2014年7月中国房地产行业月度报告解读.doc

★ 目 录 ★ 一、2014年6月份中国房地产行业数据 3 1、2014年中国房地产开发景气指数 3 2、2014年中国房地产投资情况 4 3、2014年中国房地产土地购置与待开发情况 5 4、2014年中国商品房施、竣工面积情况 6 5、2014年中国商品房销售情况 8 6、2014年中国房地产市场价格情况 9 二、2014年2季度中国房地产行业政策环境 12 三、2014年7月份中国房地产行业要闻 16 1、住建部：强化并轨后公共租赁住房管理 16 2、2014年上半年200多万户棚户区居民受益国开行棚改贷款 17 3、中国社科院：房价将进入调整期 17 4、2014年上半年中国海外房地产投资总额达54亿美元 17 5、《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》公开征求民意 17 6、山西将开工改造各类棚户区70余万户 18 7、江苏鼓励民资参与保障房建设 18 8、济南取消商品房限购政策 18 9、山东棚户区改造融资方案出炉 18 10、内蒙古将建保障房准入审核联动机制 19 11、2014年福建将实施公租房和廉租房“两房并轨” 19 12、厦门购买绿色住宅最高可返还40%契税 19 13、河北出台房地产利率、税率优惠政策 20 14、广州将加强对商品房销售监管 20 15、2014年广州市安排50多亿元建保障房 20 16、2014年新疆将完成30万户安居富民工程 20 17、江苏将放开房地产中介服务收费 21 18、西安60平方米以下住房取消限购 21 19、无锡90平方米以上住房取消限购 21 20、温州宣布放开住房限购政策 21 一、2014年6月份中国房地产行业数据 1、2014年中国房地产开发景气指数 2014年1-6月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数处于95以下为较低水平；二是房地产开发投资增速放缓；三是房地产开发企业到位资金状况进一步收紧；四是全国商品房销售面积和销售额的降幅均较1-5月有所收窄；五是6月份，全国70个大中城市房价环比小幅下降，同比温和上涨。 2014年以来，房地产市场受持续收紧的信贷，不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系等因素影响，下行压力明显。目前楼市已经步入周期性调整期，房地产行业今年的整体下行趋势将持续。国家统计局发布的数据显示：6月份，“国房景气指数”为94.84，比上年同期回落2.45点，比上月回落0.18点，距景气100已有5.16个百分点，处于95以下为较低水平。 图表 1 2013-2014年中国房地产综合景气指数情况 房地产开发综合景气指数 2013年4月 97.35 2013年5月 97.26 2013年6月 97.29 2013年7月 97.39 2013年8月 97.29 2013年9月 97.25 2013年10月 96.88 2013年11月 96.38 2013年12月 97.21 2014年2月 96.91 2014年3月 96.40 2014年4月 95.79 2014年5月 95.02 2014年6月 94.84 注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。 数据来源：国家统计局、中商情报网整理 2、2014年中国房地产投资情况 房地产的高速增长时代已经渐渐落幕。由于市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房地产企业在开发投资方面更加谨慎，房地产投资增长的逐渐放缓相对确定。国家统计局发布的数据显示：2014年1-6月，全国完成房地产开发投资42,018.6亿元，同比增长14.1%，增幅同比回落6.2个百分点，比2014年1-5月回落0.6个百分点。 图表 2 2013-2014年中国房地产开发投资完成额情况 投资完成额（亿元） 房地产开发计划总投资（亿元） 房地产开发新增固定资产（亿元） 2013年1-4月 19180.1 347495.3 9231.2 2013年1-5月 26798 358009.1 11145.3 2013年1-6月 36827.9 371990.9 13585.7 2013年1-7月 44301.6 379987.3 15856.1 2013年1-8月 52119.8 387580.5 17735 2013年1-9月 61119.5 3968