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社区商业研究 世联研究案例 * 西式快餐店 餐饮类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 200-500 经营楼层选择（层） 1～2 单层面积（㎡） 100-250 结构层高要求（m） ≥4 中央空调 需要，预留2-5个机位接口 电梯（部） 不要求 步梯（部） 1-2 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 * 西餐咖啡店 餐饮类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 200-500 经营楼层选择（层） 1～2 单层面积（㎡） 200-500 结构层高要求（m） ≥4 步梯（部） 1-2 燃气管道 提供接口 排污 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位数量（个） 约20 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 * 便利店类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 50-100 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 4－9 进深（m） ≤15 排油排污 提供接口 店前走道 店前走道宽1.5m以上，要裸露且没有绿化带 物业交付装修标准 简单装修 * 服务配套及精品类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 30－200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等） 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 3－10 物业交付装修标准 毛坯 服务配套是社区商业的基础业态，有着举足轻重的作用，主要服务于社区居民，经营场所面积通常不大，对经营场所的技术指标要求不高。服饰精品虽非日常购买频率较高的商品，但在社区商业中也发挥着重要作用，对于技术条件的要求与服务配套类商家基本相同。 * 美容SPA类 美容美发类 美容SPA和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同，同时，美容业态对外服务性质较强，对展示性要求较高，其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求。一般情况下，美容SPA的经营楼层多在二层，而美发大部分则在一层。 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 80-500 经营楼层选择（层） ≤3 结构层高要求（m） ≥4 给排水 提供接口 燃气管道 不需要 排污 提供接口，排污水管直径要宽 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 * 美发类 美容美发类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 80－150 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 4－8 进深（m） 10-20 给排水 提供接口，能保持稳定正常 店前走道 裸露，最好不要有绿化带 燃气管道 不需要 排污 提供接口，排污水管直径要宽 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 * 生活家居类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 50-200 经营楼层选择（层） ≤3 层高要求（m） ≥3 开间（m） 3-5 进深（m） 10-15 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 可以看出，生活家居对于经营场所的硬件技术要求符合自身经营的需要，和其他业态相比，其对大面积商铺的需求可通过打通两间或多间小铺来达到，这样在规划设计商业建筑时可有较大的灵活性。 * 休闲类 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） ≥200-500 经营楼层选择（层） 2～3 结构层高要求（m） ≥4 给排水 提供接口 供配电 提供接口且符合国家标准 排污 提供接口，排污水管直径要宽 燃气管道 需要 停车场车位 50左右 物业交付装修标准 毛坯 休闲业态经营场所一般在二、三楼，对给排水、供配电、排污、停车场车位等技术指标有一定要求。 The End 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2010.06.07 分享人：李欣霖、崔崇彦 * * 一、本案商业类型的划分 * 本案位于淮南的新区，交通便利、居住区密集，就目前分析，其商业的核心客源主要来源于周边开发项目，未来可能会有外来商务人流 * 项目一公里范围内开发用地为项目未来带来超过5万人的日客流量，但由于CDB以及商业中心规划的不确定性，预计本案内日客流量超过10万人的不可预见因素较多，风险较高 本案 广弘 山南 金地 二中 商业 CDB 行政中心 项目 可预见日客流量 本案 约14000 金地艳澜山 约6000 山南印象 约6000 广弘 约14000 二中 约14000 行政中心 约3000 CDB —— 商业 —— 合计 约57000 目前CDB、商业中心规划还未确定，但可以确定的是未来区域开发，项目1公里范围内，日客流量将超过5万人。 * 根据本案区位、客流量、核心客户分析，本案商业定位应为社区型商业，商业形态考虑为商业街为主，配有个别主力店 商业级别 城市中心区商业 区域型商业 社区型商业 邻里型商业 区位 城市交通、人口核心区，历史形成的商业聚集区 居民聚居区、商务集聚地，公共交通集散地周边 居民聚居区，人流集中交通便利 住宅