国内外养老地产典型项目总体研究详解.ppt

2.我国养老地产概况 养老地产市场分析 我国养老地产形式 养老地产存在的问题 老年地产市场分析 养老居住模式与人口变迁的关系 多数老年人希望居家养老 如右图所示，85.05%的老人希望居家 养老； 有6.69%的老人希望入住机构 养老住宅的建设将蓬勃发展 发达国家在养老模式上从起初的医院到 设施最终都走向了“家庭、社区养老“ 结合中国传统养老观念，居家养老将成 为我国老年人的主要养老方式。 城区型 我国养老地产存在的问题 主要问题： 开发档次较低，配套和服务水平有限； 产业规模小，产业链整合度低； 缺乏开发全过程的经验，而国外经验又水土不服； 缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够； 政策“不落地”，产业标准缺失。 老年社区建设方向 实现多元化、现代的复合居住功能 配备完善的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 拥有丰富的、满足不同需求的康复运动娱乐配套功能 营造方便学习交流的、跟上时代要求的环境和设施 具有复合精神与价值诉求的老年服务功能，满足自我价值的实现 5.老年产业的兴起 沉淀5000年的中国传统文化，以孝义构筑了中国道德体系的伦理基础，而当代中国将 面临严重的人口老龄化挑战，2001-2020年为我国快速老龄化阶段，而北京、上海、天津 等城市早已提前进入老龄化的阶段。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第三次会议 的政府工作报告中指出，加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系 ，让老年人安享老年生活。 在这样的背景下，政府、服务机构、金融机构、房地产企业、科研院校等都在关注老 年产业。 举一个自身例子来说明，我司一直关注养老地产，原因之一就是我们认为在关注养老地 产也就是在关注房地产行业的可持续发展。有一种观点认为，传统的房地产大概还有15- 20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长起来， 可能很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，而那时候 的中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产空间巨大。 据一项调查显示：如果城市老年人的人均消费额为6000元，消费总额就达2700亿元， 占城市消费额的10％左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达 3440亿元(不包括医疗费及其他)，按80％消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金 的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城 乡共计消费额约4000亿元，占了居民消费总额的82％，中国老年产业发展潜力巨大，且必 将兴起。 目前很多发达国家老龄产业已成功走向市场，老年人的公共支出是年轻人的3倍，已成 为占第三产业比重很大的产业。 多年以来我司凭借一套科学、合理、高效的管理制度，以创造优质生活空间为己任，为 打造中国一流地产品牌而不懈奋斗。 尽管老年产业的命题还有许多亟待求解，我们一直倡导学习国际前进经验，并进行创新 性的探索，为中国养老地产和老龄事业的发展努力，将以人为本、服务先行、安全健康等特 有的开发模式应用到老年项目当中，以求得到市场和客户的广泛认可。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 日本，有法律保护的养老 日本于1996年进入老龄社会，日本政府制订了一系列法律制度，并不断进行修改和补充，以期逐步完善社会保障体系。 1959年，日本颁布《国民年金法》，采取国家、行业、个人共同分担的办法，强制20岁到60岁的日本人都参加国民年金体系。 1963年，日本政府推出了倡导保障老年人整体生活利益的《老人福利法》，推行社会化养老。 1982年又出台了全面推广老人保健设施的《老人保健法》，使日本老人福利政策的重心开始转移到居家养老、看护的方向。 这三项法律方才支撑起日本的老年人福利保障体系。 1995年制定了《高龄社会对策基本法》作为老龄化社会对策的综合性法律，涉及到养老金、社会养老、雇佣、医疗、照料、教育、居住环境等问题。 　　 美国，在保险方面下功夫 随着战后“婴儿潮”时代出生的人即将步入老年，美国的养老问题也日益突出。 为此，美国政府和有关方面以不断完善社会保险体系来应对这一问题。 　　社会保险由公司和雇员必须按照有关法律同时交纳一定比例的社会保险税。到 65岁退休时即可从中受益，提