年北京中化方兴广渠路号项目投标报告(终稿)讲解.ppt

献给CBD新领袖 中化方兴广渠路15号项目投标报告 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 北京高端项目主力供应集中在东部及西长安街沿线，本项目主要竞争集中在东部片区 本项目竞争 本项目入市时存在同区域直面竞争 结构导图 案例小结 CBD核心地段+产品价值体系完整建立 案例小结 结构导图 CBD领先生活缔造者 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 结构导图 项目基本信息 区位 西大望路与广渠路的黄金交叉点 社区规划 公寓+商业+医疗综合体 精装小户型+LOFT 案例小结 内城: 居住私密性保障 特色品质园林 豪宅气质展示 高居住舒适度 内城攻略—— 打造CBD顶级舒居生活地 居住价值延展 内城排布原则：地块价值导向/景观导向/高绿化率低建筑覆盖率 廉租房：与幼儿园放在同一区域，与高端住区形成区隔 住宅1——两梯两户的板楼，18层 住宅2——两梯两户的板楼，11层 住宅3——两梯三户的板塔，18层 住宅4——两梯四户的板塔，24层 居住私密性保证：公共空间创新——利用坡度产生不同标高层对各类动线产生分流 住宅园林广场将平面抬高有效区隔地面步行、地下人行和城市车行； 可以为通勤车辆设置独立停置区，创造更方便的人行和车行环境 地面活动标高 车行活动标高 地下城市活动标高 坡地形成的自然衔接 纯居住用地园林整体抬高 1 居住私密性保证：园林创新——通过树阵与廉租房、幼儿园小学自然区隔 四季林荫大道——外界自然区隔 采用法国梧桐/榕树/樱花树天然树移栽在入口道路上，与中心区的城市水泥森林相得益彰，相互区别，创造出贵族式庄园的的私人领域感，体现足下的精致尊贵和进入社区的仪式感 。 设计酒店 地面层：与城市功能相融合 架空层：社区功能的复合串接 居住私密性保证：公共空间创新——通过“蜂巢”形成有机的联系，同时丰富空间趣味和体验 特色品质园林： 什么是高品质的城市园林？——雕琢 ?园有静观、动观之分。静观，就是园中予游者多驻足的观赏点；动观就是要有较长的游览线。二者说来，小园应以静观为主，动观为辅，庭院专主静观…… 中国园林的树木栽植，不仅为了绿化，要具有画意。窗外花树一角，即折枝尺幅；山间古树三五，幽篁一丛，乃模拟枯木竹石图。重姿态，不讲品种，和盆栽一样，能“入画”…… 园林景物有仰观、俯观之别，在处理上亦应区别对待。楼阁掩映，山石森严，曲水湾环，都存乎此理。“小红桥外小红亭，小红亭畔、高柳万蝉声。”“绿杨影里，海棠亭畔，红杏梢头。”这些词句不但写出园景层次，有空间感和声感…… ——园林大师 陈从周 2 特色品质园林： 社区园林——静观园林3要素 空间 画意 声感 绿色立体渗透，全方位享受社区内园林 利用镂空的“灰空间”，结合绿化和相关设施打造“车库公园” 屋顶园林 车库园林 车库园林 底层架空园林，建筑内外绿色渗透 充分利用屋顶空间，并设置私家通道； 立体式园林艺术——地形立体化 百泉路 各式雕塑 多级踏步 立面园林体系，结合景观节点，与细节处体现艺术情趣，全面的视觉享受及游玩体验 叠拼别墅园林 休憩区 原生瀑布 原生瀑布层级 千年原生瀑布 园林艺术——画意 园林强调花面感： 树种不重要，但多树种与花草的搭配很重要； 多色彩搭配，四季不同景致； 隐逸在园林中的雕塑 推窗可见的园林 园林艺术——声感 水声：出水口相对隐蔽，让人听声知水； 鸟声：树上设置人工鸟窝，即生态，又能体现园林成熟； 树叶声：园林局部刻意留下落叶区，保留踩落叶的声感； 背景音乐：仿石园林音箱，园林中播放“神秘园”等轻音乐； 蝉躁林逾静，鸟鸣山更幽 豪宅气质展示：立面创新——追寻技术与人文的和谐统一，简约、洗练的纯净主义风格 以简约、洗练、纯粹的手法打造项目立面，注入标志性元素及符号，彰显项目豪贵之气及纯净鲜明的风格。 3 高居住舒适度：科技创新——智能化科技带来的生活享受 独立新风系统：新风+加湿+加温+消毒 恒温恒湿系统：增强客户居住体验感 智能化系统：着眼于对人的关怀与照顾 建议配置：独立式新风系统 新风系统功能： 标准功能配置：新风+加湿 建议功能配置：新风+加湿+除尘+除菌 湿度控制：冬季最小湿度40%，夏季最大湿度55%。 1 霍尼韦尔Honeywell智慧家居系统 国际先进掌形识别电子入户门 霍尼韦尔专为The House量身定制智能温控器 智慧生活配置 小区内车库管理、门禁、消费、查表一卡通系统。 最顶级家庭远程空凋、地暖