工业区改造案例要点.ppt

工业园升级转型——苏州工业园 ? 园区概况????苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，是国内工业园发展的典范。 ?? 苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区；??? 苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。 工业园升级转型——苏州工业园 ??? 配套历程??? 苏州工业园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善。 1、 邻里中心首先担负园区配套功能的职责；??? 借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦98年建成;??? 2、CBD的规划建设，园区的配套更加完善；《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概念，园区的发展上升到城市的高度；与此同时，邻里中心的发展更加成熟，大型商场开始进驻园区，特色商业街开始形成;??? 3、CBD功能逐步完善；??? 李公堤商业街圆通时代广场、东方之门修建。 工业园升级转型——苏州工业园 住宅配套亮点??? 园区住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调基础设施与生活配套设施同步建设，营造出“富有独特魅力”的生活居住环境。??? 亮点一：??? ·苏州工业园区居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级规划设置；??? ·在园区第二、三区可分为2个分区、每个分区包括几个邻里。每个邻甲约有10000户，邻里可进一步划分为小区2000－4000户，或者组团300－700户；组团大小约为3－4公顷；????亮点二：居住用地根据住宅密度分为五种类型，可全面满足不同居住人群需求。 工业园升级转型——苏州工业园 ??? 商业配套亮点??? 独立公司运营园区7个邻里中心，构筑完善的配套体系。 ????亮点一：三级配套的商业体系??? ·? 商业设施按城市级、分区级、邻里级三级配套；??? ·? 居住区以邻里中心的方式集中设置社区主要配套设施，为社区居民提供综合性、全方位、多功能的服务；??? ·? 工业区以综合性便利中心的形式为外来务工人员设置集中的宿舍区和商业便利服务设施。 ????亮点二：将金鸡湖打造成为最佳公共设施配套??? ·? 围绕金鸡湖的高品质用地都用作生活与商业性用途，不作工业招商之用，金鸡湖环境的打造大大提升了区域价值；??? ·? 金鸡湖环湖4平方公里的地区将成为苏州全市最富现代气息的都市新商圈。 工业园升级转型——苏州工业园 交通配套亮点??? 园区注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，深化公交规划，研究地铁、轻轨、出租车等出行比例，为园区今后实现立体交通网络系统及早规划。????未雨绸缪的立体交通网络规划??? 亮点一：??? 规划中鼓励公交进住区，公交与镇区商业、新镇中心及住宅组团紧密结合，地下与地面、地上交通衔接，减少平行交叉，加大畅通度；??? 亮点二：??? 园区鼓励在居住区、商业房、商住楼设计建造立体多层、高层车库，可不计容积率；??? 亮点三：??? 严格控制主要道路两侧用地，形成良好的都市景观带，并有利于预留未来立交桥的实施。 ??? 景观建设??? 景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城。  工业园升级转型——苏州工业园 ??? 工业旅游??? 游在苏州工业园：依托两大湖区，结合工业旅游和丰富的休闲娱乐配套，发展成为苏州七大旅游板块之一。??? 苏州工业园综合保税区工业旅游项目顺利通过了国家旅游局的最终验收并获得了高度评价。国家旅游局文件通知，综合保税区工业旅游项目已被正式批准为全国工业旅游示范点。 生态工业园区案例——唐山曹妃甸 ??? 园区概况 ??? 曹妃甸工业区，我国北方国际航运中心重要组成部分和世界级重化工业基地。 关键要点：????1、 “生态城”：17处公园；??? 2、高端休闲配套：假日酒店、水上餐厅、游艇俱乐部、高尔夫球场；??? 3、生态、科技住宅。 生态工业园区案例——唐山曹妃甸 生态环境??? 工业园共规划有１７处公园，将曹妃甸工业园打造成了一个“生态城”，积极开展港口工业旅游。 ? 配套设施??? 大量城市级休闲旅游、娱乐设施的规划建设，为工业园区提供完善配套的同时，构筑了世界级的高端休闲度假平台。??? 规划建设中设施： ??? 1、假日酒店??? 2、国际化“水上餐厅” ：建设别具一格的水上接待中心，与假日酒店相呼应，成为生态城亮点工程，达到