ 2、居住区主要经济技术指标的计算方法？每种类型指标可以反映居住区土地利用的哪些信息？ 居住区规划原理 居住区规划设计原理之八 第八章 住宅区规划设计经济技术指标 8 住宅区规划设计经济技术指标 8-1规划用地平衡表 8-1技术经济指标 8-1规划用地平衡表 8-1-1规划用地平衡表 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不属于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 （2）规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况，作为调整用地和制定规划的依据之一 2）初步审核各项用地分配比例是否经济、科学合理 3）初步评价住宅区环境质量 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据 8-1规划用地平衡表 8-1-2住宅区各项用地平衡控制指标 8-1规划用地平衡表 8-1-3住宅区各类用地的划分 （1）规划总用地面积确定 ——当规划总用地周界为城市道路、居住区级道路、小区路时，用地范围划至道路中心线。 ——当规划总用地与其他用地相邻时，用地范围划至双方用地的交界处； ——当与天然或人工障碍物相邻时，用地范围划至天然（人工）障碍物的边界 ——住宅区内非居住区用地或居住区级以上公建用地应扣除。 8-1规划用地平衡表 （2）住宅用地范围 ——以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——如住宅与公共绿地相邻，没有道路货其他明确界限时，通常在住宅长边以住宅高度的1/2计算，住宅两侧一般按3~6米计算； ——与公共服务设施相邻时，以公共服务设施用地为界计算； ——如公共服务设施无明确的界限时，则按住宅的要求进行计算 8-1规划用地平衡表 （3）居住区用地内道路用地面积的确定 ——按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入； ——居住区级道路，按红线宽度计算； ——小区路、组团路，按照路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； ——回车场、停车场应包括在道路用地内，按实际占地面积计算。 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 8-1规划用地平衡表 8-1-3住宅区各类用地的划分 （4)公共服务设施用地面积计算 ——有明确用地界线（如围墙等）的公共服务设施按基地界限划定。 ——无明确用地界线的公共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地（如建筑后退道路红线的用地）划定界限。 8-1规划用地平衡表 8-1-3住宅区各类用地的划分 （5)底层公共服务设施住宅或住宅公共服务设施综合楼用地面积确定 ——当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物四周用地按住宅和公共服务设施项目各占该栋建筑总面积的比例分摊，并分别计入住宅用地或公共服务设施用地内。 ——当公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地的面积均应计入公共服务设施用地内。 8-1规划用地平衡表 8-1-3住宅区各类用地的划分 （6)底层架空建筑用地面积确定 ——应按底层及上部建筑的使用性质及其占该栋建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。 8-1规划用地平衡表 8-1-3住宅区各类用地的划分 （7)公共绿地面积的确定 ——公共绿地包括规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。 ——院落式组团绿地面积计算起止界应符合规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m 8-1规划用地平衡表 8-1-3住宅区各类用地的划分 （7)公共绿地面积的确定 ——开敞型院落组团绿地计算应符合规定：至少有一个面向小区路，或像建筑控制线宽带