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（四）评价方法简介 1.层次分析法 层次分析法是美国运筹学家、匹兹堡大学教授Saaty 在20 世纪70 年代初提出的。它的特点是把复杂问题中的各种因素通过划分成相互联系的有序层次使之条理化，并通过专家的主观判断，将每一层次引述的相对重要性进行定量描述；利用数学方法确定反映每一层次全部因素的相对重要性次序的权值；通过所有层次之间的总排序，确定所有方案的排序。该方法简单方便，但主观性较强，且缺乏相应的科学依据。 （四）评价方法简介 2.模糊综合评判法 模糊综合评判法是对受多种因素影响的事物作出全面评价的一种十分有效的多因素决策方法，其特点是评价结果不是绝对的肯定或否定，而是以一个模糊集合来表示。模糊综合评判方法用于系统评价，分析各个指标的重要程度，把定性的评价指标定量化，进而得出评价结果。该方法可以较好的处理影响因素繁多、主观判断为主及模糊性强等问题。但其评价过程中为了确定各个指标的隶属度，把白化的数值变成了区间模糊值，评价结果丢失了信息。 （四）评价方法简介 定量指标等级标准 （2）定性指标等级标准 项目的可进入性、旅游资源稀缺性、区域规划与政 府支持力度，基础设施的完善程度、区域自然环境、 房地产市场环境、开发商实力、旅游体验、主题特色、 文化创意、开发成本、旅游业行业环境、城市旅游知名 度、投资回收率、投资回报期等19 个指标直接由专家评 议打分确定。 定性等级标准 （3）模糊物元的确定 将旅游房地产项目定位评价的等级即优、良、中、 差分别记作 M1，M2，M3，M4，将目标下的23 个因 素区域经济水平、项目可进入性、旅游资源价值、区 域规划与政府支持力度等分别记作分别记为C1，C2， C3，…C23。根据旅游房地产项目的实际情况，构造模 糊物元矩阵Rmn。 Rmn= (4)模糊隶属度函数的确定 旅游房地产项目定位评价指标体系中指标复杂，既有 定量指标又有定性指标，既有正向指标又有逆向指标， 而且指标间存在模糊性，因此使用模糊隶属度函数对各 个指标进行无量纲处理，以确定指标的隶属度。 （1）定量指标隶属度的确定 采用专家打分的主观判断与定量数据的客观判断相结 合的方法来确定定量指标评价值。首先以合理的量化函 数将定量指标数值进行无量纲和归一化处理。 ①效益型指标。当第i项指标xi的值隶属于其对应的等级标准时，它对该等级的隶属度为1，而对其他级别的隶属度为0，即 Ri1=1,Ri2=Ri3=Ri4=Ri5=0 ②成本型指标。当第i项指标x的值隶属于其对应的第1 级标准值时，它对该等级的隶属度为1，而对其他级别的隶属度为0，即 Ri1=1,Ri2=Ri3=Ri4=Ri5=0 （2）定性指标隶属度的确定 定性指标隶属度的确定主要采用专家打分法、公众 参与调查法和实地调研相结合的方法。邀请s名专家分 别对指标体系中的定性指标进行等级打分。若s名种有 S1名认为rij属于M1级，s2名认为rij属于M2级……s4名认 为rij属于M4级，则rij的隶属度矩阵为 （五）基于模糊物元分析法的评价模型的构建 （1）指标值的确定 1）定量指标的处理 ①区域经济水平的评价指标值，山东省2011 年GDP 为22512 亿元，隶属于M2。 ②镇居民可支配收入C15，山东省2011 年城镇居民可 支配收入为28245 元，隶属于M2。 ③城镇居民消费水平C16，山东省2011 年城镇居消费 水平为26213 元，隶属于M2。 ④旅游人数C18，山东省2011 年旅游人数为38406 万人， 隶属于M2。 2）定性指标的处理 选择10 位有相关项目经验的专家对度假区项目定位指标体系中的19 个定性指标进行等级评定。 对所有指标进行处理以后，即可得到各个指标的模糊隶属度，进而建立隶属度函数。 （2）模糊隶属度函数的建立 根据各评价指标的等级标准，结合案例的实际评级情况，可计算得各个评价指标的隶属度 评价指标 M1 M2 M3 M4 评价指标 M1 M2 M3 M4 区域经济水平 0 0 1 0 城镇居民可支配收入 0 0 1 0 城镇居民消费水平 0 0 1 0 开发企业实力 0.7 0.2 0.1 0 旅游体验 0.6 0.4 0 0 人口资源环境 0.5 0.2 0.2 0.1 旅业行业环境 0.6 0.