万科防渗漏开裂空鼓管理经验详解.ppt

打好防渗漏开裂空鼓攻坚战 集团工程管理部 2012年2月9日 1、目前集团相关技术标准 2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集（一）》---防渗漏和防开裂工艺工法，2011年陆续发布三个技术标准： (1)集团装修工程工艺工法及节点详图； (2)集团水电专业工艺工法节点； (3)万科住宅建筑构造图集(二)。 1、目前集团相关技术标准 防渗漏图集（一）： 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求和节点做法。 如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。 1、目前集团相关技术标准 装修工程工艺工法： 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括： （1）门槛石防水做法（先铺法） （2）门槛石防水做法（后铺法） （3）门槛防水做法（混凝土挡水槛） （4）淋浴房挡水槛防水构造 安装工程工艺工法： （1）重点规范现场安装环节的施工工艺 （2）在装修观感方面给予了更多关注 （3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶 （4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺） 1、目前集团相关技术标准 防渗漏图集（二） （1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法； （2）补充多层洋房渗漏节点； （3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求； （4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。 应该说全集团防渗漏、抗裂体系已基本建立，当然还需要万科工程人以孜孜以求的态度，对技术标准不断完善，目前更重要的是贯彻执行，将节点做法落实到具体的工程管理之中去。 今年各公司要把杜绝渗漏，防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓，做到成品无破损，细节无缺陷，抓基础质量，抓客户关心的质量。 2、目前防渗漏工作的薄弱环节 主体结构： （1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉； （2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏； （3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。 砌筑抹灰： （1）高层项目使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗漏概率； （2）洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生； （3）洋房、别墅项目未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文化石造成渗漏； （4）砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工； （5）墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏； （6）阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料起皮。 2、目前防渗漏工作的薄弱环节 水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏； 型材、门窗安装、塞缝： （1）切割塞缝材料发泡胶导致渗漏； （2）钢副框的使用，导致渗漏问题增多； （3）保温板条粘使外墙渗漏隐患加大； （4）外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法,给防渗漏增加难度； 2、目前防渗漏工作的薄弱环节 （5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗漏； （6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏； （7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏； （8）外窗台反坡，滴水线设置不规范导致