企业贷款融资案例.doc

企 业 贷 款 融 资 案 例 企业： 董事长： 财务总监： 项目经理： 董事长助理： 会计： 银行： 行长： 信贷科长： 信贷员： 企业名称：海南省海口市夕苑房地产开发有限公司 经营范围：房地产开发经营、科研技术服务、兴办实业，新技术及产品项目投资；技术开发；技术服务；技术咨询；停车服务；出租办公用房、商业用房；健身服务；劳务服务；打字；复印；会议服务；技术培训；承办展览展示；销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装。 主营业务：房地产开发与销售、出租物业的经营、园区供电供水、租赁及物业管理；金融街区域的总体规划、土地开发 法定代表人：杨思钊 （一）申办贷款证和贷款卡 贷款卡是企业办理贷款业务的基本条件，因此在申办任何贷款业务之前，企业必须首先到当地中国人民银行申请办理贷款卡。凡经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的各类企事业单位需向国内金融机构办理贷款及提供经济担保的，均须向中国人民银行申领贷款证和贷款卡，并将发生的贷款业务在贷款证和贷款卡上进行记录。人民银行将在五个工作日内发给申请人贷款证和贷款卡。 公司除了上述已经提供的企业营业执照、税务登记证等还提供了开户许可证。 本次申请的为项目贷款，所以公司还提供了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。 （二）提出借款申请 企业向银行借款时，首先应向主办银行或其经办机构直接提出申请。申请时，企业应提交包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等内容的《借款申请书》，并提交营业执照复印件、税务登记证复印件、贷款卡复印件、财务报表、项目贷款的还需提供可行性报告等。 首先，公司前面已经提供了营业执照、税务登记、贷款卡等，还提供了授权委托书。 然后，基于公司申请的是项目贷款，所以提供了项目开发可行性报告。 夕苑房地产开发项目可行性研究报告 夕苑房地产商住楼规划（A区、B区、C区）开发项目可行性研究报告 呈报单位：夕苑房地产开发有限公司 呈报时间：二0一四年十二月十九日 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 项目基地在海南省海口市蓝天路103号 ，东至世贸西路，西邻文化路文华大酒店，北靠滨海大道，南隔环卫大厦等楼与金贸中路相望。项目所在区域为海口的金融贸易开发区，滨海大道文化路路口西南角，东邻文华大酒店，北靠紫金花园。A、B、C三地块为本花园规划分区，旺中有静，生活交通便利；湖光山色与园区景观亲水长廊连城一片，交相辉映，日暮晚袭，波光粼粼，自然画卷，尽收眼底。 （二）、规划方案 夕苑房地产A区、B区、C区规划总用地面积159.70亩，其中C区用地面积为88.99亩，计划居住人口4568人，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划东部地块以居住为主，沿明七路以商业、办公为主，西北边沿沧江河一侧作景观长廊兼容一部分休闲、娱乐、健身场所。总建筑面积为140605㎡，其中12层或12层以下住宅91364㎡；18层住宅建筑面积为35316㎡；商业、公用、办公建筑面积为3840㎡；地下储藏室及地下车库建筑面积10086㎡；地下车库1305个，建筑密度17%，容积率为2.2。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）建设地点条件 1、该规划区地理位臵优越，项目地块位于海南省海口市蓝天路103号。 2、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 3、滨海大道是海口市的主干道之一，为八快二慢设计，快慢车道间有绿带化，集中了多条交通路线，交通便利。 4、地块大，但容积率较低，可规划弹性充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，市场、超市、银行、邮局、餐饮、健身、娱乐等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）建设实施条件 1、夕苑房地产开发有限公司是1998年注册成立的高科技生物工程公司，经历十三年的发展已成为一家集科研、生产、销售为一体的国家火炬计划重点高新技术、海南省民营科技企业。公司始终坚持以“创造未来，永续发展”为己任，决心为龙华区的美好生活而贡献力量。 2、 该地块土地使用规划设计条件已通过审批，而且海口市政府承诺可以减免规费，详细规划及建筑设计均在落实中。 3、该规划分区地理位置优越，位于滨海大道金融贸易开发区，这里是海口近几年重点开发的地区，被称为“海口的外滩”，未来有很大的升值潜力，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增