万科金域松湖产品建议(终稿)详解.ppt

万科金域松湖产品建议 1.项目定位结论 1.项目定位结论 2.客户研究 2.客户研究 2.客户研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区竞争楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区楼盘产品研究 3.竞争研究 3.1 片区竞争楼盘产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.2镇区标杆洋房项目产品研究 3.竞争研究 3.3镇区标杆产品借鉴点 4.产品设计建议 4.1规划方案建议 4.2园林风格建议 4.2入口打造建议 4.3园林打造建议 4.3园林打造建议 4.3园林打造建议 4.3园林打造建议 4.3园林打造建议 4.3园林打造建议 4.4大堂打造建议 4.4大堂打造建议 4.4大堂打造建议 4.4大堂打造建议 4.4大堂打造建议 4.4电梯厅建议 4.5户型空间建议 4.5户型空间建议 4.5户型空间建议 两房和紧凑三房增加赠送空间，可以通过内阳台和入户花园改房提高性价比 2房、小3房产品在设计方面注重实用性和性价比。 设置入户花园，可改房间，提高性价比。 设置内阳台，可改房，增加赠送空间。 设置宽景阳台，增加舒适度。 舒适三房和四房产品设置步入式衣柜，提高舒适度 舒适三房和四房产品设置双套房，提高居住舒适度 主卧区和次卧区完全分开，私密性强，减少主人与老人、儿童因生活习惯不同带来的相互干扰 适度强化主卧空间的设计，使主人的生活更加舒适，包括前面提到的L型飘窗、主卧阳光房等等 4.6会所打造建议 4.6会所打造建议 时尚岛 4.7商业配套打造建议 东城十三碗 4.7商业配套打造建议 愉景商业步行街 4.7商业配套打造建议 西城楼大街 4.7商业配套打造建议 4.7商业配套打造建议 商业打造要点： 保证户均好性； 内部景观最大化； 减少道路噪音影响。 产品建议 规划 园林 大堂 户型 会所 商业 4.产品设计建议 简介：地处南城CBD，南城最旺的地段之一 规模：占地18738㎡， 外立面设计：时尚现代外立面 专业硬件：地下停车场、内环路，通达性较好 单铺开间：12-14米 单铺进深：10-14米 开间进深比：1：1.2 4.产品设计建议 简介：地处东城，是东莞最为知名的美食一条街之一 规模：400米长，56间铺，全部做餐饮，均为纯临街铺 外立面设计：传统的粤式骑楼设计 停车位：400个车位 专业硬件：下沉式厨房，独立隔油器，独立排污排烟系统 单铺开间：5.4米 单铺进深：25米 单铺层高：首层高5.9米，二层高5米，三层高4米 开间进深比：1：4.6 4.产品设计建议 服饰类商铺开间：4.2米 服饰类商铺进深：10－12米 服饰类商铺层高：5米 开间进深比：1：3 4.产品设计建议 服饰类商铺开间：4.1－7米， 服饰类商铺进深：6－15米 服饰类商铺层高：4－5.5米 开间进深比：1：1～1：4 4.产品设计建议 4.1-7 4.2 5.4 10-14 进深(m) 1：4.6 25 东城十三碗 餐饮 1：3 10-12 愉景商业步行街 服饰 1：1-1：4 6-15 西城楼大街 12-14 开间(m) 1：1.2 比例 购物 业态 时尚岛 项目 本项目商铺开间进深比建议：1:2~1:3之间 目前市场商铺进深比统计 5.产品建议决策会的核心输出成果 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 You enjoy. We serve. THE END！ 理解客户需求，代表客户反应产品需求。 1、客户访谈。 2、专业访谈。 3、专家访谈 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 测试：有多少位同事独立完成过《项目定位报告》，请举手。 测试：有多少位同事独立完成过《项目定位报告》，请举手。 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 研究标杆是为了选择产品的突破方向，确定产品竞争策略 现有规划方案建议： 保证户均好性； 内部景观最大化； 减少道路噪音影响。 产品建议 规划 园林