工程造价的组成与计价方法要点.ppt

建筑工程计量与计价 卢炳浩 前言介绍及课程安排 建筑工程计量与计价的发展史 国内工程造价的发展 建筑工程计量与计价的发展史 国内工程造价的发展 建筑工程计量与计价 工程造价 工程造价的计价方法 工料单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目所需的人工费，材料费，施工机械使用费。工量单价法是指分部分项工程项目单价按工料单价计算，施工组织措施费，企业管理费，利润，规费及税金等单独列项计算的一种方法。 建筑工程施工取费费率 费率取费，就是按照施工单位的行政主管部门，依据企业的经营状况、单位建筑史、单位的施工能力确定的取费系数，即，取费费率，不同的企业级别有不同的取费系数，例如： 1）一级企业，其他直接费率5.3% 、 施工管理费6.5% 、现场经费8% 2）二级企业，其他直接费率5.% 、 施工管理费6.% 、现场经费7% 3）三级企业，其他直接费率4.5% 、 施工管理费5.5% 、现场经费6% 企业级别越高取费率越多，工程造价越多。 费率的应用 XX费用=XX费率×对应的计算基数 练习一 练习二 解答 任务实施 某住宅楼工程建在市区(临街工程),建筑层数9层，预算定额分部分项工程费总价为3803.06万元（其中人工费为1568.05万元，材料费为2091.75万元，施工机械使用费为143.26万元），企业为施工人员投保了民工工伤保险和危险作业意外伤害保险，费用共计12.15万元，工程没有分包项目，除安全文明施工费，检验试验费，夜间施工增加费外没有发生其他施工项目措施费用，风险费和暂列金额不计取，施工组织措施费，规费，企业管理费，利润和税金五项费用费率按下限取，试计算该工程造价。施工组织措施费，规费，企业管理费，利润和税金五项费用费率按上限取，其他条件不变，则该工程造价是多少？ 任务实施 * * * 教学项目 学时数 项目一 工程造价 3-5 项目二 建筑面积 3 项目三 地下工程定额计量与计价 14-18 项目四 主体工程定额计量与计价 26-30 项目五 装饰工程定额计量与计价 18-22 项目六 其他工程定额计量与计价 8-10 项目七 工程量清单概述与编制 6-8 中华民族是人类对工程项目的造价认识最早的民族之一。在中国的封建社会，许多朝代的官府都大兴土木，不少官府建筑规模宏大、技术要求很高，历代工匠积累了丰富的建筑和建筑管理方面的经验，逐步形成一套工料限额管理制度，即现在我们所说的人工、材料定额。 从 1949年建国初期开始，国家高度重视国民经济的发展，投入了大量资金搞经济建设，从那时起，工程造价这一行业便发挥着举足轻重的作用，影响着整个国民经济的发展，新中国成立后我国工程造价行业主要经历了四个阶段。 （一)建国初期到2?0世纪5?0年代中期??? 鉴于当时实际情况，没有制定出一套比较完整的计价办法，为了适应当时大规模基本建设的需要从前苏联学习了一套预、决算的计价方法。 ?(二)2?0世纪?5?0年代中期到90年代初期??? 在期间，我国采取的是由政府统一预算定额与单价的工程造价模式，这一阶段持续时间最长，影响最为深远。工程造价采用的是统一的工程量计算规则，计算出工程的直接费用，再按照规定计算出相关的间接费用，最终确定工程的概算造价或预算造价。 （三）2 0世纪 9 0年代至 2 00 3年 这一阶段的造价管理主要是沿袭了以前的造价管理模式，但是在随着经济发展的同时，也在传统管理方法的基础上对预算定额计价模式提出了“控制量，放开价，引入竞争”的基本改革思路，进一步明确了市场价格信息，并适时作出新的调整。 （四）2?0?0?3年3月至今??? 2003年3月国家的相关部门颁布了《?建设工程工程量清单计价规范》?，并从7月开始正式在全国实施。投标人必须在国家定额的指导下，结合工程情况、市场竞争情况及各种风险因素，以统一的工程量计算规则和统一的施工项目进行综合单价报价，并以此为竣工结算依据。 2003年?建筑安装工程费用项目组成? 2004年?建设工程价款结算暂行办法实行?? 2004年?工程造价咨询单位管理办法实行?? 2007年?标准施工招标文件出台?? 2008年?08清单计价规范出台 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。包括两种含义：第一种含义是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设