常州新城万博湖塘工商所北项目商业定位要点.ppt

楼层 铺位特征分析 适宜的业态属性判断 相关的业态推荐 业态推荐的主要原因 负1层 昭示性差，人流量小 目的型消费 汽车服务、品牌生活超市 利用偏目的型消费引导人流进入 1层 铺位实用，人流易于导入，沿街面长 适宜以高端精品类型的商业塑造形象，同时配合积聚人气的主力店导入人流 引入一家大众化易导入人流的服饰连锁，配合新锐中高端的休闲业态 导入周边人流，塑造项目形象 2层 铺位方正实用，但人流导入较难， 适合经营主题性鲜明的消费业态 引入主题时尚街区，配合时尚年轻人群的主力餐厅 对铺位要求小，可是实现高单价低总价。同时吸引特定消费客群 3层 有屋顶花园，整体环境和形象好，人流导入非常难 偏目的型消费 打造中高端餐饮风情街 相对独立的场地和环境条件，市场空白的主题业态，借助口碑易形成目的型消费 4层 人流导入最难 纯目的型消费 培训、健身、亲子互动等 纯目的型消费业态，兼顾项目整体形象的展示 划铺方案汇总 目标商家一览 各商户之间是一种互惠或相互依赖的关系，选取上应该考虑到到互补及与项目的切合点； 承租户选择原则： 选取承租户前期应该十分谨慎。 业态、品牌形象、档次等应与本项目定位相符； 类别 品牌 备注 药店 万泽、海王星辰 —— 眼镜店 博士、高登、亚洲、ESCADA 音像店 博恩凯、聆听音乐 品牌餐饮 星巴克、巴西烧烤、papajohns、味千拉面、韩式料理、缘绿回转寿司等 预留油烟等餐饮行业设备需求 烟酒茶叶店 天福茗茶 —— 面包店 85度C、可颂坊 特色小食 章鱼小丸子、重庆酸辣粉、回味、四川麻辣汤 精品鞋店 百丽、达芙尼、红蜻蜓、奥康、贵人鸟、啄木鸟 婴幼用品店 丽婴房、巴布豆、博士蛙 —— 花店 —— 书店 —— 干洗店 象王 银行 工商银行、招商银行、中国银行 冲印店 惠普体验店、柯达 体育用品卖场 运动100、名店运动城、登山用品店、野营用品店 　 美发店 小海、小高 预留相关行业设备需求 湘菜、川菜 巴国布衣、湘巴佬、渔米之香、重庆陶然居、成都尹家香辣蟹 预留油烟等餐饮行业设备需求 美容SPA NB自然美、鱼美人、梦圆皇宫 预留相关行业设备需求 西餐 名典咖啡、上岛咖啡、Costa咖啡、水天堂 预留油烟等餐饮设备需求 各类主力商家对物业的技术要求 相关指标 社区标超 选址区域 社区居住区、居民社区 面积需求(㎡) 2,000～3,000㎡ 单层面积(㎡) —— 楼层高度(m) ≥4.5 m 柱间距(m) 8×8 m 经营楼层选择 一层 中央空调 提供独立的中央空调 店内垂直交通 —— 电话线 提供接口 弱电要求 200w/㎡ 燃气管道 配备管道煤气或瓶装煤气站 楼板承重 ≥500（Kg/㎡） 卸货区面积(㎡) —— 给排水 接驳到位 供配电 提供商场正常用电的高低压配店设备并设置备用电源 停车场数量(个) —— 车道入口高度(m) —— 租赁年限 通常为10年 相关指标 社区服务配套 独立店铺类 选址区域 城市繁华路段、社区居住区、居民居住区 城市繁华路段、主要街道旁 面积需求(㎡) 50～300㎡ 20～100㎡ 楼层高度(m) ≥3 m ≥3 m 经营楼层选择 负一及一层 一至三层 开间进深比例 ≥0.5 ≥0.5 电话线 提供配口 提供配口 弱电要求 提供配口 提供配口 租赁年限 通常为3年 2～3年 餐饮类技术要求 相关指标 中餐类酒楼 中式快餐店 西式快餐店 西餐咖啡厅 选址区域 城市核心商圈中心区 次级商圈 核心商圈或次级商圈 核心商圈 面积需求(㎡) 1000-1500 200-400 200-1000 500-1500 单层面积(㎡) 500 200 100 500 楼层高度(m) ≥3.5 ≥3.5 ≥3.5 ≥3.5 经营楼层选择 1-5 1-2 1-2 1-2 中央空调 需要 需要 需要 需要 电梯(部) 2 不要求 不要求 不要求 步梯(部) 1 1 1-2 1-2 燃气管道 提供接口 提供接口 提供接口 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污、排油井、隔油池 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 ≥500 ≥500 ≥500 给排水 符合国家标准 符合国家标准 符合国家标准 符合国家标准 供配电 ≥100KW ≥100KW ≥100KW ≥100KW 停车场数量(个) 100左右 不要求 不要求 ≥20 租赁年限 5—10年 通常为5年 15—20年 5—10年 服务配套类技术要求 相关指标 休闲娱乐 选址区域 地处商业繁华地段或是中高档次的住宅区 需求面积（㎡） ≥500㎡ 经营楼层选择（层） 二、三层 层高要求（m） ≥3.5m 给排水 需要 中央空调 需要 燃气管道