100510长沙南山滨江项目前期定位策划报告(定稿)要点.ppt

区位：项目位于大河西先导区重点开发区域，规划中的滨江新城商务区，未来城市核心。多重地理中心，新城中心，紧邻市府。交通便利，距市区中心8分钟，距湘江1分钟 区域未来发展：——集观光休闲、商业贸易、高档住宅等功能为一体的多功能城市核心区 1、一心：滨江商务中心 2、两园：北津城遗址公园、施家港公园　　　　　　　　　 3、两带：滨江风光带和潇湘大道产业发展带　　　　　　　 4、四片：四片滨水住宅区 拼合前户型： 1）存在价格高的纯北向户型，过道较长，功能简单，基本不能独立销售； 2）南向一房两厅存在宽厅和独立卧室，功能上比较好用； 拼合后户型： 1）拼合后为紧凑型四房，比较经济实用； 2）存在错层露台，附加值较高； 3）打通隔墙即可，改造难度低； 高级滨江物业KPI体系总结： 项目的愿景：追随全新的价值标准，实现价值突破；以城市精神引领长沙进入滨江物业新时代 项目位于大河西先导区重点开发区域，规划中的滨江新城商务区，未来城市核心。多重地理中心，新城中心，紧邻市府。交通便利，距市区中心8分钟，距湘江1分钟 项目豪宅符号建立：豪宅形象 项目豪宅符号建立：园林符号 建立富有人文内涵的中式现代园林——尊贵、品质、含蓄而富有空间层次 项目豪宅符号建立：空间符号 ——广场、开放式节点的形成，富有趣味性的雕塑、小品以及可以停留聚集的座椅，形成滨江的风情人文带，同时丰富商业的休闲感 趣味性的丰富人气场： Chapter。 景观轴线 景观节点 2 在园林的设计上强化园林的整体感、风格化，通过运用豪宅常用的园林风格进行豪宅形象的锚固项目豪宅印象 园林关键词： ——主题风格|景观主轴|细节符号 伪装步入长沙豪宅阵列 通过园林的风格设计，打造整体的精致、尊贵的空间体验 Luxurious house 豪宅打造 豪宅形象 A B C 园林符号 空间符号 园林主题—现代中式 园林关键词：豪宅的整体感营造 富有设计感、现代的又融入人文的园林风格代表更有内涵与更有时代引领的体现，因此我们建议现代中式，用抽象的手法将古典传统融入园林打造，形成尊贵、品质感的园林感受。 园林理念：四进园林 多院落式空间布局 第一进：园林始自滨江风光带与社区的交界处，沿太低高坡，步步上行，庄重礼仪。 第二进：围绕会所的景观节点，通过高大的乔木与入口自然过渡，适当的水景悄然的打开园林的界面，在庄重大气的秩序之下，不失雅致与空间情趣。 第三进：是园林的空间高潮，开放的社区中心广场，成为整个社区的活动发生的场，聚集人气、开放，同时又有丰富的园林层次，充满活力与空间的趣味性 第四进：楼前的私家庭院，以乔木、廊、花架和绿墙为遮挡形成私密、静谧的特殊空间，形成迎接的空间场。 景观节点—四进院落 Luxurious house 豪宅打造 豪宅形象 A B C 园林符号 空间符号 空间主题——廊 空间主题——水 Luxurious house 豪宅打造 豪宅形象 A B C 园林符号 空间符号 空间主题——墙 Luxurious house 豪宅打造 豪宅形象 A B C 园林符号 空间符号 墙 中式传统，讲究袖里乾坤。而分隔和聚合不同空间的载体，唯有漫漫青墙。墙在园林中，其功能与屏风相近，阻止视线同时界定区域的范畴，在园林中设置景墙，通过乔木、篱笆等形成自然的区隔。 空间主题——四时花草 Luxurious house 豪宅打造 豪宅形象 A B C 园林符号 空间符号 四时花草 在园林的观赏性上，在园林的植被搭配上，考虑四季的景观性，令园林具备四时不谢之花，常阅常新之境。 Luxurious house 豪宅打造 豪宅形象 A B C 园林符号 空间符号 细节符号——品质细节 铺地/装饰细节，品质感注重，带给客户完美的品质观感 入口节点 中心节点 会所 堤岸 湘江 内部节点 湘江景观带 楼王 Chapter。 3 伪装步入长沙豪宅阵列 室内空间成为豪宅的重要表现点，通过对室内空间的豪宅化附加，强化豪宅印象。 户型空间豪宅符号强化 公共空间的豪宅标签使用 会所空间|功能的豪宅化附加 规划加强社区豪宅均好性：项目整体景观价值最大化≥一线资源最大化 规划指数 ： 全板式斜列布局，端头柱结构设计，全自然采光，景观、视野的最大化；公共空间自然采光、通风；多样化产品组合 园林指数 ： 10万平方米，深圳唯一现代岭南风格园林 ；观赏性与参与性并重 ； 精细化的消防车道设计 景观指数 ： 景观面丰富，其中有85-90%看GOLF,70-80%看海景，88%的户型园林； 运用 41 度角全板式斜列布局，充分挖掘出中信红树湾丰富的景观资源，从而突破了常见的围合组团式布局，营造出一种“家家有景，户户景”的良好居住环境 突出的建筑风格迅速建立豪宅品质形象：澳洲风格，风格鲜