海峡明珠广场.ppt

A、营销初步方案 A、营销初步方案 培训项目： 1.帆船（执照） 2.游艇（执照） 3.直升机（执照） 4.高尔夫（学院教学认证中心） 澳洲国际高尔夫学院—中国总部福建营运中心 为满足全球学生对高质素高尔夫球培训课程的需求，职业高尔夫教练艾伦、威尔逊先生（Mr.Alan Wilson）于1994年创办了澳洲高尔夫学院（AGA）。 两名澳洲高尔夫学院的教练双双进入了由美国职业高尔夫球协会（PGA）举办的“杰出教练选举”的决赛圈。整个澳洲的专业教练都渴望能够夺得这个殊荣，能有两名教练进入选举的决赛圈是澳洲高尔夫学院的光荣。 世上只有一所澳洲高尔夫学院，这个名字等同于卓越，澳洲高尔夫学院给予冒升中的高尔夫球冠军球手们一种无法取代的国际优势。 设立电商云基地 将运用“订单式”商业地产模式，在开发建设的同时“以商招商”，以“量身订做”的方式，吸引沃尔玛、家乐福、国美电器等知名企业集团入驻经营，确保项目“建成即用，快速收益”。项目建成后，将成为新的地标性建筑，也将对现代服务业的崛起发挥支撑作。 THANK YOU 第三部分、我们怎么做？ C、项目推广策略 四、项目媒体策略 2、媒介选择 报纸：以《厦门日报》为主，《海峡导报》为辅，其他报纸次之。 电视/商务大厦广告电视：电视选择厦门卫视台，具体频道要根据当时播放的剧本来定，商务大厦广告电视我们将根据客户群分布情况进行推广布点建议。 户外：在项目所在地设置大型户外看板；高速路口附近做大型路牌广告；在东、南、西、北四个方向选择公交车多的车站灯箱广告。公共汽车车身广告或车内电视广告。 自制媒体（杂志、DM、POP、现场展示类广告等）。 第三部分、我们怎么做？ C、项目推广策略 四、项目媒体策略 3、媒体阶段选择策略及广告的诉求策略 原则：投入最小化原则、传播最大化原则、组合传播原则 * * 海峡明珠广场项目策划书（建议案） 前 言 ?草拟以下《海峡明珠广场项目策划书》。策划书主体分为三大部分，我们卖什么？——卖给谁？——怎么卖？前两个部分让我们共同去了解市场、了解产品、剖析出产品与其他产品的差异性，产品会在今后的销售中出现的瓶颈，第三部分就是如何解决这些问题提出的一些建议。层层深入，阐述我们的观点与操作方案。 请见谅，这份《海峡明珠广场策划书》是在无正规的《市场调研报告》作为科学依据基础下草拟的，只是展示公司的能力，以及对市场、项目的初步理解，有所偏颇待以后进一步修正。 第一部分、我们的产品 第一部分、我们的产品 A、项目基本的情况 B、市场情况 C、产品的情况 D、小结 A、项目基本的情况 厦门【海峡明珠广场】项目，本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡，南北方向最长处约200米，东西方向最宽处约为134米，场地西高东低，约有5米高差，场地内建设条件良好。 ? 我们把产品进行分析： 1、?? 她是一个厦门商业地产。 2、?? 她位于厦门岛东部。 3、?? 她是一个教育、设计、体验、现场媒体专版互动的视觉市场 4、???她提供的是传承与时尚相结合的产品开发平台。 通过以上总结的四个方面的特点，我们深入了解这几个方面的市场情况。 第一部分、我们的产品 一、明珠广场场地概述 ? 1.西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。 2. 本项目为办公建筑，总建设面积 199107.03平方米，建筑高度229.8m，一级耐火等级，抗震设防烈度7度，设防空地下室。建筑地上50层，商业空间设置在地下一层、地下二层，裙房一层和塔楼二层，层高分别为5.5米、5.5米、14.2米和8.4米，办公空间设置在裙楼的2～3层，塔楼的4层～15层、17层～31层及33层～50层，层高4～15、17～31层均为4.2米，33～50层为4.5米；位于16层和32层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域，16层层高为5米，32层层高为6米。地下三层至地下四层为车库与设备用房，层高为3.8米、地下五层为设备用房及六级人防。 3. 本工程设计范围包括建筑、给排水、电力电信总平面图设计；小区管网设计；各单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等；人防地下室设计 。 4.厦门海峡明珠广场，将