旅游小镇案例研究资料.ppt

丽江古城对于本区域民族民俗元素的挖掘相当成功，很好的将民俗与旅游有机的结合起来，创造了极大的商业价值。 丽江古城的商业街目前已开发的地段全长约2000米，拥有店铺1046家，总营业面积约3万平方米。全部为街铺，产权为私人所有；部分为民居居改造，部分新修商铺为业主购买后出租。 商铺主要经营民族服饰、披肩（饰品）、银饰、玉器、绘画、各种手工艺品、皮草、草药、茶、地方特色食品（牛肉干等）及餐饮、酒吧和客栈为主，并有银行、邮政、票务、公厕等配套服务设施。 整个丽江古城就是一座繁华的商业城，旅游商业经营十分成功。 丽江古城商街 丽江古城商业街的业态主要以商品经营、餐酒吧、客栈为主。按数量分，其中商品经营占88%，餐酒吧占7%，客栈占5%；按面积分，商品经营约占46%，餐酒吧约占17%。上述业态的主要目标顾客均为中外旅客，属于典型的旅游类消费业态配置。 丽江古城目前月租金在200-500元/㎡左右不等，最贵的四方街周边区域月租金达到了800-1000元/㎡，并呈继续上涨的趋势。 丽江古城的商业街由四方街、东大街、新华街、七一街、五一街、光义街及众多分巷组成。 1、丽江古城的门脸——玉河广场 玉河广场为丽江商业街增加了一个门脸，它是当地人夜晚散步喜欢逗留的地方。游客一般只在玉河广场入口景观处留影，然后通过玉河广场进入商业街。 2、丽江商业的品牌——四方街 600平米的四方坪，17间店铺，经营面积385平米，是丽江古城最为繁华的所在，租金高达800-1000元/㎡·月。四方街是丽江古街的代表，位于古城的核心位置，不仅是大研古城的中心，也是滇西北地区的集贸和商业中心。 3、丽江古城最优美的街——东大街 全长200米，景色优美，商铺139间，经营面积3667平米，租金600-1000元/㎡·月。东大街是丽江古城商业街繁华地段之一，它是连接玉河广场与四方街的主干道，道旁有水渠、渠上有小桥、路边有垂柳，景色优美。 4、丽江古城最重要的一条街——新华街 集酒吧、客栈、商品类三大业态为一体，店铺167间，营业面积8694平米，租金150-300元/㎡·月。 ５、丽江古城最长的商品经营街——七一街 600米商品经营街，店铺333间，营业面积3086平米，租金200-500元/m2·月。 主要街区 七星街成为本区域消费的传统街区。南门商业街、玉水商业街均延续古城商业街现有模式经营较差。 1、丽江南门商业街 南门商业街占地1.2万平方米，建筑面积超过2万平方米，营业率不足40%，经营较差。 2、丽江玉水商业街 建筑面积约3.5万平方米，是丽江古城商业街的扩展与延伸，建筑、景观均有突破，但仍就无法逃脱整体旅游消费力的规律，营业率不足40%. 3、七星街 原定规划是针对旅游消费，但建成后实际上购物、餐饮、美发、酒吧、茶座、洗脚按摩等业态的主要消费对象是本地市民，店铺总体经营状况还不错。 新兴旅游商业街 1400多年的悠久历史，全长1180米，桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林。 西街街面采用本地大理石铺设，长青石板铺就街道的两旁作为道路与店铺的分割。西街的房屋古朴典雅，桂北明清时期风格，小青瓦、坡屋面、白粉墙，吊阳台。建筑物以两层到三层居多，也有四层建筑物，错落别致，古色古香，地方特色浓厚。西街有少量统一的路灯，选用古色古香的款式，用木桩作支架的。西街不设统一的门牌，商铺的招牌也都不是统一的，但大多都充满个性化的特色，有中式和西式风格，不过且都是中英文版，其中还不乏纯英文的招牌。 阳朔西街 店铺形式：2、3层独栋商铺，一层商品经营，二三层餐饮休闲娱乐 阳朔西街的店铺都是2~3层独栋商铺，一层为经营门面，楼上则多为酒吧、餐饮、宾馆、酒店等经营场所。单个门面的面宽一般在4.5～5米，层高也都不高，大约在3.2米左右。 旅游休闲业态，乡土气息与异国情调结合，整体商业氛围较好。 1、品种、面积及比例调查与分析 在阳朔西街正街上，共有酒店宾馆13间，酒吧咖啡厅32家，旅行社、自行车出租等旅游服务机构12个，休闲娱乐场所5个，其余旅游购物类商家占据绝大多数，共计有121家。 2、经营户构成、商品来源、商品特征 经营户来源的不同，他们在经营类别上也有一定区别。西街的经营品种大部分来自于广西本地，约占7成以上比例、而部本地人, 35%；外地人, 45%；分丝绸服装、手工艺品、箱包、服装等则来自广东、浙江、江苏等地。西街最有特色的是酒吧、咖啡厅和酒店，它们的装修都是既充满乡土气息，又洋溢着浓郁的异国情调。 3、消费群体及特征 西街是一个以游客为主要消费对象的商业街，但是根据游客类型又分为短期旅游型游客和长期休闲型游客（尤其是部分外国人） 。 4、店铺租金水平调查 西街的临街店铺租金水平根据地段位置的不同，一般在250～400元/平方米/月之间。新西街，租金为50/平方米/月