康桥卖场报告资料.ppt

３ 卖场包装策划纲要－卖场展示要求 售楼处风格及装饰 装饰调性：怀旧、古典、自然主义 装饰风格：以“古典主义”为原型，稍作调整与创新，形成典雅高贵的格调。 装饰表现：简洁与品位并存，墙面配以浮雕或图案装饰，硬而直的线条配上温婉雅致繁复的软性装饰，多以陶瓷、工艺品、花草及相框墙为装饰。 装饰空间：以空间的灵活运用、卖场功能的便利使用为首先考虑的要素，尽量保证有完整、方正、实用的空间；同时将装饰的风格在空间的细节中有机地结合，形成典雅高贵的整体格调。 ３ 卖场包装策划纲要－样板房展示 样板房风格及概念定位 大户型排别墅 (端套约260平方米) 扮演角色：弗罗伦丁的大家风范 装修风格：新古典主义风格 功能建议—该户型双车位地下私人会所设计，在一层增加了长辈套房、解决地下室的采光通风问题、考虑到国际人士的生活习惯分设中西厨房等。 装饰特色—以柔美为主流，墙面配以精致的图案，悬挂烛架或壁灯。配上沉稳雅致的木质家具、工艺品、花草及相框墙的软性装饰，结合壁炉设计在沉稳华贵的整体基调中也总能透出那种浓浓的文化气息。 ３ 卖场包装策划纲要－样板房展示 样板房风格及概念定位 主力联排别墅 (约220平方米) 扮演角色：蒂凡尼的花园别墅 装修风格：现代简约风格 功能建议：私家会所、主卧套间、儿童学习空间、下沉式优享庭院。 装饰特色：以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品制品等综合运用于室内。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感。  ３ 卖场包装策划纲要－样板房展示 样板房风格及概念定位 小户型公寓 (约90平方米) 扮演角色：两个人的爵士 装修风格：乐活时尚风格 功能建议：90平米三房户型最大的亮点在于功能空间更为丰富，约7平方米的空间可在后期自行改造为阳光书房，为客户预留了更多的创意空间，改造可能性大。 装饰风格：为小户型潜在年轻客户夺身定制，强调生活乐趣及实际功能，拒绝华而不实。比简约更加凸显自我、张扬个性的现代前卫风格已经成为艺术人类在家居设计中的首选。无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并济的选材搭配． ３ 卖场包装策划纲要－样板房展示 样板房风格及概念定位 拼接三房(150平米) 扮演角色： 时代新贵的复古情怀 装修风格：新古典主义风格 功能建议：强化客厅的上流居住感，着力烘托主卧的豪华舒适．考虑该户型客户家庭结构，可将儿童房趣味功能性加强． 装饰风格：而是运用简化的手法、现代的材料和加工技术追求传统式样的大致轮廓，注重装饰效果，用室内陈设品来增强历史文脉特色。空间多使用白色、金色、黄色等明亮的色彩，体现了现代生活中奢华感，简洁流畅的线条处理使空间更为宽敞、惬意，非常符合都市白领的居住要求。 300 小计 部分可折合销售 300 设计费、装修装饰、软包家私等 样板房 150 小计 15 园艺包装等 遮阳伞，休闲桌椅、伞架、鞋套等 5 物料采购、制作 10 宣传片 包括区域、总体、单体 20 模型 售楼处 部分可折合销售 100 设计费、装修装饰、软包家私等 50 小计 灯光标识 绿化景观 30 看房通道 卖场样板段 安保亭、引导旗、景观绿化等 社区入口 精神堡垒 包括项目指示、道旗或灯箱、围墙等 20 外围引导 卖场外围区域 备注 预算 分项 项目 单位：万元 售楼处相关预算明细 ＴＨＥ　ＥＮＤ 御景熙岸卖场报告 御景熙岸卖场报告 营销策划部 2009年2月19日 市场调研分析 第一部分 项目概况 第二部分 项目定位回顾与检讨 第三部分 卖场包装策划纲要 Document number * 1 项目概况 中海·御景熙岸 总占地面积：131232平米 可建面积：157478平米 容积率：1.2 建筑密度：《30% 绿化率：》35% 受74/90政策影响，74%为90平米以下小户型产品。 浦东 三林板块 青浦 周康板块 保利·林语溪 绿地·丹枫新里 中海·御景熙岸 1 项目概况——项目优势 1、区域价差：本案位于浦东三林与南汇周康交接处，三林板块公寓成交均价可比康桥板块高出3成左右，而别墅价差在4成左右。因此，本案具有较强的价格优势。 2、产品价值：90平米两房与三房的互补、150平米及拼合别墅的户型拼接打破了传统规划的限制，在提升产品价值的同时更为客户提高了居住的舒适度。 3、亲水环境价值：本项目地块内部拥有三条原生态河道，低容积率、低密度的环境价值将成为社区未来的卖点之一。 4、 品牌价值：本项目是中海地产进入南汇区的第一个纯住宅开发项目，品牌价值可以作为推广点之一。 1 项目概况——项目弱势