2011年高端别墅产品资源配置专题(中原)解读.ppt

华侨城天麓 [ 资源融生下的产品] 华侨城天麓 [ 资源融生下的产品] 华侨城天麓 [ 旅游 资源配置] 华侨城天麓 [ 旅游 资源配置] 华侨城天麓 [ 旅游 资源配置] 第五园 [ 项目基础数据 ] [ 整体配套 ] 位 置： 坂田雅园路南侧 总占地面积：220000㎡ 总建筑面积：250000㎡ 容 积 率： 1.1 菜市场800㎡、社区健康服务中心150㎡、小学6500㎡、幼儿园2200㎡、五园书院、老房子 第五园 二期 一期 三期 [ 主要配套分布 ] 1 1、五园书院档案： 2、老房子 3、超市 2 3 名称：五园书院 面积：1411平方米 主题定位：深圳及全国第一家情景式社区图书馆 主题语：博大精深，流连忘返 功能定位：第五园销售大厅、第五园会所与图书馆三合一 第五园 [五园书院] 本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格必威体育官网网址 第*页 豪宅产品配置研究 高端别墅产品资源配置专题 2011.3 WHY? resources 天麓为何能取得成功？其稀缺资源是如何通过定位、配置、升级、运营后最终获得高溢价？ 本报告将通过分析2005-2011年深圳精典溢价型别墅案例，得出在高端别墅产品营销中资源配置的定位及操作！希望能给别墅组更多帮助？ ■资源估值入价：深圳高端市场已具成熟市场相???? ??? 深圳唯一装置重力自循环即热中央热水系统、深圳唯一装置隐蔽式避雷系统的TOWNHOUSE、深圳第一家采用契合式肌平瓦的小区、采用“环状路+尽端路”思维设计小区交通体系、双跃式户内结构等产品本身的卖点也确实值得关注，但是半求认为，其资源特色才是主要卖点。 ??? 银湖山、较野公园、9万平米天然湖泊，这三重不可复制的自然资源是项目的主要背景。别墅除居住价值外，资源价值、品牌价值也极为重要，项目越高端越如此。紧邻银河山郊野公园、丰泽湖，后为银湖主峰“鸡公山”，社会的稀缺资源被部分人占有时，必然要估值入房价。???? 虽然调控之声环绕与耳，但是随着曦城、星河·丹堤等稀有自然资源环境的别墅依旧热销，可以看出，享有资源的价值楼盘越来越受市场关注，享有资源价值的楼盘也越来越成熟。 ??? 稀缺资源估值入价，已经成为深圳、上海、北京等成熟楼市的共头特征。 MHTOWN的规划和推出，无疑将会为正在迈向″中国比华利″的观澜湖生活社区增添完美的一笔。MHTOWN作为观澜湖商业配套项目，与大卫利百特学院、乡村俱乐部、SPA相互呼应，连成一体。建成后的MHTown将会成为整个观澜湖国际高尔夫社区的一个中心，商业设施包括：各种世界名店街、具国际水准的中西餐厅、便利店、咖啡店、面包屋、干洗店、音像店、银行、药店、医疗设施及画廊等。另外还有中式茶馆、中式家具的手工作坊、中式针灸等特色商业。商业设施的建筑特点融合了观澜湖国际化高尚社区的品质。新的MHTOWN空间变化丰富，错落有致，并配以大量的室外空间和绿化水景。整个TOWN将会成一个令人难忘的休闲、购物、娱乐的地方。 圣莫丽斯 [ 项目基础数据 ] 宝安区二线扩展区内,塘朗山旁(龙华街道玉龙路西侧) 华来利实业 占地面积：276164.72 建筑面积：331398 容积率：1.2 TOWNHOUSE和叠拼洋房 [ 整体配套 ] 双会所、中餐、水疗、高尔夫球练习场、商业步行街、幼儿园、社区康复中心、登山道等 圣莫丽斯 A1区 A2区 B区 山景 高尔夫 台地 岛居 [ 配套分布 ] 会所一 会所二 圣莫丽斯的配套设置主要是针对项目资源的合理利用，强调资源多样性下客户的参与性。 增加项目卖点的配套： 高尔夫练习场 登山道 针对项目地块狭长及周边配套较少的特点，项目设置了双会所规避配套劣势。 规避项目劣势的配套： 双会所 圣莫丽斯 [ 登山道 ] 设置登山道是近年来豪宅项目的一种趋势，是豪宅客户需求中对于亲地生活的一种完美体现，节假日家人登高望远也符合中国人的传统习俗。 圣莫丽斯 [ 高尔夫练习场 ] 6000㎡ [ 会所一 ] 5100㎡ 这并不只是满足富人们的运动需要，更主要的是为富人们提供一个符合他们身份的社交环境 会所一 会所二 壁球室 红酒房 雪茄房 小型会议室 [ 会所二 ] 4000㎡ 恒温泳池 健身房 五星级客房 星河丹堤 [ 项目基础数据 ] ??? 占地面积：200000㎡??? 建筑面积：360580㎡??? 容积率：1.8??? 层高：a、c区3层，e区30、33层??? 建筑总高度：100米??? 总户数：约435套 [ 整体配套 ] 会所：美容美发、家政、棋牌室、会议室、自助银行、西餐厅、台球室、健身房、乒乓球室、音乐教室、多功能厅 室外：沙滩排球、恒温泳池、SPA房、登