建设工程合同体系.ppt

建设工程中的主要合同关系 建设工程合同体系 建设工程合同的主要内容和文本形式 【案例】 背景：我国某承包公司作为分包商与国外某总承包公司签订了一房建项目的分包合同。该合同在伊拉克实施，它的产生完全是总包方精心策划，蓄意欺骗的结果。如在谈判中编制慌言说，每平方米单价只要114美元即可完成合同规定的工程量，而实际上按当地市场情况工程花费不低于每平方米500美元；同时总包方对经双方共同商讨确定的条款利用打字机会将对自己有利的内容塞进去；在准备签字的合同中擅自增加工程量等。 该工程的分包合同价为553万美元，工期24个月。而在工程进行到11个月时，中方已投入654万美元，但仅完成工程量的25%。预计如果全部履行分包合同，还要再投入1000万美元以上。结果中方不得不抛弃全部投入资金，彻底废除分包合同 。 在这个合同中双方责权利关系严重不平衡，合同签订中确实有期诈行为，对方做了手脚。但作为分包商没有到现场做实地调查，而仅向总包口头“咨询”，听信了“谎言”，认了人家做的“手脚”，签了字，合同就有效，必须执行，而且无法对总包进行索赔，也无法指责总包商。 此例子说明，对合同文本，在签字前一定得重新审查，别被人调包。 河南理工大学土木工程学院 河南理工大学土木工程学院 河南理工大学土木工程学院 河南理工大学土木工程学院 河南理工大学土木工程学院 河南理工大学土木工程学院 建设工程合同体系 业主的主要合同关系： 1工程承包合同：contract for a construction project 1）EPC承包合同：是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。 2）工程施工合同：是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：（1）施工总承包合同 （2）单项工程或者特殊专业工程承包合同 2、工程勘察合同contract for engineering survey 是指业主与勘察单位签订的合同。 3、工程设计合同Project design contract 是指业主与工程设计单位签订的合同。 4、设备、材料采购合同Equipment, material purchase contract 对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。 5、工程咨询或项目管理合同 Project management contract 当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。 6、贷款合同] loan contract 贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。 7、其他合同 如业主与保险公司签订的工程保险合同等。 承包商的主要合同关系： 1、工程分包合同 Engineering subcontract 是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商（分包商）完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。 2、设备、材料采购合同 承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合同。 3、运输合同 carriage contract 运输合同是指承包商为解决所采购设备、材料的运输问题而与运输单位签订的合同。 4、加工合同 processing contract 承包商将建筑构配件、特殊构件的加工任务委托给加工单位时，需要与其签订加工合同。 5、租赁合同 承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同 6、劳务分包合同 劳务分包合同是指承包商与劳务供应商签订的合同。 7、保险合同 insurance contract 承包商按照法律法规及工程承包合同要求进行投保时，需要与工程保险公司签订保险合同 建设工程合同体系： 建设工程合同的类型： 1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT 合同（特许权协议） 2.按承包工程计价方式分类：①总价合同lump sum contract②单价合同 unit price contract③成本加酬金合同cost plus award fee contract 3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程 物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同 4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同 建设工程合同的主要条款： (1)词语涵义及合同文件的组成(2)承包合同的内容(3)双方当事人的权得义务(4)合同履行期限(5)合同价款(6)工程质量与验收(7)合同的变更(8