工程竣工验收与竣工备案组织管理(专项工程)页要点.ppt

工程分户验收的组织与管理 1、分户验收的概念： 1.6. 分户验收方案编制的要点： 1.6.7.分户验收质量检查内容及标准的详细说明： 确定分户检验的检查内容、标准及要求（按当地质量监督部门规定的分户验收检查项目编写） 可根据企业管理要求增加检查内容、提高检查标准 确定每套住宅对应的分户验收检查记录表 工程分户验收的组织与管理 1、分户验收的概念： 1.6. 分户验收方案编制的要点： 1.6.8. 检查点布点图： 根据户型图绘制的检查点布点图（实测项目除外） 1.6.9. 标识管理及填写： 标识的型式、放置方法、留置时间 验收表格的填写及确认 1.6.10. 验收文件的管理与移交： 工程分户验收的组织与管理 2、分户验收管理容易出现的问题： 2.1.对分户验收的目的，与过程质量控制的关系认识不清： 部分总包单位和监理单位，片面的认为分户验收是为了申报工程竣工验收、办理竣工备案的专项验收工作 部分总包单位施工质量保证体系缺失，过程质量控制不严，导致分户验收时出现大量的返工 工程分户验收的组织与管理 2、分户验收管理容易出现的问题： 2.1.对分户验收的目的，与过程质量控制的关系认识不清： 明确每一套住宅分户验收检验批的检查内容与施工过程中的各检验批、分项、分部（子分部）工程验收之间的关系，在过程质量管理中强化检查 工程分户验收的组织与管理 2、分户验收管理容易出现的问题： 2.2. 总包单位对分户验收的责任认识不清： 根据各地区《住宅工程质量分户验收管理规定》等方面的要求：“建设单位是住宅工程质量分户工程验收工作的责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担” 根据各地区《住宅工程质量分户验收管理规定》等方面的要求：“施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作” 工程分户验收的组织与管理 2、分户验收管理容易出现的问题： 2.2. 总包单位对分户验收的责任认识不清： 容易出现的问题： 少数总包单位片面认为住宅工程质量分户验收是建设单位的责任，施工单位仅仅是按规定要求，配合建设单位完成分户验收 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.1. 供电发电工程申报与验收的目的： 取得供电入网证明文件 具备房屋交付时的入住条件 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.2. 供电发电工程验收容易忽视的细节： 红线内（∏接箱上口以上）供电工程的施工图设计、工程施工、工程监理，一般均为供电公司指定的单位 建筑内（∏接箱下口以下）建筑电气工程的施工图设计应通过供电公司设计审查 住宅、小区内商业、保安绿化物业管理用电应分别申请，分开计量 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.2. 供电发电工程验收容易忽视的细节： 户表箱中的IC卡式电表应由供电部门安装，甲方配电箱采购时应注意与供电部门沟通，避免出现供电部门不认可的风险 供电部门发电前的管理程序极其复杂，各地规定也不尽相同，甲方应提前了解相关内容及时间要求 部分地区的供电部门甚至规定：单元/层表箱、户表箱等应有供电安装部门提供，需要甲方提前了解沟通 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.3. 供电发电工程申报验收程序： 部分供电管理部门对独立配电室主体工程要求由供电部门的质量监督站负责验收合格后，再申报建设部门的质量监督站备案 独立变配电室主体工程质量监督 独立送变电室主体工程施工 独立送变电室主体工程质量监理 小区内如有35KV及以上送变电开闭站配建要求，一般供电管理部门会要求由其负责主体施工单位 跟踪供电部门配电室设备 采购生产情况 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.3.供电发电工程申报验收程序： 独立配电室主体工程竣工验收合格 主体结构验收合格具备设备安装条件 通过供电部门验收，行业监理确认具备安装条件 联系供电运行及设备维护部门 现场验收 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.3.供电发电工程申报验收程序： 变配电室 设备安装 行业监理 验收合格 联系供电运行、设备维护、质量监督部门 现场验收 通过供电部门设备安装验收 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.3.供电发电工程申报验收程序： 行业监理 验收合格 联系供电线路维护部门现场验收 通过供电部门线路工程验收 区内供电 线路施工 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.3.供电发电工程申报验收程序： 行业监理 验收合格 联系供电线路维护部门现场验收 通过供电部门线路工程验收 如归属供电部门，户表箱不含IC卡式分户电表安装 楼内∏接箱、总表箱、单元表箱、户表箱安装 专项工程竣工验收的组织与管理 12、供电发电工程： 12.3.供电发电工程