廊桥水岸户型面积配比及特色营建建议资料.ppt

廊桥水岸目前客户购买意向分析 喀什目前高层、多层价格对比 高层、多层优势劣势对比 说 明 Part four / 底商产品建议 底商规划指导方针 ? 指导方针 1）以销售为前提，一切从多销（全部卖完）、好销售（卖得快）为出发点； 2）从销售角度控制单个铺位的 面积 和总价。 3）满足定位各业态对物业的特殊要求（如观光梯、排油烟、厨房操作间等）； 4）底商面积应控制在30---50平米为宜。 冠鲁·廊桥水岸 户型面积、配比分析及建议 综合认可意向购买 71组 价格 户型 方位 积累客户 473组 意向购买小高层 184组 意向购买商铺 60组 意向购买多层 71组 价格对比 普通结构3层 3968元\平米 框架结构3层 4068元\平米 高层 3550元\平米起价 层差30元 优势：上下楼方便，物业费低，公摊小，户型好，售价低，安全系数高，逃逸方便（如地震火灾等） 劣势：无电梯，搬运货物不便，视野差，光照弱 多层 优势：景观视野好、日照采光好，空气质量好，有电梯上下方便· ·劣势：公摊大，户型多数不理想，物业费高，安全系数低，电梯停电后不易上楼。 高层 喀什竞争项目户型分析 Part one\ 市场户型分析 1、主要竞争项目户型分析 2、喀什市场户型分析及小结 Part One / 市场户型分析 喀什西二环路南侧 项目位置 整体规划 所属区域 现售房源 ◇满足居住、办公、特色餐饮、商务、旅游于一体的“世界级城市会客厅”。 2、商业业态布局： ◇E栋为娱乐产业主要业态，规划洗浴城、大型歌城等娱乐会所。 ◇环形住宅底商（蓝色部分）以配套商业、生活服务精品店为主，如社区小超市、美发、干洗、邮递等，二楼以环保休闲、生活配套为主如电玩网吧、书吧、美容、影楼等，圆弧中间部分商业（粉红色部分）以休闲酒吧为主，二楼以休闲饮吧为主。 内部配套 新泰公司旗下的“明宇广场”项目位于喀什市西二环南侧、滨河路以北，占地830亩，总建筑面积逾180万㎡。一期工程占地面积21万平方米，总建筑面积约71.553万平方米（不含地下建筑）。项目涵具和传承城市商务、教育、旅游度假的城市规划格局和丝绸之路的繁华，领袖西域，定位为以高星级酒店、甲级写字楼为标杆，精品购物中心及特色风情商业街区为重要内容，高层商住楼群、幼儿园、大型超市等为配套，可以满足长期居住、办公、餐饮、购物、度假娱乐为一体的城市景观综合体翘楚项目 喀什二环路 竞争对手的产品分析？—— 明宇广场 总建筑面积：71万㎡ 容积率：2 绿化率：30% 主力户型：80-85㎡睿智两房，120-129㎡阔绰三 房，158㎡雍容四房， Part One / 市场户型分析 竞争对手的产品分析？—— 明宇广场 主力户型解析 Part One / 市场户型分析 项目位置 所属区域 现售房源 内部配套 新泰公司旗下的“明宇广场”项目位于喀什市西二环南侧、滨河路以北，占地830亩，总建筑面积逾180万㎡。一期工程占地面积21万平方米，总建筑面积约71.553万平方米（不含地下建筑）。项目涵具和传承城市商务、教育、旅游度假的城市规划格局和丝绸之路的繁华，领袖西域，定位为以高星级酒店、甲级写字楼为标杆，精品购物中心及特色风情商业街区为重要内容，高层商住楼群、幼儿园、大型超市等为配套，可以满足长期居住、办公、餐饮、购物、度假娱乐为一体的城市景观综合体翘楚项目 竞争对手的产品分析？—— 明宇广场 Part One / 市场户型分析 竞争对手的产品分析？—— 明宇广场 主力户型解析 Part One / 市场户型分析 竞争对手的产品分析？—— 明宇广场 主力户型解析 Part One / 市场户型分析 南湖岸边 项目位置 整体规划 所属区域 现售房源 精品公寓、旗舰商业、高档住宅 内部配套 喀什地区 竞争对手的产品分析？—— 恒昌 总建筑面积：36万㎡ 容积率：3 绿化率：45% 主力户型： 90-260平方米 交房时间：一期2011年11月底 二期2012年5 Part One / 市场户型分析 竞争对手的产品分析？—— 恒昌 户型解析 Part One / 市场户型分析 竞争对手的产品分析？—— 恒昌 主力户型解析 喀什竞争项目户型分析 Part one\ 市场户型分析 1、主要竞争项目户型分析 2、喀什市场户