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规划设计在地产开发中的地位与作用 1 2 3 朱海亮 张星 张镇 摘要：规划设计任务是传递开发者与模型设计者之间思想沟通的纽带，力求准确度和精 确度。地产规划设计的任务是由开发单位或建设单位的规划部门进行控制和决策。地产的设 计依据往往是根据建设单位提供的项目规划设计，为此，项目规划设计的准确性和精确度便 成为前期策划和规划设计的契合点。 Abstract：Planning and design task is to communicate between developers and modellers thought of bond, strive for accuracy and precision. Real estate planning designtaskiscarriedoutbythedeveloper ortheconstructionunitoftheplanning department control and decision making. The design principle of the real estate is often according to the construction unit to provide project planning and design, therefore, project planning and design of accuracy and precision becomes the correspondency of prophase planning and design. 关键词：地产开发；规划设计；地位与作用 中图分类号：F235 文献标识码： A Keyword：Real estate development；Planning and design；Status and role 一、地产项目中规划设计的地位及重要性 方案设计对于整个项目的规划设计具有重要意义，这些规划设计的过程在地产开发中的 地位与重要性主要表现在以下几个方面： 1、居民区其实是一个小社会或者小城市。所以，居民区规划设计的整体水平，是人们 对于生活及文化追求的直接反映，同时，也标志着我国物质文明及精神文明的发展水平。因 为业主大部分的时间都是在住宅区中度过的，它的质量和功能直接影响着居民的健康。所以， 居民区规划设计水平的提高和城市土地资源的充分利用，对于我国社会的发展及经济水平的 提高都有着重要的意义。 2、从经营和销售的角度来看，对项目进行规划和设计直接与地产开发的成败有着重要 的关系。同时，作为地产开发项目获得市场认同的关键因素，规划设计也是获得良好销售业 绩的基石。 3、量化规划设计对建筑市场造成的效果存在很大的困难。在地产投资中，边际效益最 高的是设计和景观的投资，这已经被房产企业所认同。就目前来看，注重房产的规划与设计 已经是地产开发商的主要思路，开发商利用独具特色的设计及漂亮的景观在地产市场中进行 竞争。 二、规划设计在地产项目开发中的作用 1、对地价的作用机制 城市的性质、职能与规模、城市土地配置的合理程度、用地功能布局及城市基础设施的 发展水平,以及城市建设总体容量控制标准从总体层面上决定城市地价的高低，而这些因素 主要是由城市规划决策决定的。通过城市规划确定各个地块的市场价格，可以使城市用地向 最有效利用的方向发展,以获得最佳土地使用效益,并在一定程度上引导房地产向合理的方 向发展，城市的性质要求城市功能和城市形象与之相适应,这就带来了不同性质、职能与规 模的城市,和对土地供求关系、对容积率的要求、对土地利用强度的不同。城市规划确定了 城市用地功能分区,也决定了城市内部不同区域的地价水平，住宅用地要求有较好的人居环 境和方便的交通条件,对区位要求较大；而工业用地主要考虑交通是否方便,地块是否够大, 水电等基础设施配套是否完善等,对区位的要求最低。因而不同的土地利用方式级差地租不 同,级差地价也不同,导致商业用地地价最高。 2、设计人员与造价人员进行有机结合 据有关规定，成立专门对规划设计进行审核的部门，这一部门的主要工作是对地产企业 的规划设计与施工图进行认真的审核；根据价值理论，技术方法、造价等方面的知识对开发 项目的结构形式、材料设备选型、