2014年武汉蔡甸项目开发可行性建议报告_60P解读.ppt

C户型—3室2厅2卫-126㎡ 户型点评 优点：动静分区，主卧带套房，两个阳台设计 缺点：南北部通透，书房采光不佳 B户型—2室2厅1卫-94㎡ 户型点评 优点：南北通透，动静分区明显 缺点：餐厅位置尴尬，利用率不高 客户来源：主要是蔡甸城区客户，其中部分为投资客 中央公馆 地址 蔡甸莲花湖大道（蔡甸职高对面） 占地面积 2.4万方 容积率 3.3 建筑面积 7.8万方 绿化率 36.7% 开发商 武汉市奔业房屋开发有限公司 物业类型 26F—32F住宅和住宅底商 首次开盘 2013年11月16日 项目卖点 价格优势，新城区 交房时间 2014年底 优惠 1千抵1万 当前均价 4500元/㎡ 在售情况 1#售罄，2#、3#只剩部分高层大户型，4#在售，产品为87-123平两房三房 未来供应 5#打算平推，时间未定 1 2 3 5 4 在售 售罄 未推 在售 售罄 名流仕家 C户型—3室2厅1卫-88㎡ 户型点评 优点：南北通透，动静分区 缺点：次卧采光不佳 A户型—3室2厅2卫-124㎡ 户型点评 优点：赠送入户花园，主卧套房设计，南北双阳台 缺点：走道狭长，进门直对卫生间，私密性差 客户来源：主要为蔡甸城区客户，对于客户购房资格较敏感，部分蔡甸其它乡镇客户 名流仕家 地址 武汉市蔡甸城区汉马路31号（原精功棉纺厂） 占地面积 5万方 容积率 1.8 建筑面积 9万方 绿化率 60% 开发商 武汉碧荷置业有限公司 物业类型 6幢18层、2幢23层住宅、商业街 首次开盘 2011年9月17日 项目卖点 性价比，高绿化 交房时间 2014年10月 当前均价 4200元/㎡ 在售情况 1#、2#、3#、5#、8#售罄 4#、6#、7#在售，总剩余200余套 100㎡三房去化较好，月均去化30套 未来供应 无 4 5 6 8 7 3 2 1 在售 售罄 碧荷花园 A3户型—3室2厅2卫-109㎡ 户型点评 优点：主卧套房设计，双阳台 缺点：客厅阳台不朝南，走道狭长有浪费面积 B户型—2室2厅1卫-89㎡ 户型点评 优点：南向大阳台，卧室采光较好 缺点：餐厅位置尴尬，动静不分区 客户来源：约7成为蔡甸乡镇客户，主要是父母为蔡甸工作子女购房，养老房等，其它为蔡甸主城区客户 碧荷花园 地址 武汉市蔡甸区工农路（庆龄幼儿园旁） 占地面积 23708㎡ 容积率 4.97 建筑面积 143834㎡ 绿化率 25% 开发商 武汉天下置业集团有限公司 物业类型 8栋33层高层 首次开盘 2012年4月30日 项目卖点 老城区完善配套，性价比 交房时间 2014年底 优惠 一次性付款97折，按揭98折 当前均价 4500元/㎡ 在售情况 4#、8#售罄 5#、6#、7#为尾盘，剩余100余套 90㎡刚需两房去化较快，月均去化38套 未来供应 无 7 8 6 5 4 3 2 1 在售 售罄 天下峰景 B户型—2室2厅1卫-80㎡ 户型点评 优点：主卧带阳台，客厅餐厅相连 缺点：动静未分区，进门直对次卧门，阳台不朝南 C户型—3室2厅2卫-118㎡ 户型点评 优点：动静分区，主卧带卫生间 缺点：餐厅与客厅分离，利用率降低， 客户来源：1/3为蔡甸城区客户， 1/3为蔡甸其它乡镇客户（婚房，父母给子女购房）， 1/3为武汉及其它地方客户 天下峰景 地址 武汉市蔡甸区莲花大道与茂盛路交汇处（新林业局对面） 占地面积 17266㎡ 容积率 4.9 建筑面积 84431㎡ 绿化率 35% 开发商 武汉市奔业房屋开发有限公司 物业类型 住宅（平层和LOFT） 首次开盘 2013年9月8日 项目卖点 蔡甸新城区，行政中心，教育配套 科技住宅（地暖，直饮水等） 交房时间 2014年底 当前均价 4600元/㎡ 在售情况 2#、4#售罄 1#两梯三户，两个单元，3#复式楼 目前仅剩余50余套大户型产品，月均去化20套 商铺自持，开业时间未定 未来供应 “沁园系”三期，推出时间未定 1 3 4 2 在售 售罄 沁园首府 C3户型—2室2厅1卫-90㎡ 户型点评 优点：南向大阳台与客厅相连，动静分区 缺点：厨房面积较小，次卧采光不佳 B1户型—3室2厅2卫-116㎡ 户型点评 优点：赠送入户花园和花池，主卧套房设计 缺点：卫生间面积偏小，次卧采光不佳 客户来源：主要为蔡甸城区行政公职人员，少量蔡甸其它乡镇及武汉客户 沁园首府 开发商 武汉天韵房地产开发有限公司 项目地址 蔡甸大街810号（客运站旁） 楼盘名 摩天逸品 占地面积 11394㎡ 建面 33013㎡ 容积率 3.0 在售户型 在售户型87.62-143.96㎡ 均价 折后均价4100元/㎡ 销售情况 一期售罄，二期剩余10套，高楼层剩余（28F、29F、33F），其中两套精装修，购房者需另附700元/㎡