昆明春城海岸别墅项目传播策略方案恒通p高尔夫远郊大盘休闲度假区营销战略资料.ppt

第三阶段：9月-10月—密集传播，强势开盘。 传播渠道： 中国高端一线媒体活动、网络、报纸、电视、路名牌，全面覆盖 所有媒体，聚焦话题炒作： 万人来看春城的海！ 舆论-活动-媒体配合： 《21世纪经济报道》系列主题活动（设计师配示范图片） 景观区-样板房开盘日公开（设计师配示范图片） 中国奢侈品展昆明站晚宴（设计师配示范图片） 佳达利高端客户红酒庆典会（设计师配示范图片） 合作银行VIP客户互动财富论坛（设计师配示范图片） 10月16日：周六，盛大开盘！ 六、立体传播策略 ——第三阶段 第四阶段：11月-2011年春节—公关活动 准备：二期开发，蓄势 传播渠道： 4大网络舆论传播、电视专题、电视广告 11月—12月：与春城海岸业主联欢 感恩春城的海.慈善环保捐款晚宴（设计师配示范图片） 2010中国名人胡润财富榜颁奖典礼（设计师配示范图片） 元旦-春节： “春城海岸.环阳宗海环保车友游” （设计师配示范图片） “薰衣草的爱情海.春城海岸”婚纱摄影活动（设计师配示范图片） 六、立体传播策略 ——第四阶段 本方案，仅提供整体传播思路， 如甲方通过后，将提供完整的 《2010春城海岸执行细案》。 THANKS! 感谢 佳达利地产。 四，核心推广价值点提炼 四、核心推广价值点提炼——第一阶段 重新定义区域价值，重新定义版块价值！ 树立高端度假品牌概念 备注： 一期以建立项目品牌市场影响力为主，不以获取最高利润为首位目标。 个别产品实现高价值、实现“圈层舆论传播策动”。 积累企业品牌对于高端市场的口碑价值。 阳宗海 大昆明高端休闲度假区 世界级高尔夫温泉圣地 大昆明城市发展方向 天然的海景自然资源 借势前期春城高尔夫、柏联SPA的高端客户带动 借势后期云南华侨城、亚洲华裔论坛、高富项目、奥宸项目等板块联动 春城海岸，在时间上“第一个”进行“阳宗海板块的塑造和引导”。 如何有效实现、舆论引导？ 四、核心推广价值点的提炼——第一阶段 形成“高端别墅休闲度假板块”概念 什么是“高端休闲度假”？ 四、核心推广价值点提炼——第一阶段 在重新定义版块价值后，我们进行了如下思考 四，核心推广价值点提炼 阳宗海高端度假休闲别墅板块 （新的区域价值定位） 阳宗海岸+高尔夫+温泉spa名流生活方式（高端休闲度假生活方式） 四、核心推广价值点的提炼——第一阶段 我们所面对的客户群体是谁 （这些资源会吸引谁来关注？） 高尔夫物业是他们商务社交平台。 四、核心推广价值点的提炼——目标客户 主要购买动机：投资、居住度假、商务接待。 四、核心推广价值点的提炼——目标客户 自然资源、陌生区域、配套设施增值。 四、核心推广价值点的提炼——目标客户 通过对版块价值，高尔夫资源以及珍稀山海资源的综合分析，我们找到与春城海岸项目品质相匹配的目标客户 四、核心推广价值点的提炼——目标客户 国内外富人、名人、高端高尔夫球场客户（主要集中于北京、上海、深圳、广州等大城市） 国内外高端的温泉SPA客群（同上） 本地、云南、昆明的富人阶层、投资客 本地、云南、昆明的上层中产阶级、投资客 他们是—— 春城海岸， 国际顶级商务社交平台， 一个世界级的私享家 四、核心推广价值点的提炼——目标客户 春城海岸为这些目标客户，呈现出的高尔夫生活是什么样子的？ 四、核心推广价值点的提炼 春城的海。 世界名流的高尔夫温泉私墅 18洞国际标准高尔夫+温泉spa+阳宗海畔 理由： 春城：昆明的气候全国最好，有口皆碑。 海：以阳宗海和“春城海岸”代言春城的海，来昆明不看春城的海是一种必威体育精装版的遗憾，全面代言昆明第一个海景别墅区。 世界名流：我们的客户群是国内外的富人名人阶层、和渴望成为富人的上层中产阶层。 高尔夫：产品规划重要影响力指标、高端生活方式的显著体现。 温泉：产品规划重要影响力指标、高端生活方式的显著体现。 私墅：不同于一般大盘第一居别墅的混居，我们的产品更具私密性、私享性、圈层感。 春城+海+名流阶层+高尔夫+温泉+私墅，囊括“春城海岸”的全部卖点，并具项目延展性。 四、核心推广价值点的提炼 ⑴公寓——暖山海寓 ⑵双拼——海昊别墅 ⑶独栋——天玺别墅 一期产品分案名： 理由： 建立单项产品个性，产品特点。 利于产品分期进行推广。 利于后期圈层内不同人群沟通。 四、核心推广价值点的提炼 通过前面四个部分的综合梳理，我 们在项目推广阶段，将以类比的方 式，以及名流圈层生活方式引导 的两个阶段硬广，为项目树立高端市场形象。 四、核心价值主张的提炼——形象推广 世界的山景/海景/高尔夫/温泉别墅区——迪拜、普罗旺斯、棕榈泉、长岛、全球顶级球场、温泉、景观 中国的山景/海景/高尔夫/温泉别墅