其它2：合同协议书.ppt

第10讲：合同一、概念 《中华人民共和国合同法》规定： 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 自然人即公民，民法中指的公民，即依法享有民事权利承担民事义务的人。 ▲什么是法人？ 即指自然人以外被法律赋予民事权利主体资格的社会组织。 《民法通则》规定社会组织取得法人资格必须是具备如下条件 ①依法成立； ②有必要的财产或者经费； ③有自己的名称、组织机构和场所； ④能够独立承担民事责任。 二、合同的特点 （一）法定性 合同的签订是双方或多方的法律行为，依法签定合同，才受发力的承认和保护，其合法性表现在以下三方面： （1）签定合同的双方或多方当事人，必须具有合法的资格 （2）合同内容、具体条款必须符合有关法律法规，合同不能随意撰写， 其主要条款和主要内容《合同法》都有明确的规定 （3）签订合同必须履行合法手续。 （二）约束性 合同的签订是双方或多方的法律行为，一旦依法成立，就具法律效率，对双方，当时人都均有严格的约束力 。当事人必须履行合同义务，任何一方多不能当方面终止合同，只有在法律规定的特别情况下，才容许变更和解除合同。 （三）互惠性 合同双方当事人彼此的法律地位是平等的，因而决定了双方的权利权利和义务也是平等的，双方应遵循等价交换的原则。 （四）严密性 在合同中，当事人的权利、义务、责任都要分别写清，所列条款要全面、周到、严谨，不能遗漏，不能有含糊不清或模棱两可的情况出现。 三、合同作用：——随着商品经济的发展，市场经济的活跃，合同已成为经济生活中不可缺少的具有法律约束的协议凭据，合同是调节经济关系，促进经济发展的重要手段。 ①??保护制订合同的当事人合法权益； 是国家财政、银行、劳动、物价、工商管理等经济杠杆部门对企业进行奖罚的工具；是司法部门对经济纠纷进行仲裁的依据。 ②??? 维护社会经济秩序、发展商品经济； ?合同关系是民事法律关系的重要组成部分，是经济发展到一定程度的产物。1999年3月出台了《中华人民共和国合同法》，对调整民事合同关系，维护社会经济秩序具有重要意义。 四、经济合同的签订程序：（2个步骤） 1、订约提议（要约） 即当事人的一方向他方提出订立合同的要求或合同草案的过程。 注意：一旦提议，提议人在对方答复限期内受到自己提议的约束  2、接受提议（承诺）即一方对另一方提出的合同建议表示完全同意的过程。（提议中规定了答复期限，则在期限内答复；提议中规定未规定答复期限，则应在一个月内作答复；） 签订合同要注意哪些问题？ 一、必须确认合同主体的合法性（查资格、资信程度、履行能力），防止被骗； 二、签订合同要真诚；杜绝一方把意愿强加另一方的霸王合同、内容不完善的扯皮合同、没条件履行的空合同、买空卖空的假合同；  三、合同的内容应周密与明确，条款要全面，语意要完整准确，严防笔误。 四、合同的主要条款必须明确、具体，注意避免纠纷。 六、订立合同的原则： 合同法规定： ①合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方； ②当事人应当遵循公平原则，确定各方面权利和义务 ③当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则； ④依法成立合同，受法律保护。 五、合同的种类： ①??按形式分：（2种） a、口头经济合同——合同法规定：只要当事人能在短时间内履行完各自承担的义务和责任，做到“即时清结”，则可采用口头经济合同，一般适用于货物购销的场合。 b、书面经济合同：即当事人以书面形式明确相互权利义务关系而订立的经济合同。 ②合同法中将合同按性质分为15种有名合同） 1、买卖合同；2、供电、水、气、热力合同； 3、赠与合同（财产无偿赠人）4、借款合同； 5、租贷合同（房、物等）；6、融资租贷合同； 7、承揽合同（各种业务）8、建设工程合同； 9、运输合同；10、技术合同；11、保管合同； 12、仓储合同（物流保管）；13、委托合同； 14、行纪合同（经济人）15、居间合同（中介） ③按照表现形式不同分：（三种） 条款式：把合同内容分条、数、目的有序的表达出来，适用于比较复杂的建设工程、联营科技协作等过程中使用。 表格式：把合同内容用表格的形式表达出来（往往按业务特点和惯例，设计好表格，签订时在有关栏目中填写相应内容，使合同文本更加规范、统一化）多用于比较简单的经济业务。 综合式：（条文兼表格式）：即用表格式表达与标的有关的内容，如数量、品种、规格、计量单位等，用条文形式规定和补充其他主要条款。多用于那些标的品种多、数量大、计量复杂、涉及许多数据统计资料的合同的签订。  　屋　租　赁　合　同 出