金城壹品项目提案36分析报告.ppt

三 各类公关活动的策划方案和文本的拟定、协助执行。 包括项目预热阶段推介活动、 项目开盘活动、 项目各类促销活动等。 各阶段策划和推广的主要内容 提案完毕 谢谢！ * 第一点：媒体的有效运用 针对目标客户，逐步将不同主题的推进，强化定位配合促销，公关传播发布项目相关信息。 第二点：促销，实效传播的紧密跟进 重视SP策略的短程激励，利益引诱，分阶段推出销售利益点。 一条主线： 地中海异域风情结合意大利、西班牙生活方式的主题文脉通过统一的形象始终贯穿全程销售、售后服务、建筑规划，园林设计，产品设计，现场包装、广告表现等项目的方方面面。 为什么是意大利？ 意大利是世界上最注重生活艺术的国家 意大利时尚生活的发源地也最懂得享受生活 法国伟大的哲学家卢梭说：法国的精神就是尽情享受生活。 法国让人的享受欲望空前膨胀。 香水、美食、红酒、时装、书籍、雕塑、音乐、名画。。。 许多法国人正是那样，终其一生都在满足各种享受生活的欲望 为什么是PARIS？ 香槟地区是法国现代人文、现代生活的代表 当代香槟地区，更翩飞着梦想的翅膀 浪漫的梦，格调的梦，品位的生活梦，数百年的积淀 这里随处可见喷泉、雕塑和精美的园林 空气中弥漫着艺术的氛围、香水的分子和咖啡的因子 一种很有格调的物质生活 一种有美学意味的栖居方式 一个高尚人文的居住氛围 一个可以陶醉70年的生活梦想 金城一号以当代香槟地区为生活蓝本， 在金城新中心再造一个属于法兰西的梦境 创造 [金城一号推广理念核心] 以地中海风情为形象载体。 以人为尊的产品理念。 注重享受的生活主张。 广告表述 醇美法兰西，生活由此见高度。 传世浪漫 华奢雍容。 属性定位 5万平米地中海风情园林社区 金城首家酒店式物业管理社区 项目的主要推广形式 活动造势 广告宣传 软文炒作 氛围营造 口碑传播 推广形式： 硬性广告——简单直接，知名度和影响力的快速塑造 1.广告宣传 大众广告传媒： 报纸、电视、广播、杂志、户外广告、灯杆道旗 小众广告传媒： 楼书、DM单、夹报、折页、展板、墙体广告 新型广告传媒： 网站、手机短信、楼宇电视、户外电视 2.软性炒作——深度沟通，润物细物声，引发情感共鸣 告知性新闻，频繁上镜 专题报道，深度解读 热点追踪，制造舆论氛围 学术探讨，思想交锋 软性炒作——含蓄委婉，润物细无声 公关活动——全面提升品牌形象亲和力和直接性 3.活动造势 项目奠基活动（亮相） 项目推介会 项目开盘活动 项目促销活动 项目公益及赞助活动 氛围营造——无声的销售，品质的倾诉 项目售点的热销氛围营造： 条幅、万国旗、招贴画、升空气球、气拱门、吊旗、效果图、销控图、活动舞台、音响、员工装束、沙盘、户型模型、样板房、售楼部装修及内部陈设等。 项目的居住氛围营造： 盆花、坐椅、背景音乐、灯光、安全保卫、导视系统等。 4.氛围营造 参与评选——权威佐证，品牌的公信力 5.参与评选 参加由政府和权威机构举行的房地产类评选颁奖活动，为项目形象贴金，有公信力的奖项和荣誉获得是数倍推广经费不能换回来的。 口碑传播—— 自己说好不算好，大家说好才是真的好 6.口口相传，耳语传播 为客户想得更多，为客户做得更好，细节关爱客户，真诚感动客户，口口相传，最终达到“一传十、十传百”的市场倍增效应。 鹏欣凯业机构的服务内容 鹏欣凯业提供的服务 ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. 1 项目的推广策划 2 项目的营运顾问 3 项目的营销执行 各阶段策划和推广的主要内容 （一）针对市场及目标消费群的定性调查 1、 营销环境理解 2、 竞争对手分析 3、 目标客户群分析 （二）项目整合传播的总体策划思路及阶段性具体操作方案 1、项目品牌核心概念：核心传播概念 ，主题广告语 ，主题画面 2、阶段性具体操作方案：推广目的，传播主题 ，推广策略 媒介组合建议 ，新闻、软性广告建议，各种表现策略及方法 3、整合传播执行计划；月提交当月整合执行计划方案，媒介发布 计划、费用预算。 每季末提交下季度整合传播计划。 各阶段策划和推广的主要内容 （三）项目全程跟进服务 1、实行例会制，并于会前24小时提交会议议程，会后24小 时内提交会议纪要 2、实行个案小组制 3、广告成本预算及费用监控 各阶段策划和推广的主要内容 （四）整合传播策划及服务需提交的文本 1、各项传播活动建议 2、月广告媒介投放建议 3、客