长春宽城区地块市场研究报告p详解.ppt

房地产市场研究 PART 2 土地市场 商品房市场 竞品分析 2013年长春房地产施工面积为5222.3万平方米，环比小幅增加1.92%。2013年长春市商品房竣工面积为372万平方米。商品房峻工面积同环比下降59.3%。 自2007年开始长春市房地产施工面积持续保持上涨趋势，2013年房地产市场开工面积出现小幅下降，自2011年开始，施工面积增长率急速下滑。 市场篇/商品房市场/施竣工面积 2013年长春房地产施工面积为5222.3万平方米，环比小幅增加1.92%。自2007年开始长春市房地产施工面积持续保持上涨趋势，2013年房地产市场开工面积出现小幅下降，自2011年开始，施工面积增长率急速下滑 2013年长春市商品房竣工面积为372万平方米。商品房峻工面积同环比下降59.3%。 市场篇/商品房市场/供销走势 从商品房2008-2013年度供应面积走势图上可以看出，受经济危机大环境影响，2009年开发商谨慎开发，导致供应量出现小幅下滑，而后市场复苏表现良好，商品市场供应量平稳增长，2013年为今年新高，达到996.6万平方米，同比去年增长3.9%。 2008年后商品房成交走势呈现“U”型，受国内外经济环境影响2008年市场低迷，之后随着国内经济逐渐走出低谷和政策刺激，长春商品房市场成交再度迅速反弹，2009年迅速上升达到811.5万平方米，2012年成交量开始逐渐上扬，2013年出现近年新峰值，达到850.5万平方米，同比增长21.8% 2013年全年商品房供应996万方，成交850万方，供求基本平衡，市场比较健康 自2009年以来供应量较前年出现小幅下滑后，商品房供应呈平稳增长趋势，2008年后商品房成交走势呈现倒“U”型走势，主要受近年调控影响。 市场篇/商品房市场/供求比 2013年长春商品房供求1.11，近年整体供小于求，市场需求旺盛，比较健康。 2008-2013年间，其中2009、2010、2013年的供求比均大于1 2008年整体市场受金融危机影响长春市场表现低迷。 2009年以来，长春房地产市场快速的复苏、回暖、繁荣。由最低点，供求比从前一年的0.65增至1.25，主要由于政府加大房地产开发投资，房地产业蓬勃发展，成交繁荣。 2010年和2011年由于房地产调控力度逐渐加强，供求比出现走低，分别为1.04和0.69。随着城市加速发展，置业需求逐渐释放，2013年长春市场供求比有所拉升。 2008-2013年商品房成交均价持续上涨，2013年均价已达6609元/㎡，同比增长4.9% 市场篇/商品房市场/成交均价 从2008年以来，商品房均价呈现持续上涨趋势，2008-2011年价格攀升迅猛，2010涨幅较大，涨幅达到27.8%， 2012年房地产调控政策的深入施行有效抑制了商品房价格的快速上涨，2012年商品房成交均价与2011年基本持平，2013年价格同比去年仅上涨4.9%，维持平稳增长。 长春商品住宅市场除2012年供应同比下降外，总体呈上涨趋势，2013年供应量达到峰值，同比上涨23.5%。成交受调控影响较大，2013年商品住宅成交758万方，同比增长34.6% 市场篇/商品住宅市场/供销走势 2007年供应量带领2008年的供应量持续上涨；2009年因受2008年市场低迷的影响，各开发商推案较为谨慎，而导致本年供应量略微上涨；2011年由于稳健的货币政策和房地产调控政策的叠加效应，开发商推盘谨慎，至2012年商品住宅供应量又出现大幅下降，2013年政治调控的坚持，基本保持了政策调控的连续性和稳定性，但长春作为内地三线城市，受影响不大，本年供应量有所上涨，为近年来最高，达到830.12万平方米。 从2007年始，随着国家宏观调控力度的加大，住宅市场成交量出现了逐年下降的现象，尤其是2008年，更由于国内外经济环境影响，商品住宅市场走入低迷期，使得成交量同比大幅度下降，2010年开始，政府开始调控房地产市场，不仅取消了买房的优惠政策，还从整治开发商囤地到终端消费的限购不一而足，2011年调控政策继续深入执行，货币政策同时紧缩，使商品住宅成交继续下滑。2013年成交量有所上涨，达到历年来成交量最高点，757.99万平方米。 商品住宅市场成交均价稳中有升，2011年均价最高，2012年调控政策效应显现，价格涨幅有所下降，2013年均价6590元/㎡，同比小幅上涨2.0%。 市场篇/商品住宅市场/成交均价 总体来看，2008-2011年商品住宅价格呈现持续小幅上扬的态势；2009-2011年商品住宅价格大幅上扬，房地产市场成交活跃，商品住宅价格同比上涨27.6%，达到6710元/平方米， 2011年房地产调控政策对价格的抑制作用开始显现，增幅回落，较去年上升17.9%。 2012年房地产调控政策