长春市房地产市场调研汇报详解.ppt

长春市房地产市场调研汇报 华侨城地产策划部 目录 一、长春市概况 二、长春市宏观经济状况 三、长春市房地产概况 四、外地房地产商在长春发展状况 五、长影世纪城发展用地 六、其他潜在发展用地 七、投资建议 一、长春市概况 二、长春市宏观经济状况 二、长春市宏观经济状况 二、长春市宏观经济状况 二、长春市宏观经济状况 三、长春市房地产概况 （一）东部地区 ☆包括伊通河东的二道区和长春经济技 术开发区。 ☆龙家堡长春新机场及新机场大道的兴建，城市重心有东移的趋势； ☆轻轨三期的开发将使东部的交通设施更加完善； ☆市政府提出的“教育东进”又给东部地区注入了新的血液，提升了整体居住人群的素质。 四、外地房地产商在长春发展状况 四、外地房地产商在长春发展状况 五、长影世纪城发展用地 五、长影世纪城发展用地 五、长影世纪城发展用地 五、长影世纪城发展用地 五、长影世纪城发展用地 五、长影世纪城发展用地 六、其他潜在发展用地 六、投资建议 六、投资建议 （6）长春市静月潭旅游经济开发区 净月潭旅游经济开发区位于长春市东南部，静月潭国家森林公园为国家级风景名胜区，占地150平方公里，潭面407公顷。林地11000公顷，动植物600多种。宛若长春一片巨大的肺叶。 片区有良好的景观资源；有东北师大等多所高校；有师大附中、实验中学等中学；有体育中心、会展中心等公共设施；轻轨一号线终点站将达长影世纪城；但目前生活配套设施几乎没有。 静月潭旅游经济开发区 房地产开发尚不活跃，区内成规摸的地产项目很少。 区内高低端住宅产品都有，价格变化幅度也较大。 与静月潭公园一路之隔的静月花园有五栋多层住宅，全部现房均价只有1600元/ m2； 蕴城别墅新推的12套联体TOWNHOUSE（现房）均价只有3500元/ m2，11栋独立别墅（314m2）尚余3栋，单价4180元/ m2； 森林华墅是区内规模最大的别墅区，占地12.88万m2，总建筑面积3.57万m2，容积率0.277，规划有75栋独立式别墅，目前仅建三栋，售价却近6000元/ m2。 万科城市花园 万科上东区 万科新的地块 万达长春明珠 中海水岸春城 绿地长春上海城 天安第一城 融创上城 万达，1999年末成立大连万达集团长春房地产有限公司，注册资金9000万元。项目占地面积100万平方米 。 万科，2001年4月16日成立长春万科房地产有限公司，注册资金5000万元。三个项目总占地面积约70万平方米 。 中海，2002年12月25日成立长春中海地产公司。项目占地面积100万平方米 。 绿地，2003年成立长春绿地。项目占地面积324万平方米 。 外地发展商在长春进行房地产开发的一些共同之处： 当地政府的大力支持与参与； 在老城区取得较大块的土地，或者在交通便利的城郊结合部取得大面积的土地； 土地出让采取挂牌出让的形式； 通过捐赠、赞助等行为建立良好的公共关系； 以相对超前的规划设计、物业管理受到市场青睐，取得较好的销售成绩。 长影世纪城1期 地价：80元/平米 净月潭国家森林公园 发展用地 公务员住宅 地价：200元/平米 中海水岸春城 地价：430元/平米 长影世纪村 地价：1561元/平米 融创上城 地价：786元/平米 森林华墅 1．用地现状 土地面积：约70万平方米，地块东西方向长度接近1400米，南北方向约500多米； 位置：位于净月潭国家森林公园西侧，东邻长影世纪城一期工程，南、西、北三侧临路，南、西两侧为大片的玉米地，北侧有森林华墅、政府公务员宿舍等在建住宅项目； 土地性质：有指标未征用，即已有用地指标，但尚未征用，目前地上种植着玉米； 周边配套：在地块1－2公里的范围内，除有少量餐饮、小店铺外，基本没有生活配套。但地块邻近净月潭国家森林公园，景观环境资源较佳，并且净月区有吉林农大、东北师大净月校区等全国知名高等院校，以及市实验中学、东北师大附属实验中小学，市二实验小学分校等长春知名中小学，已经形成了质量优良、梯次合理的教育体系。 公交线路：较少，仅有102、120、160路公共汽车，以及将开通的轻轨二期。 2．SWOT分析 优势（S） 得天独厚的地理位置，上风上水，生态资源丰富； 轻轨的建设使得净月与长春市的交通将更为便捷，轻轨二期的终点就在地块附近； 森林华墅、省市政府职工住宅等项目的建设提升地块周边的居住氛围； 净月大学城初具规模，为区域带来浓郁的文化氛围和旺盛的人气； 净月潭国家森林公园作为区域旅游中心已深入民心，长影世纪城、农业示范园等大型旅游项目相继亮相净月，必将带动周边区域发展。 劣势（W） 在长春市民心目中，感觉长影