万科交付前评估体系详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 五金 1、松动、污染、破损 2、轨道和铰链不牢固、不顺滑 检查方式：目测 厨房空间 厨房给水龙头生锈，污染。 厨房台盆表面不光洁，污染、破损。 水槽 1、表面不光洁、污染、破损 2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密 3、溢水、排水不正常，有渗漏 检查方式：目测、试水 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 厨房空间 厨电 1、外观污染、有划伤、不完好 2、油烟机送电、燃气灶点火不正常 检查方式：目测、试验 抽油烟机面板污染。 抽油烟机通电正常。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 收纳 柜体 1、破损、有污染 2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能 检查方式：目测 柜门错缝，有污染。 柜板破损。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 收纳 五金 1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常 2、抽屉、裤架推拉不顺畅 检查方式：目测 铰链固定不牢，生锈。 柜门关闭不正常 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 紧急报警器 紧急报警器 1、与监控中心联动测试不正常 2、复位钥匙不正常 检查方式：目测、测试 紧急报警器复位不正常。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 座便 1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹 2、冲水不顺畅、堵塞 3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度 检查方式：目测、测试 A、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面间隙过大、漏水、有使用痕迹。 马桶与墙面间隙过大。 水箱漏水。 马桶有使用过的痕迹。 马桶与墙面不垂直，大小头。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 台盆 1、表面不光洁、有划痕、污染、破损 2、水喉左热右冷有误、切换不正常 3、溢水、排水不正常，有渗漏 4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一 检查方式：目测、试水、测试 台盆左热右冷有误 台盆表面有污染 台盆打胶不完整 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 淋浴房 1、安装不牢固 2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致 3、玻璃无3C标志 4、排水不正常 检查方式：目测、试水 淋浴屏与墙交界处打胶不顺直。 淋浴屏玻璃有3C标志。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 龙头/花洒 1、表面有缺陷、污染 2、出水不正常、有渗漏 检查方式：目测、试水 卫生间花洒漏水。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 排气扇 1、表面破损、污染 2、不能正常使用 检查方式：目测、测试 排气扇表面污染，百叶不可以正常开关。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 卫生间部品 地漏 1、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏 检查方式：目测、试水 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 阳台 阳台 1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直 2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀 3、排水不顺畅（泼水试验） 检查方式：目测、试水 阳台踢脚线与反槛收口粗糙。 管道根部收口粗糙。 阳台滴水线粗糙。 栏杆根部收口粗糙。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 保洁 户内保洁 1、不干净、不整洁 检查方式：目测 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门 1、表面污染、破损、锈蚀 2、安装不牢固、门锁开启不正常 3、门框与墙面不齐、收口粗糙 检查方式：目测 消防箱周边开裂。 消防门门框边收口粗糙。 管井门框边收口粗糙。 管井门框边收口粗糙。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 楼梯间 1、楼梯踏步、踏脚线破损 2、扶手固定松动、污染 3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝 检查方式：目测 楼梯踏步破损。 楼梯间墙面不平整。 墙面天花不平顺，污染、锈斑。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 电梯 1、表面划伤、破损、污染 2、门套收口粗糙 3、呼叫面板固定不牢固、歪斜 检查方式：目测 电梯按键面板收口粗糙。 电梯按键面板与墙交界处收口粗糙。 电梯按键面板松动。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 公共部位 设备间 1、设备间设施安装凌乱 2、内部装饰面毛糙及或收口粗糙 检查方式：目测 设备间收口粗糙。 设备间收口粗糙。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 外立面 外立面 1、有明显起拱、开裂、脱落迹象 2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显 目测检查检查：要求检查时阳光充足。 观感评分细则 二