2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案解读.doc

2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产服务业是房地产中介服务业和（　　）的合称。A．房地产咨询业B．房地产估价业C．物业管理业D．房地产经纪业 2．房地产经纪业是（　　）的行业。A．知识密集和资金密集B．资金密集和劳动密集C．知识密集和管理密集D．知识密集和劳动密集 3．《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。A．法律B．行政法规C．地方性法规D．行政规章 4．下列法律中，具有最高法律效力的是（　　）。A．《宪法》B．《物权法》C．《合同法》D．《民法通则》 5．下列活动中，属于房地产经纪活动的是（　　）。A．房地产登记B．房地产居间C．房地产开发D．房地产估价 6．在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（　　）。A．0．5%B．2．5%C．3．0%D．4．0% 7．根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（　　），由双方协商议定一次性计收。A．租赁期限长短B．租赁房屋面积大小C．代理服务成本高低D．半月至一个月成交租金标准 8．下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（　　）。A．房地产估价机构信用档案B．注册房地产估价师信用档案C．注册房地产经纪人信用档案D．房地产经纪机构内部管理档案 9．客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（　　）房地产经纪机构财产。A．归属于B．独立于C．从属于D．视同 10．房地产经纪人执业资格注册工作由（　　）负责。A．人力资源和社会保障部B．省级人力资源和社会保障主管部门C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会D．所在地房地产经纪人协会 11．关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。A．人员特定、服务无偿、指定服务B．人员特定、服务有偿、委托服务C．人员不特定、服务有偿、指定服务D．人员特定、服务无偿、委托服务 12．应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（　　）。A．土地补偿费B．安置补助费C．征地管理费D．青苗补偿费 13．关于使用临时用地的说法，错误的是（　　）。A．使用期限一般不超过2年B．可以修建永久性建筑C．可以修建临时性建筑D．使用结束后恢复土地原貌 14．下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。A．县级人大办公用地B．大型上市公司办公用地C．公立学校扩建用地D．公共体育场馆建设用地 15．甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　　）年。A．46B．56C．66D．70 16．承租的国有建设用地使用权不能（　　）。A．转租B．转让C．抵押D．出让 17．除法律、法规另有规定外，以（　　）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A．出让B．租赁C．抵押D．划拨 18．城市规划管理中颁发的证书不包括（　　）。A．建设项目选址意见书B．房屋权属证书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证 19．关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（　　）。A．施工许可证应当放置在施工现场备查B．施工许可证不得涂改C．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D．施工许可证不能延期 20．关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（　　）。A．购房人只能要求退房，不能要求换房B．购房人只能要求换房，不能要求退房C．购房人有权选择退房或换房D．房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 21．某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（　　）。A．2006年1月9日B．2008年1月9日C．2009年1月9日D．2011年1月9日 22．房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（　　）起计算。A．交付使用之日B．竣工验收合格之日C．商品房买卖合同签订之日D．买卖双方协商的日期 23．在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。A．中介服务B．房屋结构C．装饰装修D．物业管理 24．房地产广告中不得（　　）。A．涉及规划中的文化教育设施B．涉及物业管理内容C．含有升值或者投资回报的承诺D．使用建筑设计效果图或模型照片 25．下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。A．租赁B．赠与C．互换D．继承 26．出租