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康桥九溪郡调研报告 和昌地产 （集团） 谨呈：和昌地产（集团）领导 部门：华中区商业营销中心 时间：2015年1月26日 内部资料，严禁传播！ * * 公司概况 郑州康桥房地产开发有限责任公司是中原地区知名的优秀开发商之一，从2002年植根中原厚土，十二年来康桥地产实现了品质住宅、高端别墅、甲级写字楼、五星级商务会所的综合开发与运营，累计开发面积达600万㎡，十余个项目。多年来康桥地产良好的产品品质，贴心的物业服务，丰富多彩的社区文化活动，赢得了60000余位业主广泛赞誉和高度认可，67%的老客户转介绍成交率，在中原地产界名列前茅。 项目位置 新郑市郑新快速路与双湖大道交汇处往南200米路西 建筑风格 法式风格，真石漆 开发商 郑州双湖置业有限公司 物业公司 河南太平世家物业服务有限公司 产品类型 洋房、叠拼、高层 交通状况 主干道双湖大道、郑新快速路、祥安路；552路公交，及未来规划的BRT 主力户型 叠拼190-240㎡，洋房90-130㎡，高层110-130㎡三房 配套 项目旁有龙湖实验小学、幼儿园（开发商自己打造）、华南城、1号教育大厅、会展中心 项目规模 占地360亩，总建筑面积为97万方，容积率为3，绿化率44%，分四期开发，一期占地130亩，规划10栋11层洋房、24栋叠拼；二三四期各占地77亩，其中二三期全部规划为33层的高层，四期未定。 销售动态 目前主售的是二三期的高层及一期部分剩余叠拼和洋房，高层成交均价为6200元/㎡，别墅13000元/㎡，洋房8000元/㎡，商铺17000元/㎡。 项目概况 产品分析 叠拼产品 上叠B1产品鉴析： F3：与休息层动静分离，极富人性化，休闲楼台功能齐全； F4：超大瞰景露台通达自然，多功能家庭室，定制自由组合，满足主人丰富生活;豪华卧室南北通透； F5：主卧阔绰，设有独立卫生间、豪华衣帽间，双露台空中观景。 叠加户型B1分析 面积209㎡ 赠送面积30㎡ F3 F4 F5 产品分析 -F1 F1 F2 叠拼产品 下叠A3产品鉴析： -1F：前后双下沉式大尺度私家庭院入室、酒窖、家庭影音布局合理，配备专属洗衣房、豪华客房，品质空间一应俱全； 1F：前庭后院多重院落，挑高豪华客厅融合餐厅，雍容气度跃然而现； 2F：豪华主卧套间设计，高规格酒店式卫浴间衣帽间配置，开阔观景露台，零距离接触自然；。 叠加户型A3分析 面积205㎡ 赠送面积70㎡ 产品分析 叠拼产品 下叠C1产品鉴析： --1F：前后双下沉式大尺度私家庭院入室、酒窖、家庭影音彰显主人身份； 1F：半合围式花园庭院全、精致入户玄关、阔绰会客厅、中西双厨极致人性化关怀； 2F：独立书房，书香飘逸，豪华主卧配备专属卫生间，每一处细节皆彰显尊崇、舒适。 叠加户型C1分析 面积239㎡ 赠送面积80㎡ -F1 F1 F2 产品分析 高层产品 C2户型：3室2厅2卫1厨130㎡ D1户型：3室2厅1卫1厨116㎡ F1户型：2室2厅1卫1厨86㎡ 户型鉴析： 户型端正，南北通透； 客厅配备超大阳台，室内采光好； 主卧特设独立卫生间，生活方便，别致楼台营造空中花园； 动静、干湿分离，明厨明卫设计。 户型鉴析： 南北通透； 客厅配备超大阳台，室内采光好； 主卧南向全明； 厨房衔接餐厅，就餐方便； 优雅明亮书房，涵养身心。 户型鉴析： 户型端正，南北通透； 主卧特设阳光飘窗，视野性强 卫生间干湿分离； 明厨设计，L型操作台，生活操作方面。 产品分析 高层产品 G-C1户型：3室2厅1卫1厨121㎡ G-E1户型：3室2厅1卫1厨107㎡ GA户型：4室2厅2卫1厨142㎡ 户型鉴析： 户型端正，南北通透； 轩昂客厅附带阳台设计，通透瞰景； 主卧特设独立卫生间，生活方便，别致楼台营造空中花园； 明厨明卫，动静干湿分离。 户型鉴析： 户型端正南北通透； 客厅配备超大阳台，室内采光好； 主卧室特设飘窗，视野空间大； 独立书房，独享安静翰墨书香。 户型鉴析： 户型端正，南北通透； 独立入户花园； 餐厅、客厅、观景阳台流畅连贯； 主卧特设独立卫生间、衣帽间，私密感强，尊贵感强； 卧室配备大飘窗，收纳更多阳光。 产品分析 高层产品 G-B1户型：3室2厅2卫1厨130㎡ 户型鉴析： 户型端正、南北通透，宽敞舒适； 独立入户花园，完美品质生活； 客厅方正，衔接独立阳台， 宽敞明亮，居住舒适； 主卧搭配独立卫生间、衣帽间，私密性、尊贵感强； 厨房与餐厅相连，就餐生活方便。 G-B3户型：3室2厅2卫1厨136㎡ 户型鉴析： 户型端正、南北通透，宽敞舒适； 独立入户花园，完美品质生活； 客厅方正，衔接独立阳台， 宽敞明亮，居住舒适； 主卧大尺度飘窗且搭配独立卫生间、衣帽间，私密性、尊贵感强； 厨房与