控制性详细规划课件资料.ppt

1、基础资料 2、成果内容：规划文本 控制图则 控制性详细规划的内容 规划文本： （1）总则：说明制定规划的依据和原则、 界定主管部门及其管理权限。 （2）土地使用和建设规划管理通则 各种使用性质用地的适建要求； 建筑间距的规定； 建筑物后退道路红线距离的规定； 相邻地段的建筑规定； 容积率奖励和补偿规定； 市政公用设施配置、 交通设施配置； 有关名词解释。 （3）地块划分 地块的使用性质; 地块规划控制原则; 规划设计要点。 （4）控制指标一览表包括： 第一部分：规定性指标（必须遵照执行的指标） 第二部分：指导性指标（参照执行的指标） 规定性指标（必须遵照执行的指标） 用地性质；（强制性内容） 建筑密度；（建筑基底总面积/地块面积） 建筑高度； 容积率; （建筑总面积/地块面积）（开发权转让示意） 绿地率; （绿地总面积/地块面积） 公共服务设施配套规定; 基础设施配套规定; 交通出入口方位（车行、步行）； 停车泊位； 建筑后退红线距离。 指导性指标（参照执行的指标） 城市设计指导原则：建筑体量、体型、色彩 其他： 1、居住人口容量（人/公顷）； 2、整体意向：总体高度走向、总体开敞空间布局（空间组织）、 重点处理界面、地区标识程度； 3、开敞空间：开敞空间的硬地比例、开敞空间轴线； 4、建筑与环境：建筑形式和风格倾向、屋顶形式、建筑体量要求； 建筑外墙色彩要求、环境设计主题； 亮化设施要求； 5、用地兼容性 控制性详细规划的控制要点 控规的逻辑框架 相邻地区规划 内部已批未建详规 相关专项规划 上位规划分析 绿地系统专项规划 综合交通专项规划 公共服务设施专项规划 教育设施布点规划 市政设施专项规划 各层次规划 城市总体规划纲要 功能结构 土地利用 道路交通 公共设施 绿化系统 市政设施 地块控制 城市设计 。。。。专项规划 控规相关规划 政府关于规划建设相关文件 现状建设问题总结 控制性编制规划主要流程： 总体定位 建设现状调研 规划规模 开发控制 公共绿地 风貌保护 空间景观 公共服务设施 道路交通设施 市政基础设施 规划实施措施 建设现状调研重点： 1、用地性质及用地权属普查，总结用地布局、各类用地比例中存在问题。 2、土地存量的普查，明确需更新土地面积，存量土地的面积，需保留（或保护）土地面积等等。 3、各类公共服务设施的调查，核实公共服务设施配置程度及服务半径、用地规模、建筑面积规模，运行负荷情况等。 4、现状建筑普查，了解建筑的层数、质量，提出保留（保护）、整改、更新建筑的建议，重点在核实需更新的棚户区，统计出需拆迁的建筑面积。 5、道路交通设施的调查，了解现状已有的道路宽度及等级，断面的形式，道路网密度的指标，交通设施的分布情况，总结存在的问题。 6、各项绿地的普查，重点核实已建的公共绿地范围及需要保护的生态绿地范围。 7、基础设施的调查，重点调查各项基础设施的占地规模、运行负荷情况、管线的位置及管径。 总体定位主要因素： 1、上位规划（总体规划或分区规划）的功能分区要求和空间要求。 2、政府对城市建设导向 3、近期城市建设的项目安排 4、政策导向(上级政府及部门政策对规划的影响） 规划规模： 1、依据总体规划或者分区规划的原则，结合行政单元、公共服务设施网络，合理划分控规的编制单元，分解总体规划的的宏观控制指标（人口总量、建筑总量、建筑高度范围、绿量、公共服务设施的级别及配量，基础设施的供应能力）。以编制单元为依据来确定控规范围和规模。 2、政府导向，以近期建设项目的空间安排和影响范围来参考 土地使用性质的兼容性 在不影响城市功能，不造成污染，不与相邻用地性质发生冲突的条件下，允许开发建设用地有一定的兼容性。主要依据为《新疆城市规划管理技术规定》中的表4.2.1来控制。 用地的兼容不是用地性质的转变，而是体现规划弹性，针对不同性质土地兼容应考虑土地的经济效益。 建筑密度的控制 建筑密度与容积率和开放空间是一组相互关联，相互影响的关系。最直接的影响因素是开放空间的要求。 建筑高度 建筑间距 公共环境要求等等 主要执行标准《新疆城市规划管理技术规定》和分类建筑设计规范的要求。 容积率控制因素（上下限的控制，尤其是商业开发的项目） 1、上层规划指标的落实：根据总体规划的的宏观控制指标，结合编制单元的分解指标，确定控规规