昆山地安千灯项目市场研究及项目定位报告页泛城资料.ppt

物 业 管 理 类 型 66.67%的楼盘选择国内的物业管理公司，只有11.11%的楼盘选择国际专业的物业管理公司管理。 样本楼盘物业管理公司类型 数据来源：泛城研究及开发顾问 第五部分 住宅供应及需求市场研究 小区绿化及景观 绿化程度相对集中，56.4%的楼盘绿化率集中在40%-45%之间。 样本楼盘中有66.67%的楼盘带有水景。 样本楼盘绿化率分布情况 数据来源：泛城研究及开发顾问 第五部分 住宅供应及需求市场研究 以张浦、上海人为主，另有部分来自昆山市区；品质较高的楼盘还有部分台湾人 客户构成 都是昆山当地房产开发公司 开发商 0.5-0.8元/平方米/月 物业管理费 国内内专业物管公司占75%，其他以自管形式管理 物管类型 多层建筑为主 建筑类型 40%-42% 绿化率 1.2-1.45 容积率 二房比例在30%-40%之间、三房比例在50%-60%之间 房型配比 二房面积在80-120平米之间、三房面积在100-127平米之间 面积范围 2500-2800元/平方米 均价范围 6-23万平米 总建筑面积 张浦住宅市场现状分析 第五部分 住宅供应及需求市场研究 案例分析——蓝波湾 项 目 基 本 情 况 项目位置：张浦镇学士路 建筑面积：23万平方米 容积率：1.45 目前售价：均价2800元/平方米 绿化率：41% 建筑类型：多层、小高层、叠加别墅 物业管理费：0.6-0.8元/平方米/月 面积范围：二房面积89～99平方米、三房面积97 ～ 126平方米 房型配比：二房比例在30% 、三房40%、四房40% 客户构成：张浦本地人为主，有20%的台湾人 销售状况：良好，2005年4月推出二期9栋多层200多套已基本售完 第五部分 住宅供应及需求市场研究 紧邻机场路与上海交通方便、数条专线，交通畅达 小区内有广场、多个组团绿化景观， 专门的水景设置，富有灵性 栋距小，采光率不高； 水景集中在小区一侧、内部价格差异性明显 + - 项 目 点 评 案例分析——蓝波湾 第五部分 住宅供应及需求市场研究 案例分析——菁华时代 项 目 基 本 情 况 项目位置：张浦镇海虹路 总建筑面积：13万平方米 容积率：1.3 均价范围：2500元/平方米 绿化率 40% 面积范围：二房面积在87-120平米之间、三房面积在100-127平米之间 房型配比：二房比例在40%之间、三房比例在60%之间 建筑类型：多层 物业管理费：0.5元/平方米/月 客户构成：以张浦本地人为主、据称有40%的上海人 销售状况：良好，一期04年12月推出楼盘300多套到05年5月已经售完 第五部分 住宅供应及需求市场研究 + - 项 目 点 评 与张浦中学对面、有多个生活社区 有车位出租，生活便利 有动感广场、景观廊架等各种休闲建筑 建筑风格以老人和儿童为社区的主角 案例分析——菁华时代 建筑类型和房型单一，可供选择的余地较小 尾盘，区内没有水景，缺乏水的灵性 第五部分 住宅供应及需求市场研究 以千灯本地人和上海人为主，品质较高的楼盘还有少数的境外人士 客户构成 都是昆山当地房产开发公司 开发商 0.5-0.6元/平方米/月 物业管理费 1/3国内内专业物管公司，其他2/3以自管形式管理 物管类型 多层、小高层为主 建筑类型 36%-45% 绿化率 1.2-1.65 容积率 二房比例在45%-70%之间、三房比例在30%-55%之间 房型配比 二房面积在70-100平米之间、三房面积在103-142平米之间 面积范围 2000-2500元/平方米 均价范围 3.9-12万平米 总建筑面积 千灯住宅市场现状分析 第五部分 住宅供应及需求市场研究 案例分析——滨河家园 项 目 基 本 情 况 项目位置：千灯镇尚书路 总建筑面积：3.2万平方米 容积率：1.2 价 格：均价2500元/平方米 绿化率：45% 建筑类型：12栋多层、2栋小高层、4栋别墅 面积范围：二房面积在89-95平米之间、三房面积在128-136平米之间 房型配比：三房55%、二房45% 物业管理费：多层0.4-0.45元/平方米/月、小高层1.2元/平方米/月 客户构成：上海人、本地人、外企员工 销售状况：良好，2004年10月推出多层480套已销售60% 第五部分 住宅供应及需求市场研究 千灯首家净水到户、每户设有净水器 三面环水，享有水景灵性 千灯目前唯一没有动迁房的楼盘 + - 项 目 点 评 案例分析——滨河家园 楼盘规模小，生活气息不浓，小区的生活配套设施不全，无商业会所 第五部分 住宅供应及需求市场研究 案例分析——恒升花苑 项 目 基 本 情 况